Urus niaga hartanah di Soc Son menghadapi kesukaran

Masalah urus niaga

Encik Nguyen Hong Tuan (pelabur) berkongsi bahawa pada 2019, keluarganya membeli sebidang tanah di komune Minh Phu, Soc Son dengan keluasan buku merah 1,200m2 (buku merah ini dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Soc Son pada 1992). Selepas selesai prosedur notari, beliau mengemukakan permohonan untuk menukar nama buku di pejabat sehenti daerah Soc Son. Bagaimanapun, menurut keputusan pengumuman, buku merah ini adalah dalam kategori dikeluarkan melebihi had tanah kediaman, jadi prosedur pertukaran nama tidak dapat dijalankan.

"Keluarga saya sangat risau kerana wang telah dibayar sepenuhnya, urusan notaris pindah milik telah selesai. Sekarang, untuk mendapatkan semula buku itu, saya telah kehilangan segala-galanya. Buku merah tanah ini dikeluarkan oleh Negara dengan meterai merah, jadi saya berani membelinya, jadi saya tidak boleh memaksa rakyat menanggung akibatnya," kata Tuan Tuan.

Bukan sahaja sukar untuk memindahkan tanah, pemberian tanah melebihi had guna tanah secara langsung menjejaskan hak orang yang kehilangan tanah apabila memindahkan tapak pelupusan Nam Son.

Pemberian tanah melebihi had tanah kediaman menyukarkan orang ramai menikmati dasar penempatan semula.

Cik Nguyen Thi Mai adalah salah satu daripada 14 isi rumah yang mesti dipindahkan dalam radius 0-100m dari tapak pelupusan sampah. Mengikut piawaian, keluarganya berhak mendapat dasar peruntukan tanah penempatan semula. Walau bagaimanapun, disebabkan kesimpulan Inspektorat Bandar, pengeluaran pertama buku merah kepada keluarga ini adalah tidak betul kerana ia melebihi had tanah kediaman, jadi apabila menjual bahagian atau membahagi atau menyerahkan, banyak buku tidak lagi mempunyai kawasan tanah kediaman. Mengikut peraturan, ramai isi rumah, walaupun mempunyai buku yang merekodkan mereka mempunyai tanah kediaman, masih tidak layak untuk menikmati dasar penempatan semula.

"Buku merah saya mempunyai 1,800 meter persegi tanah kediaman. Pada 2017, saya membahagikannya kepada empat anak saya, masing-masing mendapat 400 meter persegi. Buku merah itu telah dipindahkan ke nama mereka. Sekarang, kerajaan tidak mengiktiraf 1,800 meter persegi ini, tetapi hanya memberi saya 400 meter persegi. Jika saya pergi ke penempatan semula, saya akan menerima satu kawasan penempatan semula80 sahaja. meter persegi, dan keluarga saya tidak akan dapat hidup Oleh itu, kami masih perlu tinggal di sini dan membina bangsal untuk membesarkan kami sekeluarga,” kata Cikgu Mai dengan marah.

Encik Tran Ngoc Ha - Pengerusi Jawatankuasa Rakyat komune Hong Ky berkata disebabkan masalah had penggunaan tanah dalam buku merah, buat masa ini hanya buku merah yang tidak melebihi had akan dipertimbangkan untuk penempatan semula bagi penduduk di tapak pelupusan Nam Son. Buku merah yang melebihi had akan dibatalkan dan kemudian dikeluarkan semula mengikut had kepada pemilik asal. Walau bagaimanapun, dalam tempoh yang panjang dari tahun 1993 hingga 2015, buku merah pemilik asal kemudiannya dibahagikan, dibeli dan dijual berkali-kali dan pihak berkuasa yang berwibawa membenarkan pengasingan buku merah dan rakyat telah memenuhi semua kewajipan kewangan mereka, sehingga pemindahan orang ke tempat kediaman baru menghadapi banyak kesukaran walaupun kawasan penempatan semula telah dipindah sepenuhnya oleh daerah, hanya menunggu infrastruktur untuk dipindahkan oleh daerah.

Perlu kerajaan untuk menghapuskan halangan

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen Van Toan - Pemangku Ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar daerah Soc Son berkata bahawa daripada 12,000 buku merah, 3,000 buku telah dikeluarkan dari 1993 - 2000; 9,000 buku telah dikeluarkan dari 2005 - 2012. Semua isi rumah mempunyai asal guna tanah sebelum 1980.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah menggerakkan 1,000 isi rumah untuk secara sukarela menyesuaikan had tanah kediaman mereka mengikut peraturan. Masih terdapat 11,000 buku yang belum diproses.

Menurut Encik Toan, pengendalian buku merah yang dikeluarkan melebihi had menghadapi banyak kesukaran berikutan proses penggunaan isi rumah berdaftar, menukar, mengeluarkan semula sijil selepas pemisahan, penjualan, pindah milik, derma, jadi adalah mustahil untuk membatalkan Sijil hak guna tanah yang dikeluarkan melanggar peruntukan Perkara 106/2019 Undang-undang Tanah 10/2020 Undang-undang Tanah. 18, 2020 Kerajaan .

"Apabila menjalankan pembersihan tapak, jika pampasan berdasarkan keluasan tanah kediaman yang dinyatakan dalam Sijil, ia tidak mengikut peraturan. Jika pampasan berdasarkan had awal (tidak melebihi 400m2/isi rumah), isi rumah tidak akan bersetuju," kata Encik Toan. Khususnya, isi rumah dalam skop pembersihan tapak projek akan berpindah ke zon kesan alam sekitar 0-500m dan akan menghadapi banyak kesukaran apabila menjalankan pembersihan tapak mengikut perancangan Lapangan Terbang Antarabangsa Noi Bai dalam tempoh yang akan datang.

Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi Nguyen Huy Cuong berkata bagi 12,000 kes tanah kediaman melebihi had di daerah Soc Son, Inspektorat Kerajaan sebelum ini telah membuat kesimpulan mengenai perkara ini. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk mengeluarkan mekanisme bersama untuk menyelesaikan isu tersebut, tetapi daerah Soc Son perlu mengklasifikasikannya untuk menyelesaikannya bersama-sama berdasarkan prinsip akal dan emosi. Seluruh sistem politik perlu terlibat untuk menyelesaikan isu ini.

Sumber