Pakej kredit 120,000 bilion VND: Yang penting adalah menepati sasaran, tidak perlu sangat mendesak atau sangat pantas

ANTD.VN - Pakej kredit perumahan sosial VND120,000 bilion setakat ini telah mengeluarkan kira-kira VND640 bilion. Masalah undang-undang menyebabkan kekurangan bekalan perumahan sosial, yang membawa kepada aliran pinjaman.

Mengeluarkan 640 bilion VND

Menurut laporan Bank Negara, sehingga kini, hanya 28/63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah menghantar dokumen atau mengumumkan di portal maklumat elektronik senarai projek yang menyertai Program 120,000 bilion VND dengan 68 projek.

Beberapa wilayah telah mengumumkan banyak projek: Hanoi (6 projek), Ho Chi Minh City (6 projek), Bac Ninh (6 projek), Binh Dinh (5 projek)...

Daripada 68 projek di 28 wilayah dan bandar, 30 projek memerlukan pinjaman. Projek selebihnya tidak memerlukan pinjaman kerana ia telah siap atau telah mengatur sumber modal lain.

Daripada 30 projek yang memerlukan pinjaman, bank perdagangan telah komited untuk menyediakan kredit kepada 15 projek dengan jumlah kira-kira VND 7,000 bilion; daripadanya, 10 projek perlu dikeluarkan, termasuk: 7 projek memberi kredit kepada pelabur, 2 projek memberi kredit kepada pembeli rumah dan 1 projek memberi kredit kepada pelabur dan pembeli rumah.

Jumlah kredit yang diberikan kepada 8 pemilik projek ialah 1,965 bilion VND dan telah diagihkan 640 bilion VND; jumlah kredit yang diberikan kepada 3 pembeli rumah projek ialah 7 bilion VND, jumlah yang dikeluarkan ialah 6 bilion VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Pelaksanaan projek perumahan sosial masih menghadapi banyak kesukaran.

Pengeluaran pakej kredit VND120,000 bilion masih perlahan, menurut perniagaan hartanah, disebabkan banyak sebab, seperti kekurangan tanah bersih, masalah undang-undang dalam melaksanakan projek perumahan sosial, dan prosedur pinjaman bank yang panjang. Bukan itu sahaja, sesetengah perniagaan mengatakan bahawa kadar faedah pinjaman pakej VND120,000 bilion masih tinggi (tidak jauh lebih rendah daripada kadar faedah biasa di pasaran).

Encik Vuong Quoc Toan, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Lan Hung, mencadangkan bahawa bank boleh meningkatkan kadar faedah pinjaman untuk perusahaan yang merupakan pelabur projek kepada 9-9.5%/tahun tetapi mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk orang ramai kepada 6%/tahun untuk menyokong pembeli rumah. Menurutnya, kadar faedah pinjaman pakej 120,000 bilion VND semasa masih tinggi berbanding pendapatan dan kapasiti pembayaran balik pembeli perumahan sosial; seiring dengan itu, prosedur pemberian pinjaman masih rumit dan perlu dipermudahkan.

Adalah penting untuk memberi pinjaman kepada sasaran yang betul dan khalayak yang betul.

Dari segi perbankan, kekurangan projek perumahan sosial juga menyebabkan bank "bermata merah" mencari peminjam tetapi tidak dapat menemui mereka.

Encik Le Ngoc Lam, Pengarah Besar BIDV, berkata sejak awal tahun, kredit BIDV telah negatif lebih daripada 1%. Khususnya dengan pakej VND120,000 bilion, BIDV telah mendekati 8 projek, meluluskan 4 projek dengan jumlah pinjaman terkumpul hampir VND1,000 bilion, tetapi setakat ini hanya mengeluarkan lebih daripada VND96 bilion. Sebabnya bisnes nak laksanakan projek dengan modal sendiri dulu, bukan nak guna pinjaman bank.

Cik Phung Thi Binh, Timbalan Ketua Pengarah Agribank, juga berkata bahawa bank itu telah menandatangani kontrak kredit dengan 8 projek perumahan sosial, komited untuk memberi pinjaman 2,500 bilion dan telah mengeluarkan 400 bilion. Pada masa ini, bank itu menghampiri 5 projek baharu dengan jumlah pinjaman pelanggan kira-kira 2,000 bilion.

Menurut Cik Binh, realitinya banyak projek menghadapi masalah undang-undang dan sasaran khalayak untuk perumahan sosial terlalu sempit menyebabkan pakej kredit ini diagihkan dengan perlahan.

Mengenai cadangan perusahaan untuk mengurangkan lagi kadar faedah, bank berkata bahawa sumber modal untuk mengekalkan pakej 120,000 bilion semasa adalah sumber bank perdagangan sendiri, bukan modal sokongan bajet. Dalam konteks trend kadar faedah yang tidak jelas, melanjutkan tempoh kadar faedah keutamaan kepada 5 tahun akan berisiko bagi bank.

Oleh itu, ramai pemimpin bank telah mencadangkan agar Kerajaan mengkaji mekanisme sokongan kadar faedah segera atau memindahkan pakej sokongan kadar faedah 2% (VND40,000 bilion) untuk menyokong perumahan sosial.

Walaupun pakej kredit perumahan sosial diagihkan dengan perlahan, menurut Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam Dao Minh Tu, pandangan industri perbankan adalah untuk memberi pinjaman kepada sasaran yang betul, subjek yang betul, yang menyasarkan perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan rakyat berpendapatan rendah.

"Oleh kerana ini adalah pakej sokongan untuk memenuhi matlamat 1 juta unit perumahan sosial, bertahan hampir 10 tahun, pembayaran tidak dapat dilakukan dengan cepat. Bagaimanapun, projek yang layak mesti diagihkan segera," tegas Timbalan Gabenor.

Menurut Timbalan Gabenor, untuk mempromosikan pakej kredit ini, perlu ada penyertaan serentak sistem politik, kementerian, cawangan dan lokaliti untuk mempercepatkan secara drastik pelaksanaan projek membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri, sekali gus mewujudkan projek perumahan untuk bank perdagangan untuk mempertimbangkan pemberian pinjaman.

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata bahawa Kementerian Pembinaan meminta kawasan tempatan melaporkan pelaksanaan pakej VND120,000 bilion; pada masa yang sama, Kementerian akan berbincang dengan Bank Negara untuk mengkaji semula kesulitan yang dihadapi pelabur dan pembeli rumah semasa proses peminjaman modal untuk menyelesaikannya secara bersama.

Pautan sumber