Berhati-hati dengan 'demam tanah' di bekas kawasan Nghi Phong.

Harga tanah semakin melambung tinggi.

Selama lebih dua minggu, jalan menuju ke dusun Tien Dong, dahulunya komune Nghi Xuan, yang bersempadan dengan komune Nghi Phong, telah menyaksikan beberapa plot tanah yang baru diratakan dan dibahagikan dengan kemas. Di sepanjang kawasan yang baru dibangunkan ini, mudah untuk melihat pemilik tanah dan ejen hartanah berdiri di sekitar, bersedia untuk memperkenalkan dan merayu pembeli.

Menurut seorang ejen hartanah bernama Nguyen Thi T., kawasan paling mahal ialah jalan menuju ke kampung itu, bersebelahan dengan jalan utama sepanjang 72 meter. Sebidang tanah di sini kini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 39 hingga 41 juta VND/m², manakala yang terletak lebih jauh ke pedalaman berharga antara 28 dan 30 juta VND/m², dengan saiz biasa kira-kira 8 meter bahagian hadapan dan 30 meter kedalaman.

sekolah 2 — Pelawat dari seluruh pelosok berpusu-pusu ke bekas komune Nghi Phong untuk melihat tanah tersebut. Foto: PV

"Lima plot tanah berhampiran jalan sepanjang 72 meter itu telah ditempah oleh pembeli, dengan hanya dua yang tinggal. Jika kami tidak memuktamadkan perjanjian itu tidak lama lagi, seseorang akan menempah satu petang ini," tegas ejen hartanah itu. Menurutnya, hanya beberapa minggu yang lalu, plot tanah bersebelahan jalan sepanjang 72 meter itu berharga sekitar 30-35 juta VND/m², tetapi dalam dua minggu terakhir, harganya telah meningkat dengan pesat kepada 40-41 juta VND/m².

Bukan sahaja di kawasan sempadan, tetapi juga jauh di dalam Hamlet 5 bekas komune Nghi Phong, amalan membahagikan dan "mengubah suai" tanah berleluasa. Di sepanjang jalan antara dusun, banyak bidang tanah telah dilucutkan daripada tanah yang telah lapuk, benteng dibina, dan dibahagikan kepada lot individu untuk dijual.

Encik Tran Van Nam, seorang penduduk Hamlet 5, bekas Komune Nghi Phong, berkata: "Sejak beberapa minggu lalu, ramai orang telah berpusu-pusu ke sini untuk melihat tanah tersebut, dengan kereta-kereta diletakkan di sepanjang jalan. Kedai-kedai kopi juga sibuk dengan orang ramai yang datang dan pergi. Kebanyakannya, mereka ingin bertanya dan membeli tanah."

Menurut tinjauan di tapak, harga tanah di Hamlet 5 telah meningkat mendadak dalam tempoh masa yang singkat. Encik Nguyen Van N., seorang ejen hartanah lama di kawasan ini, berkata: “Sebelum ini, tanah di kawasan ini hanya sekitar 12 juta VND/m², tetapi ia telah meningkat kepada 20-22 juta VND/m² dalam masa yang singkat. Banyak isi rumah telah membahagikan tanah mereka tetapi tidak tergesa-gesa untuk menjual, menyimpannya dan menunggu harga meningkat lagi.”

van truong 456 — Ramai orang dari kawasan berdekatan berpusu-pusu untuk melihat tanah tersebut. Foto: Van Truong

Beberapa penduduk tempatan juga melaporkan bahawa, selain broker di wilayah itu, ramai pelabur dari Hanoi dan kawasan lain baru-baru ini telah "berspekulasi", menyebabkan pasaran modal yang sebelum ini sunyi menjadi lebih panas dari sebelumnya. Bukan sahaja Nghi Phong, tetapi juga beberapa komun di sekitarnya seperti bekas komun Nghi Thach dan Nghi An "menunggang ombak", dengan harga tanah mula meningkat walaupun hakikat bahawa infrastruktur dan potensi pembangunan tidak banyak berubah.

van truong mungkiny — Plot tanah sedang diratakan dan dibangunkan semula oleh penduduk di bekas komune Nghi Phong untuk dijual. Foto: Van Truong

Pihak berkuasa dan pakar memberi amaran dan menasihati orang ramai supaya sentiasa berwaspada.

