Menghapuskan kesesakan prosedur untuk memudahkan pelanggan mengakses perumahan sosial

Syarat pendaftaran dan prosedur undang-undang berkaitan pembelian perumahan sosial kini lebih terbuka berbanding sebelum ini, tetapi masih ramai yang menghadapi kesukaran untuk menyelesaikan prosedur pembelian rumah.

Syarat pendaftaran dan prosedur undang-undang berkaitan pembelian perumahan sosial kini lebih terbuka berbanding sebelum ini, tetapi masih ramai yang menghadapi kesukaran untuk menyelesaikan prosedur pembelian rumah.

Orang ramai masih menghadapi kesukaran untuk mengakses perumahan sosial. Dalam foto: Projek perumahan sosial Phu Tho di Daerah 10, Bandar Ho Chi Minh

Daripada pengesahan pendapatan...

"Perumahan sosial" terus menjadi kata kunci "panas" apabila baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan dalam talian kebangsaan mengenai menghapuskan kesukaran dan halangan, mempromosikan pembangunan perumahan sosial. Pada persidangan itu, Perdana Menteri menegaskan bahawa permintaan terhadap perumahan sosial adalah sangat besar, memerlukan agensi meletakkan diri mereka pada kedudukan rakyat untuk menyelesaikannya. Tempatan mesti menganggap ini sebagai tugas politik , mengambil orang ramai sebagai pusat…

Realiti menunjukkan bahawa akses kepada perumahan sosial untuk orang yang memerlukan perumahan menghadapi banyak halangan.

Cik Nguyen Thanh May, yang menyewa sebuah rumah di Thu Duc City (HCMC), berkata bahawa dia dan suaminya meninggalkan Ha Tinh ke HCMC pada 2016 dan tidak mampu memiliki rumah walaupun berusaha untuk menabung. Pada masa ini, keluarganya tinggal di bilik sewa seluas 20 meter persegi yang sempit di Thu Duc City. Dengan jumlah pendapatan 20-25 juta VND/bulan untuk suami dan isteri, membeli rumah komersial di HCMC tidak dapat dicapai, jadi dia beralih kepada perumahan sosial sebagai penyelesaian.

Selepas tempoh penyelidikan, May dan suaminya memutuskan untuk membeli apartmen 2 bilik tidur di projek perumahan sosial New Lavida (Di An City, Binh Duong) dengan harga 1.5 bilion VND, disokong dengan kadar faedah keutamaan (tetap pada 6.6%/tahun) sepanjang tempoh pinjaman. Bagaimanapun, perjalanan mereka untuk memiliki rumah dengan cepat menghadapi kesukaran.

Satu lagi kesesakan yang menyukarkan orang yang mempunyai perumahan sebenar untuk mengakses perumahan sosial ialah maklumat tentang projek di pasaran. Fakta bahawa ramai orang "ditipu" oleh broker untuk membayar "rasuah" tambahan sehingga ratusan juta, malah berbilion VND untuk dapat menarik lot untuk membeli perumahan sosial, seperti yang dilaporkan oleh Dau Tu Newspaper dalam keluaran baru-baru ini, menunjukkan bahawa agensi pengurusan perlu memantau dengan teliti penerbitan dan ketelusan maklumat mengenai projek perumahan sosial pelabur supaya orang ramai tidak tertipu.

Menurut Dekri No. 100/2024/ND-CP, pembeli perumahan sosial mesti memenuhi keperluan pendapatan dan tidak memiliki rumah di kawasan projek. Mengesahkan status perumahan agak mudah, tetapi membuktikan pendapatan adalah satu cabaran bagi Cik May - seorang pekerja bebas tanpa kontrak buruh.

Untuk melengkapkan prosedur, dia perlu meminta pengesahan pendapatan daripada pihak berkuasa tempatan tempat dia tinggal secara tetap di Ha Tinh. Bagaimanapun, pihak berkuasa tempatan menjawab bahawa dia tinggal dan bekerja di Ho Chi Minh City dan telah mengisytiharkan ketidakhadirannya sementara, jadi pihak berkuasa tempatan tidak mempunyai asas untuk menandatangani pengesahan dan memintanya menghubungi pihak berkuasa tempatan tempat dia tinggal untuk pengesahan.

