Pakej kredit 120 trilion VND: Perkara penting ialah ia menyasarkan objektif yang betul, tidak perlu tergesa-gesa atau bertindak terlalu cepat.

[iklan_1]

ANTD.VN - Pakej kredit perumahan sosial sebanyak 120,000 bilion VND setakat ini telah mengagihkan kira-kira 640 bilion VND. Halangan perundangan menyebabkan kekurangan bekalan perumahan sosial, mengakibatkan pinjaman yang perlahan.

640 bilion VND telah diagihkan.

Menurut laporan oleh Bank Negara Vietnam, setakat ini, hanya 28 daripada 63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengemukakan dokumen atau menerbitkan senarai projek yang menyertai Program 120,000 bilion VND di portal elektronik mereka, berjumlah 68 projek.

Antaranya, beberapa wilayah telah mengumumkan banyak projek, termasuk: Hanoi (6 projek), Bandar Raya Ho Chi Minh (6 projek), Bac Ninh (6 projek), Binh Dinh (5 projek)...

Daripada 68 projek merentasi 28 wilayah dan bandar, 30 projek memerlukan pinjaman. Projek-projek yang selebihnya tidak memerlukan pinjaman kerana ia telah siap atau telah mendapat sumber pembiayaan lain.

Daripada 30 projek yang memerlukan pinjaman, bank perdagangan telah komited untuk menyediakan kredit kepada 15 projek dengan jumlah kira-kira VND 7,000 bilion; yang mana, 10 projek memerlukan pembayaran, termasuk: 7 projek yang menyediakan kredit kepada pelabur, 2 projek yang menyediakan kredit kepada pembeli rumah, dan 1 projek yang menyediakan kredit kepada pelabur dan pembeli rumah.

Jumlah kredit yang dijanjikan untuk 8 pemaju projek ialah VND 1,965 bilion, di mana VND 640 bilion telah diagihkan; jumlah kredit yang dijanjikan untuk pembeli rumah dalam 3 projek ialah VND 7 bilion, di mana VND 6 bilion telah diagihkan.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Pelaksanaan projek perumahan sosial masih menghadapi banyak halangan.

Menurut perniagaan hartanah, pengeluaran pakej kredit 120 trilion VND adalah perlahan disebabkan oleh beberapa sebab, seperti kekurangan tanah bersih, halangan undang-undang dalam pelaksanaan projek perumahan sosial, dan prosedur pinjaman bank yang panjang. Tambahan pula, sesetengah perniagaan percaya bahawa kadar faedah ke atas pakej 120 trilion VND masih tinggi (tidak jauh lebih rendah daripada kadar faedah pasaran biasa).

Encik Vuong Quoc Toan, Pengerusi Lembaga Pengarah Lan Hung Group, mencadangkan agar bank-bank dapat meningkatkan kadar faedah pinjaman untuk perniagaan yang merupakan pelabur projek kepada 9-9.5% setahun, tetapi mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk individu kepada 6% setahun untuk menyokong pembeli rumah. Menurutnya, kadar faedah pinjaman semasa bagi pakej 120,000 bilion VND masih tinggi berbanding pendapatan dan kapasiti pembayaran balik mereka yang membeli perumahan sosial; tambahan pula, prosedur pinjaman masih rumit dan perlu dipermudahkan.

Yang penting adalah memberi pinjaman kepada sasaran yang betul dan orang yang betul.

Dari perspektif bank, kekurangan projek perumahan sosial juga bermakna mereka sedang berusaha keras mencari peminjam tetapi tidak dapat menemui sebarang peminjam.

Menurut Encik Le Ngoc Lam, Pengarah Besar BIDV , pertumbuhan kredit BIDV telah negatif lebih daripada 1% sejak awal tahun ini. Berkenaan pakej 120,000 bilion VND, BIDV telah mendekati 8 projek, meluluskan 4 projek dengan jumlah baki pinjaman tertunggak hampir 1,000 bilion VND, tetapi hanya mengeluarkan lebih 96 bilion VND setakat ini. Sebabnya ialah perniagaan lebih suka melaksanakan projek menggunakan modal mereka sendiri terlebih dahulu, daripada bergantung pada pinjaman bank.

Cik Phung Thi Binh, Timbalan Pengarah Besar Agribank, juga menyatakan bahawa bank itu telah menandatangani perjanjian kredit dengan 8 projek perumahan sosial, komited untuk memberi pinjaman sebanyak 2,500 bilion VND dan telah mengagihkan 400 bilion VND. Pada masa ini, bank itu sedang berusaha untuk mendapatkan 5 projek baharu dengan jumlah pinjaman kira-kira 2,000 bilion VND.

Menurut Cik Binh, realitinya ialah banyak projek menghadapi halangan perundangan, dan kumpulan sasaran untuk perumahan sosial terlalu sempit, menyebabkan pakej kredit ini diagihkan dengan perlahan.

Berkenaan cadangan perniagaan untuk pengurangan kadar faedah selanjutnya, bank menyatakan bahawa dana untuk mengekalkan pakej 120 trilion VND semasa datang daripada bank perdagangan itu sendiri, bukan daripada sokongan belanjawan kerajaan. Memandangkan trend kadar faedah yang tidak menentu, melanjutkan tempoh kadar faedah keutamaan kepada lima tahun akan menimbulkan risiko kepada bank.

Oleh itu, pemimpin banyak bank telah mencadangkan agar Kerajaan segera mengkaji mekanisme untuk menyokong kadar faedah atau memindahkan pakej sokongan kadar faedah 2% (40,000 bilion VND) untuk menyokong perumahan sosial.

Walaupun pengeluaran pinjaman perumahan sosial agak perlahan, menurut Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, pendirian sektor perbankan adalah untuk memberi pinjaman kepada sasaran dan penerima manfaat yang tepat, dengan memberi tumpuan kepada perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan golongan berpendapatan rendah.

"Oleh kerana pakej sokongan ini bertujuan untuk menyediakan 1 juta unit perumahan sosial, yang merangkumi hampir 10 tahun, pengagihan tidak boleh tergesa-gesa. Walau bagaimanapun, projek yang layak mesti menerima pengagihan dengan segera," tegas Timbalan Gabenor.

Menurut Timbalan Gabenor, untuk meningkatkan pakej kredit ini, usaha yang diselaraskan daripada sistem politik, kementerian dan kawasan tempatan diperlukan untuk mempercepatkan pelaksanaan projek membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri, sekali gus mewujudkan projek perumahan untuk bank perdagangan mempertimbangkan untuk memberi pinjaman.

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, Kementerian Pembinaan sedang meminta laporan daripada penduduk tempatan mengenai pelaksanaan pakej 120,000 bilion VND; pada masa yang sama, Kementerian akan berbincang dengan Bank Negara Vietnam untuk mengkaji semula kesulitan yang dihadapi oleh pelabur dan pembeli rumah semasa proses pinjaman bagi menyelesaikannya bersama-sama.

Komen (0)