Bercakap dengan pemberita, Encik Phung Ba Minh, pakar dalam Jabatan Ekonomi dan Infrastruktur Bandar di wad Vinh Loc, berkata: Dana tanah di bekas komune Nghi Phong dan Nghi Xuan masih agak besar, terutamanya terdiri daripada tanah kediaman jangka panjang yang dimiliki oleh penduduk dan plot tanah yang sebelum ini dilelong. Kawasan ini dianggap mempunyai potensi tertentu kerana kedudukannya yang berdekatan dengan jalan raya sepanjang 72 meter, laut, dan ruang terbuka. Walau bagaimanapun, berbanding dengan kawasan di bekas pusat bandar Vinh atau Cua Lo, sistem infrastruktur masih terhad, dan kadar pembandaran masih belum tinggi.

"Pada tahun 2022, bekas komune Nghi Phong mengalami lonjakan harga tanah. Terutamanya dalam dua minggu terakhir, harga tanah telah meningkat dengan pesat. Kenaikan harga yang terlalu tinggi ini adalah luar biasa dan menimbulkan potensi risiko bagi pelabur spekulatif," tegas Encik Minh.

Sekolah Matty — Sebidang tanah di bekas komune Nghi Phong baru sahaja diratakan. Foto: Van Truong

Di tengah-tengah kegilaan spekulasi tanah di kawasan Nghi Phong, wakil dari Jawatankuasa Rakyat Wad Vinh Loc menasihati penduduk dan pelabur untuk berhati-hati dan berwaspada, mengelakkan daripada mengikut mentaliti orang ramai, dan mempertimbangkan semua faktor dengan teliti sebelum membuat keputusan pelaburan.

Khususnya, elakkan meminjam wang untuk membuat spekulasi semasa pasaran yang sedang berkembang pesat. Apabila gelembung tanah spekulatif terbentuk, pembeli mudah menjadi mangsa manipulasi harga, membeli tanah pada harga yang jauh lebih tinggi daripada nilai sebenar. Apabila pasaran menjadi sejuk, kecairan berkurangan dengan mendadak, dan pembeli mungkin terpaksa menerima kerugian untuk melikuidasi aset mereka.

van truong m456 — Kereta-kereta berpusu-pusu masuk untuk melihat kawasan tersebut. Foto: Van Truong

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen Quoc Khanh, Pengerusi Persatuan Hartanah Wilayah Nghe An , berkata bahawa jika pelabur mengikuti mentaliti orang ramai apabila melabur dalam hartanah, ia akan melibatkan banyak risiko.

Menurut Encik Khanh, kempen dan cadangan kesedaran awam perlu dipergiatkan. Pada masa yang sama, pihak berkuasa di semua peringkat harus mendedahkan maklumat perancangan dengan segera dan telus supaya orang ramai dapat memahaminya dengan tepat, mengelakkan eksploitasi dan akibat negatif terhadap pasaran hartanah dan kehidupan sosioekonomi.

van truong m466 — Sebidang tanah milik sebuah isi rumah di bekas komune Nghi Phong masih belum terjual, menunggu kenaikan harga selanjutnya. Foto: Van Truong

Pihak berkuasa juga perlu mengetatkan pengurusan pasaran hartanah, memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti pembelian, penjualan dan pemindahan tanah di kawasan tersebut. Aktiviti spekulatif dan gangguan pasaran mesti dikesan dan ditangani dengan ketat mengikut undang-undang, sekali gus menyumbang kepada pemulihan ketenteraman, menstabilkan pasaran dan memastikan pembangunan sosioekonomi yang mampan di kawasan tersebut.

Menilai potensi sesuatu kawasan tidak seharusnya berdasarkan "trend" semata-mata. Pelabur tidak seharusnya dimanipulasi secara psikologi, dan sama sekali tidak seharusnya mempunyai mentaliti "takut ketinggalan" dan tergesa-gesa melabur tanpa menilai potensi pembangunan sebenar kawasan tersebut dengan betul. Sebaliknya, mereka harus mendasarkan penilaian mereka pada faktor asas seperti infrastruktur pengangkutan, kemudahan sosial, keupayaan untuk menarik penduduk, dan prospek pembangunan ekonomi jangka panjang.

Komen (0)