Harga purata rumah di Vietnam hampir 24 kali lebih tinggi daripada pendapatan

(VARS) menilai indeks harga pangsapuri di Hanoi pada 2023 meningkat kira-kira 38% berbanding 2019.

Data VARS juga menunjukkan bahawa sejak beberapa tahun lalu, harga pangsapuri telah meningkat secara purata dua digit setiap tahun. Tahun lepas sahaja, indeks harga pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 16% berbanding awal tahun. Indeks di Ho Chi Minh City ini juga memasuki kitaran pertumbuhan semula dari suku ketiga 2023 berikutan penurunan beransur-ansur dalam harga projek mewah dan mewah di pasaran sekunder.

Harga pangsapuri utama di seluruh negara juga tinggi kerana kebanyakan projek baharu menelan belanja lebih 40 juta VND bagi setiap meter persegi.

Purata harga rumah di Vietnam ialah 24 kali ganda purata pendapatan isi rumah tahunan. Foto ilustrasi.

Di Hanoi, harga pangsapuri sedia ada dan baharu telah meningkat dengan mendadak. Walaupun di kawasan berpuluh-puluh kilometer dari pusat bandar, harga pangsapuri diiklankan pada 60-70 juta VND/ ^m2 .

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, sebab kenaikan mendadak harga pangsapuri di Hanoi, Cik Hang menegaskan bahawa ia disebabkan oleh kos pembinaan dan pembangunan infrastruktur yang tinggi yang mengheret harga hartanah. Selain itu, masalah undang-undang menyebabkan bekalan pangsapuri terus terbantut.

Bekalan baharu yang terhad dan harga jualan yang tinggi juga merupakan cabaran. Pada 2023, bekalan pangsapuri baharu dicatatkan pada paras terendah dalam tempoh 10 tahun dengan lebih 10,000 unit.

Menurut pakar, untuk meningkatkan harga jualan pangsapuri, faktor pertama adalah untuk meningkatkan bekalan pasaran. Di mana, pembangunan perumahan sosial dengan harga yang rendah akan membantu harga jualan purata pangsapuri menurun dengan mendadak.

Berdepan dengan situasi yang tidak munasabah dalam struktur produk, sejak awal tahun, Perdana Menteri telah meminta Kementerian Pembinaan untuk membimbing perusahaan dalam penstrukturan semula segmen, mengurangkan harga produk; dan mempunyai penyelesaian yang sesuai, tepat pada masanya dan berkesan untuk penstrukturan semula segmen bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar, perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan mereka yang berpendapatan rendah.

Keperluan perumahan pekerja meningkat dengan mendadak

Memiliki rumah hampir mustahil bagi pekerja berpendapatan rendah tanpa sokongan. Persoalannya ialah bagaimana pekerja miskin dan kurang bernasib baik boleh mengakses perumahan sosial?

Encik Duong Van Quy - Daerah Binh Tan, Ho Chi Minh City berkata: "Dengan pendapatan semasa kami, kami boleh menerima sewa jangka panjang. Jika projek itu mempunyai bilik yang lebih besar, kami boleh menerima sewa jangka panjang, sama seperti apabila kami menyewa bilik, kami boleh menyewa kira-kira 3-5 juta VND sebulan."

"Dengan pendapatan saya, saya boleh membeli rumah dengan harga kurang daripada 800 juta VND, membayar 30-40% lebih awal, dan berharap Negeri akan menyokong pinjaman 300-400 juta VND. Selepas itu, saya akan membayar 5-6 juta VND secara ansuran bulanan daripada simpanan saya," kata Cik Nguyen Ngoc Han - kawasan penginapan Bandar Perindustrian Ho Chi Minh, Vin.

Statistik daripada perusahaan di Vinh Loc Industrial Park, Ho Chi Minh City, pada masa ini purata pendapatan pekerja mahir adalah daripada 12 - 13 juta VND atau lebih, dan bagi pekerja biasa baharu, ia dijamin sekurang-kurangnya 6 juta VND/bulan.

Encik Diep Nam Hai - Pengarah Besar Cholimex Food, Taman Perindustrian Vinh Loc, Ho Chi Minh City berkata: "Pada masa ini, Cholimex Food telah menyewa 100 rumah di kawasan penginapan pekerja, menempatkan 200 pekerja. Itu hanya 5% daripada jumlah keseluruhan pekerja syarikat itu, kebanyakan selebihnya berada di rumah tumpangan".

Menurut tinjauan mengenai perumahan sosial oleh Jawatankuasa Ekonomi Swasta, sehingga 57% pekerja mempunyai keperluan untuk menyewa atau membeli perumahan sosial atau perumahan komersial, dan hampir separuh daripada pekerja dalam kumpulan ini memerlukan perumahan sosial.

Menurut VTV

Sumber