Dengan tarikan industri pelancongan, bolehkah hartanah resort kembali berkembang?

Gambar Kelabu

Pasaran hartanah pelancongan dan resort di Vietnam telah berkembang dengan kukuh dalam beberapa tahun kebelakangan ini, beribu-ribu resort dan projek hartanah pelancongan mewah telah dibangunkan dan diserap sebelum terus berubah-ubah dan jatuh ke dalam keadaan suram yang berpanjangan sejak pertengahan 2022. Dikenal pasti sebagai sektor ekonomi utama, adakah tarikan daripada industri pelancongan membantu segmen ini pulih tidak lama lagi?

Mula-mula muncul di Vietnam pada 2015, projek hartanah resort mula berkembang pesat dengan kadar pertumbuhan sehingga 50% setahun sehingga kemerosotan mendadak pada 2018 dan kemudian terus berubah-ubah disebabkan oleh sebab objektif dan subjektif.

Khususnya, dalam tempoh 2015 - 2017, bersama-sama dengan kepelbagaian pembangunan pelancongan , beribu-ribu projek pelancongan dan hartanah resort telah dibangunkan, tertumpu di kawasan Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Banyak projek pelancongan super dan resort dengan ciri serantau yang unik turut dibangunkan oleh "gergasi" hartanah, dengan penyertaan unit asing dan jenama terkenal. Terutamanya produk kondotel, apabila projek jenis ini muncul secara besar-besaran, dilancarkan di pasaran pada tahun 2016 - 2017 dengan kadar penyerapan yang sangat baik.

Walau bagaimanapun, menjelang 2018, hartanah pelancongan dan resort bertukar dan merosot disebabkan oleh banyak masalah dalaman yang menyebabkan pelabur teragak-agak, seperti kesahihan kondotel; kapasiti operasi, komitmen pelabur, harga, dsb. Pada tahun 2020, kesan wabak Covid-19 menyebabkan pasaran hartanah pelancongan dan resort menunjukkan tanda-tanda beku dan tiada transaksi sehingga penghujung tahun 2021.

Pada awal 2022, aliran tunai yang mudah dengan kadar faedah yang rendah telah dipam ke pasaran, menjurus kepada aktiviti spekulatif, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk hartanah dalam semua segmen. Pada masa ini, hartanah resort dengan cepat menangkap gelombang pelancongan pasca-Covid-19, untuk pelawat domestik dan asing. Pada suku pertama 2022, gergasi hartanah bergegas mengumumkan, mencadangkan pelaburan dan menaja perancangan untuk projek resort seluas ratusan hingga puluhan ribu hektar, malah berbilion USD.

"Kegembiraan" itu tidak bertahan lama, sehingga pertengahan Mei 2022, pasaran hartanah mula menunjukkan tanda-tanda genangan. Satu siri dasar mengetatkan kredit, bon korporat dan banyak sebab lain menjadikan keadaan pasaran kewangan lebih sukar, membawa kepada banyak risiko dan peningkatan kadar faedah. Aliran tunai mudah hampir hilang menjelang akhir tahun. Bersama-sama dengan isu undang-undang yang tidak dapat diselesaikan, beberapa siri projek hartanah terpaksa digantung buat sementara waktu, yang kebanyakannya adalah projek pelancongan resort mewah.

Banyak perniagaan terpaksa "membayar harga" untuk pembangunan pesat di peringkat sebelumnya. Banyak projek telah digantung, menyebabkan inventori meningkat dengan mendadak, manakala bekalan baharu telah menurun dengan serius.

Pada tahun 2023, seluruh negara akan mempunyai kira-kira 3,165 produk hartanah resort baharu, turun lebih 80% berbanding tahun 2022. Jumlah urus niaga belum pulih seperti yang dijangkakan, seluruh pasaran hanya mencatatkan 726 transaksi yang berjaya pada tahun 2023. Oleh kerana projek-projek itu masih menghadapi masalah undang-undang, ia tidak boleh dikeluarkan. Sementara itu, inventori terutamanya adalah produk mewah, bernilai tinggi, yang mesti bersaing secara langsung dengan produk pengurangan kerugian daripada pelabur yang membeli sebelum ini. Di pasaran sekunder, vila pantai dan rumah kedai peranginan juga menghadapi realiti kesukaran dalam pembubaran walaupun harga telah menurun secara mendadak.

Masih ada ruang untuk penambahbaikan.

Hartanah - Dengan tarikan industri pelancongan, bolehkah hartanah resort kembali berkembang? — Hartanah resort diramalkan masih mempunyai banyak peluang untuk pulih pada tahun 2024.

Sehingga kini, sementara segmen lain telah menunjukkan banyak tanda pemulihan, pelancongan dan hartanah resort masih belum terlepas daripada keadaan "suram". Walaupun industri pelancongan berkembang pesat, hampir mencapai tahap yang sama seperti pada 2019 - tahun sebelum pandemik Covid-19. Secara khusus, dalam tempoh dua bulan pertama 2024, terdapat lebih 3 juta pelawat antarabangsa ke Vietnam, peningkatan sebanyak 68.7% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan bersamaan dengan 98.5% berbanding 2019.

Walau bagaimanapun, VARS percaya bahawa melengkapkan rangka kerja undang-undang, mengumumkan perancangan, mempercepatkan kemajuan, melaksanakan projek infrastruktur... Terutamanya tarikan daripada industri pelancongan, atas dasar untuk terus membangunkan pelancongan menjadi sektor ekonomi peneraju mengikut Keputusan No. 147/QD-TTg Perdana Menteri mengenai "Strategi Pembangunan Pelancongan Vietnam", kepada 2030 yang akan menjadi pemacu pembangunan bagi projek pembangunan. menyuntik pelancongan baharu dan bekalan hartanah resort ke dalam pasaran. Membantu pasaran hartanah pelancongan dan resort untuk segera mengejar pemulihan umum keseluruhan pasaran hartanah.

Pada masa yang sama, Dekri 10/2023/ND-CP, yang menghapuskan halangan bagi pengeluaran buku merah jambu untuk kondotel dan pejabat, mungkin mencapai tahap penembusan tertentu pada masa akan datang, membawa harapan kepada pemaju dan pelabur, sekali gus menyokong kejayaan.

Dijangkakan bahawa bekalan pelancongan dan hartanah resort pada tahun 2024 akan berpeluang untuk bertambah baik sebanyak kira-kira 20% berbanding tahun 2023. Khususnya, jenis pangsapuri pantai adalah kemuncak segmen itu, kerana kedua-duanya memenuhi keperluan pemilikan dan boleh dieksploitasi untuk disewa, mewujudkan aliran tunai.

Pasaran hartanah resort di Vietnam masih berpotensi untuk dibangunkan pada masa hadapan, dengan sokongan permintaan pelancongan yang semakin meningkat dan minat pelabur. Walau bagaimanapun, untuk pembangunan mampan, pelabur perlu memberi tumpuan kepada perancangan dan pembangunan projek, untuk melindungi dan menghormati landskap semula jadi, sambil menyediakan persekitaran yang menggalakkan untuk pelancongan dan pusat peranginan. Di samping itu, usaha mesti dibuat untuk menyesuaikan diri dengan trend baharu, membawa pengalaman dan produk baharu yang memenuhi keperluan sebenar pelanggan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempelbagaikan produk untuk memenuhi keperluan pelbagai jenis pelanggan, daripada vila pantai mewah kepada pangsapuri resort yang selesa.

N.Giang

Sumber