Banyak premis di Bandaraya Ho Chi Minh masih kosong untuk masa yang lama, apa yang berlaku?

Walaupun keadaan ekonomi dan komersil telah bertambah baik dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, banyak jalan tersibuk di Bandar Ho Chi Minh seperti Nguyen Trai (Daerah 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Daerah 1), Cach Mang Thang Tam (Daerah 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Daerah 10) masih menjadi saksi kepada keadaan di Daerah 10, Ba Thang Hai (Daerah 1) untuk masa yang lama, dengan papan tanda tergantung untuk disewa selama berbulan-bulan. Banyak lokasi yang pernah menjadi ibu pejabat jenama besar juga berada dalam keadaan "pintu tertutup".

Menurut seorang wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong , Jalan Nguyen Trai, yang pernah dikenali sebagai "jalan fesyen " Bandaraya Ho Chi Minh, kini tidak dapat mengelak gelombang kepulangan premis secara besar-besaran. Bukan sahaja kedai fesyen, malah restoran, doktor gigi, spa dan lain-lain telah ditutup dan mengembalikan premis mereka satu demi satu. Di hadapan banyak rumah, papan iklan sewa terpampang di merata tempat, menjadikan jalanan kelihatan lusuh dan tidak bermaya.

Menghubungi nombor telefon yang dipaparkan di sebuah premis di Jalan Nguyen Trai, Encik Cong Thanh, seorang broker hartanah, berkata rumah ini mempunyai keluasan 4m lebar dan 12m panjang, dan ditawarkan untuk disewa pada 40 juta VND/bulan.

"Syarat sewa ialah deposit 3 bulan dan kontrak minimum 3 tahun. Jika penyewa menyewa untuk jangka masa pendek, rundingan lanjut boleh dibuat. Sebelum ini, ruang ini digunakan untuk perniagaan fesyen, tetapi ia ditutup lama dahulu," kongsi Encik Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Premis di Jalan Nguyen Trai telah lama kosong.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Siri tanah kosong di laluan ini

Begitu juga, Cik Minh Hang, seorang lagi broker di laluan ini, mengatakan bahawa rumah 4m lebar dan 12m panjang sedang disewa dengan harga yang agak murah, hanya 35 juta VND/bulan, kerana pemiliknya tinggal di tingkat atas. Dia memperkenalkan pelanggan bahawa mereka boleh menyewa rumah tambahan di Jalan Nguyen Trai (Daerah 1) dengan harga 50 juta VND/bulan jika mereka hanya mahu membina jenama.

"Jika pelanggan melakukan penjenamaan, mereka boleh menyewa pangsapuri di lokasi yang lebih baik, dan menjual produk dalam talian untuk lebih kecekapan," kata Cik Hang.

Menurut tinjauan, harga sewa di laluan ini pada masa ini berkisar antara 45 - 60 juta VND/bulan untuk keseluruhan rumah dengan keluasan hadapan 4 - 5m. Untuk rumah yang lebih besar, dengan muka hadapan 8m atau lebih, ia boleh menjadi lebih daripada 200 juta VND/bulan.

Semua broker berkata bahawa harga sewa semasa adalah 10-30% lebih rendah daripada penghujung 2024, tetapi sangat sukar untuk mencari yang lain.

Encik Nguyen Tat Thinh, pengasas Syarikat Saham Bersama Housezy, berkata bahawa keadaan berpanjangan premis kosong di Ho Chi Minh City adalah akibat yang tidak dapat dielakkan daripada perubahan tingkah laku pengguna digabungkan dengan konteks perniagaan semasa yang mencabar.

Menurut Encik Thinh, banyak industri yang dahulunya bergantung kepada kedai fizikal seperti fesyen (pakaian, kasut, aksesori), kosmetik, makanan ringan atau perkhidmatan makanan telah cepat menyesuaikan diri dengan trend e-dagang.

Pada masa yang sama, persekitaran perniagaan yang semakin tidak menentu menyebabkan pelabur berhati-hati dan berhati-hati sebelum membuat keputusan untuk mengembangkan atau menyewakan premis untuk berniaga. Berhati-hati ini telah menjadikan pasaran premis, yang lembap selepas pandemik COVID-19, semakin suram.

"Dianggarkan harga sewa di Bandaraya Ho Chi Minh telah menurun kira-kira 20% bergantung kepada kawasan itu, disebabkan permintaan yang lemah. Pada masa ini premis kosong hanya boleh diperbaiki jika ia ditukar menjadi pejabat atau ruang kerja yang fleksibel," kata Encik Thinh.