Menghapuskan 'bottleneck' untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial

Dalam konteks peningkatan permintaan untuk perumahan sosial, terutamanya daripada pekerja dan pekerja berpendapatan rendah, wilayah Long An mempromosikan banyak penyelesaian segerak untuk membangunkan segmen perumahan ini. Walau bagaimanapun, untuk mencipta satu kejayaan sebenar, menghapuskan "kesesakan" dari segi undang-undang, dana tanah, dan prosedur pentadbiran masih merupakan keperluan mendesak.

Projek perumahan sosial di wilayah itu telah siap dan digunakan.

Permintaan tinggi , pelaksanaan perlahan

Mengikut perangkaan, menjelang 2030, Long An memerlukan kira-kira 119,000 unit rumah sosial dan jumlah ini dijangka meningkat kepada 159,000 unit menjelang 2050. Ini merupakan cabaran besar bagi sebuah lokaliti yang mempunyai kadar perindustrian yang tinggi dan tenaga buruh yang besar dari wilayah lain.

Untuk memenuhi keperluan itu, wilayah itu telah mengeluarkan Projek Pembangunan Perumahan Sosial hingga 2025, dengan wawasan 2030, dengan matlamat khusus untuk menyiapkan 22,500 unit menjelang 2025 dan 71,250 unit menjelang 2030.

Di sebalik banyak usaha, dalam konteks kesukaran umum, Kerajaan telah menyelaraskan sasaran yang ditetapkan kepada Long An pada tahun 2025 kepada 2,000 unit mengikut Keputusan No. 444/QD-TTg, bertarikh 27 Februari 2025. Untuk mencapai jumlah ini, penyertaan yang lebih drastik daripada kedua-dua sistem politik dan komuniti perniagaan diperlukan.

Walau bagaimanapun, kemajuan semasa masih sederhana. Seluruh wilayah hanya mempunyai 7 projek perumahan sosial yang telah siap dengan 1,884 unit, memberi perkhidmatan kepada kira-kira 8,000 orang. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2025, wilayah itu turut memulakan 2 projek baharu dengan skala 1,347 unit, seluas 17.41 hektar.

Pengarah Jabatan Pembinaan Long An - Dang Hoang Tuan terus terang mengakui dan menunjukkan beberapa masalah semasa. Maksudnya, kerja-kerja pampasan dan pembersihan tapak di banyak tempat masih lambat kerana tiada keazaman daripada pihak berkuasa tempatan dan pelabur.

Walaupun prosedur pentadbiran dalam pelaburan pembinaan telah ditambah baik dan dipendekkan, masa untuk penyediaan pelaburan, pampasan pembersihan tapak, proses peruntukan tanah dan masa, perancangan serta penilaian dan kelulusan projek masih panjang.

Pecah tanah projek perumahan sosial

Menurut Encik Dang Hoang Tuan, realiti menunjukkan bahawa beberapa kelemahan dalam peraturan undang-undang dan dasar keutamaan dalam pembangunan perumahan sosial tidak lengkap dan khusus, jadi pelabur tidak cukup berani untuk melabur, tidak mencipta perbezaan yang ketara berbanding dengan pasaran hartanah komersial.

Di samping itu, banyak perniagaan masih teragak-agak untuk melabur dalam segmen ini kerana kekurangan sokongan praktikal seperti akses kepada pinjaman keutamaan, pengecualian cukai dan masa kelulusan projek yang dipendekkan. Pelabur tidak memberi perhatian yang sewajarnya kepada pelaksanaan projek perumahan sosial.

Melaksanakan banyak penyelesaian secara serentak untuk mengatasi kesukaran

Bagi mengatasi kesukaran di atas, wilayah tersebut telah mengeluarkan banyak dasar sokongan secara proaktif. Terutama, Resolusi No. 15/2024/NQ-HDND, bertarikh 15 Oktober 2024, mengenai mekanisme untuk menyokong pelaksanaan projek pelaburan perumahan sosial. Atas dasar itu, Jabatan Pembinaan telah menasihatkan untuk melaksanakan penyelesaian yang memberi tumpuan kepada mengenal pasti dana tanah dengan jelas dan perancangan terperinci kawasan perumahan sosial, memberi keutamaan kepada kawasan yang mengalami pembandaran pesat.

