Isu transaksi
Encik Nguyen Hong Tuan (seorang pelabur) berkongsi bahawa pada tahun 2019, keluarganya membeli sebidang tanah di komune Minh Phu, daerah Soc Son, dengan keluasan tanah berdaftar seluas 1,200m2 (sijil tanah ini dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Soc Son pada tahun 1992). Selepas melengkapkan prosedur notarisasi, beliau mengemukakan permohonan untuk memindahkan pemilikan di Pejabat Perkhidmatan Sehenti Daerah Soc Son. Walau bagaimanapun, menurut pemberitahuan tersebut, sijil tanah ini telah dikeluarkan melebihi had tanah kediaman yang dibenarkan, oleh itu pemindahan tersebut tidak dapat diproses.
“Keluarga saya sangat risau kerana kami telah membayar sepenuhnya dan pemindahan pemilikan yang disahkan oleh notari telah selesai. Sekarang, jika mereka menuntut semula hak milik tanah itu, saya akan kehilangan segalanya. Hak milik tanah itu dikeluarkan oleh Negeri dan mempunyai meterai merah, sebab itu saya berani membelinya. Oleh itu, rakyat tidak boleh dipaksa menanggung akibatnya,” kata Encik Tuan.
Bukan sahaja transaksi pemindahan tanah sukar, malah peruntukan tanah kediaman yang berlebihan juga secara langsung menjejaskan hak orang ramai yang kehilangan tanah mereka apabila tapak pelupusan sampah Nam Son dipindahkan.
Cik Nguyen Thi Mai merupakan salah seorang daripada 14 isi rumah yang tertakluk kepada penempatan semula dalam radius 0-100m dari zon impak tapak pelupusan sampah. Mengikut peraturan, keluarganya layak mendapat peruntukan tanah penempatan semula. Walau bagaimanapun, laporan pemeriksaan bandar mendedahkan kesilapan dalam pengeluaran awal sijil pemilikan tanah kepada keluarga-keluarga ini, melebihi had tanah kediaman. Akibatnya, apabila sijil-sijil ini dijual, dibahagikan atau dihadiahkan, ramai yang tidak lagi menunjukkan tanah kediaman. Oleh itu, mengikut peraturan, banyak isi rumah, walaupun mempunyai sijil pemilikan tanah yang menyatakan tanah kediaman, masih tidak layak untuk penempatan semula.
“Hak milik tanah saya meliputi 1,800 meter persegi tanah kediaman. Pada tahun 2017, saya membahagikannya kepada empat orang anak saya, memberikan setiap seorang daripada mereka 400 meter persegi. Hak milik tanah telah dipindahkan kepada mereka. Kini, pihak berkuasa enggan mengiktirafnya. Mereka hanya memberi kami 400 meter persegi daripada 1,800 meter persegi. Jika kami berpindah ke kawasan penempatan semula, saya hanya akan menerima satu plot penempatan semula seluas 70-80 meter persegi, yang tidak sesuai untuk keluarga saya tinggal. Oleh itu, kami terpaksa tinggal di sini untuk tinggal dan menternak,” kata Puan Mai dengan marah.
Encik Tran Ngoc Ha, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Hong Ky, menyatakan bahawa disebabkan oleh had pemilikan tanah dalam sijil tanah, hanya sijil yang dikeluarkan dalam had yang dibenarkan sedang dipertimbangkan untuk penempatan semula bagi penduduk kawasan tapak pelupusan sampah Nam Son. Sijil yang melebihi had akan dibatalkan dan dikeluarkan semula mengikut had asal kepada pemilik asal. Walau bagaimanapun, dalam tempoh yang panjang dari tahun 1993 hingga 2015, sijil tanah asal telah dibahagikan, dibeli dan dijual beberapa kali, dan semua subbahagian telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, dengan penduduk memenuhi semua obligasi kewangan. Oleh itu, penempatan semula penduduk ke rumah baharu adalah sukar, walaupun infrastruktur kawasan penempatan semula telah disiapkan oleh daerah dan hanya menunggu penduduk untuk berpindah masuk.
Kerajaan perlu menghapuskan halangan-halangan tersebut.
Bercakap dengan pemberita, Encik Nguyen Van Toan, Pemangku Ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar daerah Soc Son, berkata bahawa daripada 12,000 sijil pemilikan tanah, 3,000 telah dikeluarkan antara tahun 1993 dan 2000; dan 9,000 telah dikeluarkan antara tahun 2005 dan 2012. Semua isi rumah mempunyai hak penggunaan tanah sejak sebelum tahun 1980.
Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah berjaya memujuk 1,000 isi rumah untuk melaraskan had tanah kediaman mereka secara sukarela mengikut peraturan. Walau bagaimanapun, 11,000 geran tanah masih belum diproses.
Menurut Encik Toan, pengendalian sijil hak guna tanah yang dikeluarkan melebihi had yang dibenarkan adalah sangat sukar kerana semasa proses penggunaan tanah, isi rumah telah mendaftarkan sijil perubahan, pertukaran, atau pengeluaran semula selepas membahagi, membeli, menjual, memindahkan, atau menganugerahkan tanah, menjadikannya mustahil untuk membatalkan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan secara tidak wajar seperti yang ditetapkan dalam Perkara 106 Undang-Undang Tanah dan Dekri Kerajaan 148/2020/ND-CP bertarikh 18 Disember 2020.
"Apabila menjalankan pembersihan tanah, pemberian pampasan berdasarkan keluasan tanah kediaman yang tercatat pada sijil tanah adalah tidak mengikut peraturan. Jika pampasan berdasarkan had awal (tidak lebih daripada 400m2/isi rumah), isi rumah tidak akan bersetuju," kata Encik Toan. Khususnya, isi rumah dalam kawasan pembersihan tanah zon impak alam sekitar (0-500m) akan menghadapi banyak kesukaran apabila melaksanakan pembersihan tanah mengikut pelan pembangunan Lapangan Terbang Antarabangsa Noi Bai dalam fasa akan datang.
Menurut Nguyen Huy Cuong, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi, mengenai 12,000 kes tanah kediaman yang melebihi had yang dibenarkan di daerah Soc Son, Inspektorat Kerajaan sebelum ini telah mengeluarkan kesimpulan mengenai perkara ini. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk mengeluarkan satu mekanisme sahaja untuk menyelesaikan isu tersebut; daerah Soc Son perlu mengkategorikan kes-kes tersebut dan bekerjasama untuk menyelesaikannya berdasarkan prinsip keadilan dan kewajaran. Seluruh sistem politik perlu dilibatkan untuk menangani masalah ini.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)