Apabila dia kembali ke Ho Chi Minh City, dia pergi ke Jawatankuasa Rakyat Hiep Binh Chanh Ward (Thu Duc City) untuk meminta pengesahan pendapatan. Bagaimanapun, permohonannya sekali lagi ditolak atas alasan Jawatankuasa Rakyat wad itu tiada asas untuk mengesahkan pendapatannya...

Akhirnya, permohonan pinjaman bank keluarganya digantung dan peluang memiliki rumah hilang apabila projek itu habis dijual.

Dalam situasi yang sama, Cik Le Thi Anh Dung (dari Binh Thuan) berkata, berdasarkan Undang-undang Perumahan 2023, pekerja bebas seperti suami dan isterinya dengan jumlah pendapatan kurang daripada 30 juta VND akan meminta pengesahan syarat pendapatan di Jawatankuasa Rakyat komune/wad tempat mereka menetap secara tetap.

Bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat wad tempat Cik Dung mendaftarkan kediaman tetapnya tidak mengesahkan pendapatannya, hanya mengesahkan pengisytiharannya. Apabila dia menyerahkan pengesahan kepada pelabur projek perumahan sosial, pelabur tidak menerimanya dan meminta pendapatannya disahkan.

Cik Dung kembali ke Jawatankuasa Rakyat Wad, tetapi wad masih tidak mengesahkan, mengatakan bahawa City tidak mempunyai arahan mengenai isu ini.

Pergi ke prosedur pendaftaran pinjaman keutamaan

Pembeli perumahan sosial disokong dengan pinjaman keutamaan melalui Bank Dasar Sosial, tetapi mengakses sumber modal keutamaan ini tidak mudah.

Cik Nguyen Thi Thanh berkata bahawa keluarganya kini mempunyai 4 orang, pendapatan kedua-dua suami dan isteri adalah 29 juta VND/bulan (cukup untuk melayakkan diri untuk mendaftar membeli perumahan sosial). Pada Jun 2024, Cik Thanh memutuskan untuk meletakkan wang untuk membeli rumah dalam projek di Binh Duong. Jabatan Pembinaan Binh Duong juga meluluskan permohonan itu dan mengesahkan bahawa dia layak untuk membeli perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, selepas menyelesaikan pembayaran pertama dengan wang yang ada (300 juta VND, bersamaan 20% daripada nilai pangsapuri), dia memohon pinjaman sebanyak 1 bilion VND di Bank Dasar Sosial Di An City, tetapi hanya diluluskan untuk pinjaman sebanyak 600 juta VND.

“Pegawai kredit berkata dengan pendapatan semasa saya dan saya dan suami masih perlu membesarkan dua anak kecil, bank hanya boleh meminjamkan sehingga 60% untuk memastikan kemampuan pembayaran bulanan,” kata Cik Thanh sambil menambah bahawa walaupun dia cuba meyakinkan mereka untuk meminjam tambahan 100 juta VND untuk mempunyai wang yang cukup untuk membayar ansuran seterusnya, bank itu tidak menerima. Kini keluarganya sangat keliru kerana tidak tahu dari mana hendak mendapatkan wang untuk membayar ansuran seterusnya.

Begitu juga, permohonan pinjaman Encik Nguyen Van H. masih belum diluluskan oleh Bank Dasar Sosial Di An City, walaupun beliau telah menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan dan membuat pembayaran pertama.

Menurut Encik H., beliau telah mengemukakan permohonan pinjamannya kepada bank pada Disember 2024. Mengikut peraturan, tempoh kelulusan adalah 15 hari bekerja, tetapi pada penghujung minggu lalu, beliau belum menerima sebarang pemberitahuan daripada pihak bank, manakala tempoh pembayaran seterusnya perlu dibayar pada Mac 2025 (jumlah lebih daripada 700 juta VND). Jabatan khidmat pelanggan pelabur juga menelefon untuk mengingatkannya dan berkata jika dia tidak membayar dalam tempoh 60 hari, kontrak pembelian rumahnya akan ditamatkan.

"Kami semua berpendapatan sederhana, dan simpanan kami hanya cukup untuk membayar dana rakan sejawat. Jika kami tidak boleh meminjam daripada bank, bagaimana kami boleh membayar baki ansuran mengikut jadual?", Encik H. berkata.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html