Reka bentuk perumahan sosial

Khususnya, pada 29 Mei 2025, Dewan Negara meluluskan Resolusi No. 201/2025/QH15 mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Ini adalah isyarat positif, membuka jalan bagi wilayah itu untuk menghapuskan kesesakan, mempercepatkan kemajuan pelaburan dan melaksanakan projek perumahan sosial berskala besar.

Menurut Encik Dang Hoang Tuan, pada masa akan datang, tumpuan akan diberikan kepada bidang utama seperti Can Giuoc, Duc Hoa, Ben Luc, di mana terdapat sejumlah besar pekerja dan buruh dan permintaan untuk perumahan sosial adalah sangat tinggi. Jabatan Pembinaan telah mencadangkan beberapa kumpulan penyelesaian utama.

Iaitu untuk menggunakan dan menyegerakkan mekanisme perintis dan dasar untuk pembangunan perumahan sosial dengan berkesan yang ditetapkan dalam Resolusi No. 201/2025/QH15, bertarikh 29 Mei 2025 Perhimpunan Negara bagi merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Ini adalah asas yang sangat penting untuk mekanisme dan dasar khusus untuk mempercepatkan kemajuan pembangunan perumahan sosial yang perlu diberi tumpuan oleh jabatan, cawangan dan lokaliti untuk dilaksanakan.

Di samping itu, fokus untuk menggesa pelabur projek untuk menggunakan prosedur pelaburan secara serentak dan pantas untuk memastikan syarat untuk permulaan pembinaan pada 2025 dan tahun-tahun berikutnya selepas Keputusan No. 444/QD-TTg dan Projek Perumahan Sosial yang diluluskan.

Dalam tempoh 6 bulan terakhir 2025, Jabatan Pembinaan akan menyelaras dengan jabatan, cawangan dan lokaliti untuk melengkapkan prosedur pelaburan bagi pelabur untuk memulakan pembinaan 5 projek, dengan skala 21.5 hektar, bersamaan dengan 3,526 pangsapuri. Mempercepatkan prosedur untuk memilih pelabur untuk projek perumahan sosial tertumpu di daerah bersiap sedia untuk pelaksanaan, termasuk projek perumahan sosial bebas.

Tumpukan pada mempercepatkan proses perancangan (perancangan induk, perancangan pengezonan, perancangan terperinci) untuk melengkapkan segera prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan untuk kawasan perumahan sosial tertumpu dan mengatur pembidaan untuk memilih pelabur mengikut peraturan.

Bagi kawasan yang mempunyai pembangunan perindustrian yang kukuh seperti Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An dan Thu Thua, fokus pada mengkaji semula perancangan dan melaksanakan pembinaan kawasan perumahan sosial tertumpu dengan infrastruktur teknikal dan sosial yang segerak.

Sejak awal tahun 2025, wilayah itu telah memulakan pembinaan pada 2 projek perumahan sosial.

Jabatan Pembinaan, bersama-sama dengan jabatan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat tempatan, mesti mempunyai penyelesaian khusus, memberi keutamaan kepada memendekkan prosedur pentadbiran dalam pengendalian penilaian, kelulusan, rekod pelarasan perancangan, prosedur peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tapak, prosedur pelaburan, pembinaan, tanah, alam sekitar, pencegahan kebakaran dan pertempuran, dsb.

Sebarang kandungan yang memerlukan penyelarasan mesti diselesaikan secara proaktif, dan mana-mana kandungan yang melebihi kuasa mesti dilaporkan dengan segera dan dicadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk pertimbangan dan arahan untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan untuk melaksanakan pelaburan dalam pembinaan projek dengan cepat dan berkesan, mencipta bekalan untuk pasaran dan mengambil kesempatan daripada pinjaman keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial daripada Kerajaan.

“Seiring dengan itu, mulai 1 Julai 2025, kerajaan tempatan dua peringkat akan mula beroperasi, jadi Jabatan Pembinaan akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai desentralisasi dan penugasan tugas kepada agensi peringkat wilayah dan komune dalam bidang pembinaan untuk memindahkan tugas dari peringkat daerah ke peringkat komune mengikut peraturan Kerajaan” – Tuan Dang Hoang memberitahu.

Le Duc

Sumber: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html