Imej rumah berharga setengah bilion VND/m2 atau dilelong berkali-kali tidak berjaya

Banyak rumah di tengah-tengah Daerah 1, Binh Thanh (HCMC) mempunyai kawasan yang luas, dengan harga permulaan lelongan berpuluh-puluh bilion VND. Beberapa rumah lain sudah banyak kali dilelong tetapi tidak berjaya.

Rumah di 37 Do Quang Dau (Wad Pham Ngu Lao, Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh) diumumkan oleh Pejabat Penguatkuasaan Penghakiman Sivil Daerah 1 untuk dilelong pada jam 2:00 petang. pada 12 April, secara peribadi. Sebelum ini rumah ini sudah 3 kali dilelong tetapi gagal.

Rumah ini terletak di jalan utama yang sibuk, betul-betul di tengah-tengah Daerah 1. Harga lelongan permulaan adalah melebihi 21.2 bilion VND, tidak termasuk cukai nilai tambah (VAT), bersamaan dengan 518 juta VND/m2.

Mengikut sijil, tanah seluas 41 meter persegi, status terkini rumah ialah 5 tingkat dengan mezanin dan teres dengan keluasan keseluruhan hampir 270 meter persegi. Bagaimanapun, jumlah keluasan lantai pembinaan yang diiktiraf hanyalah hampir 190 meter persegi.

Satu lagi hartanah di plot 12-20 Le Van Huu (Wad Ben Nghe, Daerah 1) turut dilelong. Hartanah ini termasuk sebahagian daripada vila 3 tingkat dengan keluasan pembinaan lebih dari 133m2, pangsapuri di tingkat 1 dan 2, dengan keluasan penggunaan persendirian hampir 60m2 dan keluasan penggunaan berkongsi lebih dari 27m2. Harga permulaan untuk lelongan itu melebihi 22.5 bilion VND, diadakan pada 8 April.

Rumah No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Wad 9, Daerah 3) telah dilelong sebanyak 17 kali tidak berjaya dan sedang membuat persiapan untuk lelongan ke-18. Harga permulaan hartanah yang dilelong adalah lebih daripada 10 bilion VND.

Menurut pengumuman Jabatan Penguatkuasaan Penghakiman Sivil Bandaraya Ho Chi Minh, keluasan tanah mengikut sijil adalah hampir 209 meter persegi. Pada masa ini, terdapat sebuah rumah 2 tingkat dengan keluasan lantai pembinaan yang sah hampir 406 meter persegi.

Lelongan rumah No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh dengan harga permulaan melebihi 10 bilion VND akan berlangsung dari 20 Mac hingga 9 April. Deposit ialah 2 bilion VND, bersamaan 20% daripada harga permulaan.

Sebuah lagi rumah di 272 Dien Bien Phu (Wad 17, Daerah Binh Thanh) dengan keluasan 121 meter persegi diumumkan untuk dilelong pada harga 25 bilion VND.

Rumah ini mempunyai 3 tingkat, terletak sepenuhnya di dalam jalan Dien Bien Phu (120m), dengan tempoh penggunaan jangka panjang. Secara keseluruhan, rumah 3 tingkat ini berharga hampir 210 juta VND/m2.

Rumah di 48 Phan Chu Trinh (Wad 24, Daerah Binh Thanh) sedang dilelong buat kali ke-16. Rumah itu mempunyai keluasan pembinaan 125 meter persegi, struktur 3 tingkat, anjung dan halaman yang besar. Harga permulaan adalah hampir 117.5 bilion VND, deposit lelongan adalah lebih daripada 23 bilion VND.

Tinjauan wartawan Dan Tri menunjukkan kebanyakan hartanah sudah lama, menunjukkan tanda-tanda kerosakan atau kemerosotan. Beberapa rumah masih berpenghuni atau kosong, dijadikan premis perniagaan atau untuk disewa.

Banyak hartanah di lokasi yang baik, dengan hadapan jalan yang luas tetapi kawasan yang luas dan harga permulaan yang tinggi boleh menjadi penghalang kepada keputusan lelongan, dalam konteks pasaran hartanah yang tidak menguntungkan.

Peguam Tran Minh Cuong, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, berkata bahawa lelongan hartanah telah gagal berkali-kali kerana banyak sebab. Sebagai tambahan kepada kesukaran baru-baru ini dalam pasaran hartanah, harga permulaan untuk lelongan masih tinggi, bergantung sebahagian besarnya pada penilaian sebelumnya - apabila pasaran berdagang dengan baik.

Selain itu, melelong aset untuk menguatkuasakan penghakiman juga mempunyai banyak risiko seperti kesukaran untuk menyerahkan aset, menyerahkan aset tetapi tidak menyerahkan dokumen kerana prosedur atau kesilapan agensi berkaitan... Beberapa penghakiman, walaupun diputuskan dalam rayuan dan dilelong, telah dibatalkan, pemenang lelongan terjejas, dan terlibat dalam pertikaian.

Menurut Dan Tri

Sumber: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo