Bagaimanakah lebih daripada 7,300 meter persegi 'tanah emas' di 132 Ben Van Don jatuh ke tangan persendirian?

76 pangsapuri penempatan semula 'hilang'

Seperti yang dilaporkan oleh VietNamNet , Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan dokumen mendesak yang mengarahkan jabatan dan cawangan untuk menangguhkan sementara semua urus niaga berhubung tanah seluas lebih 7,300 meter persegi di 132 Ben Van Don, Wad 6, Daerah 4, Bandar Ho Chi Minh. Pada plot tanah ini pada masa ini adalah sebuah bangunan pangsapuri dengan nama komersial Milennium.

Milennium Apartment telah layak mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan lain-lain aset yang dilampirkan pada tanah (buku merah jambu) kepada pembeli rumah sejak tahun 2019. Namun disebabkan masalah berkaitan asal usul tanah tersebut, penduduk bangunan pangsapuri ini masih belum memiliki buku berwarna merah jambu.

Lebih daripada 600 pangsapuri di bangunan pangsapuri Milennium masih belum diberikan buku berwarna merah jambu. (Foto: Anh Phuong)

Menurut siasatan wartawan VietNamNet , tanah di 132 Ben Van Don pada mulanya mempunyai keluasan 7,890.9 meter persegi dan diuruskan oleh Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

Pada tahun 2008, Vinafood 2 memohon dan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk menukar tujuan guna tanah untuk melaksanakan projek kompleks pangsapuri bertingkat tinggi yang digabungkan dengan pusat perkhidmatan komersial.

Vinafood 2 telah membayar belanjawan nilai hak guna tanah seperti yang diluluskan dan telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah untuk tanah di atas. Selepas itu, Vinafood 2 menyumbangkan hak guna tanah ini kepada Syarikat Saham Bersama Pelaburan Vinh Hoi Development (Syarikat Vinh Hoi).

Pada Disember 2013, Syarikat Vinh Hoi telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah untuk tanah di atas. Bagaimanapun, kawasan itu kini hanya mempunyai 7,327.9 m2 kerana sebahagian daripadanya telah ditebus guna untuk mengembangkan Jalan Ben Van Don.

Selepas projek itu diluluskan, perancangan seni bina bangunan pangsapuri Milennium telah diselaraskan. Secara khusus, ketinggian maksimum bangunan pangsapuri itu dinaikkan daripada 30 kepada 32 tingkat, dan kuota penduduk dinaikkan daripada 1,600 kepada 2,000 orang. Apabila meluluskan pelarasan perancangan projek, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menugaskan Jabatan Kewangan untuk mencadangkan kewajipan kewangan yang mesti dipenuhi oleh pelabur mengikut peraturan.

Jabatan Kewangan kemudiannya mencadangkan untuk tidak menentukan obligasi kewangan tambahan kerana pelarasan penambahan bilangan tingkat dan penduduk projek tidak mengubah pekali guna tanah dan keluasan lantai perniagaan projek.

Meluluskan cadangan di atas, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 untuk mengendalikan pertambahan saiz populasi projek dan menyumbang dana untuk melabur dalam membina kemudahan teknikal dan infrastruktur sosial untuk lokaliti oleh pelabur.

Melalui banyak prosedur, pada 2016, Syarikat Vinh Hoi secara rasmi menjadi pelabur projek pangsapuri Milennium, dengan skala 653 pangsapuri dan rumah kedai. Projek itu dibina dari 2016 dan siap pada 2018, menyerahkan rumah kepada pelanggan.

Secara sah, Phu My Hung Investment Corporation (Syarikat Phu My Hung), sebuah syarikat yang berkaitan dengan Perbadanan Pembangunan Hartanah Phat Dat (Phat Dat Corporation), adalah pelabur bangunan pangsapuri Milennium. Syarikat Phu My Hung telah ditubuhkan pada 2015 dan kemudiannya bergabung dengan Syarikat Vinh Hoi.

Adalah diketahui bahawa sehingga Jun 2014, 44% saham Syarikat Vinh Hoi dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Nguyen Kim (Syarikat Nguyen Kim). Saham ini kemudiannya dipindahkan ke Syarikat Phu My Hung.

Di bangunan pangsapuri Milennium, sebagai tambahan kepada tanah awam, pelabur juga menjual 76 pangsapuri secara komersial yang, mengikut peraturan, mesti dikhaskan untuk dijual bagi memenuhi keperluan penempatan semula.

Khususnya, menurut keputusan meluluskan pelaburan projek yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh pada 2016, pelabur bangunan pangsapuri Milenium mesti menempah 50 pangsapuri untuk dijual untuk penempatan semula di Daerah 4 dan menjual 26 pangsapuri penempatan semula kepada isi rumah yang tanahnya akan dibersihkan apabila memperluaskan laluan trafik di projek itu.

Bagaimanapun, atas permintaan pelabur, pada 2018, Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 mengeluarkan dua penghantaran rasmi yang meluluskan rancangan pelabur untuk menukar 76 pangsapuri penempatan semula kepada pangsapuri komersial.

Selepas menyemak status semasa penggunaan tanah, perumahan dan kerja-kerja pembinaan projek di 132 Ben Van Don, Daerah 4 pada September 2019, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa kelulusan Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 untuk Syarikat Phu My Hung untuk menjual dan memperdagangkan 76 pangsapuri penempatan semula adalah tidak sesuai dan perlu melaporkan kepada Jawatankuasa Pelaburan Bandar Raya Ho Chival yang diluluskan. kelulusan.

Apa kata pelabur?

Berkenaan plot tanah di 132 Ben Van Don, Daerah 4, pada November 2022, Jabatan Siasatan Polis Jenayah Rasuah, Ekonomi dan Penyeludupan (C03), Kementerian Keselamatan Awam meminta Phat Dat Corporation memberikan maklumat yang berkaitan.

Secara khusus, C03 meminta Phat Dat Corporation menyediakan rekod dan dokumen yang berkaitan dengan perkara berikut: Pelaksanaan kontrak untuk memindahkan saham Syarikat Vinh Hoi atau menerima pemindahan projek di 132 Ben Van Don; rekod sumbangan modal untuk melaksanakan projek di atas tanah di atas dan sumber dana; senarai kecekapan pelaburan projek; senarai dan peranan setiap individu di Phat Dat Corporation berkaitan dengan menerima pemindahan dan melaksanakan projek...

Selepas permintaan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk menghentikan semua transaksi di plot tanah di 132 Ben Van Don, Daerah 4, pada 26 Julai, Syarikat Phu My Hung dan Phat Dat Corporation bercakap mengenai kejadian itu.

Syarikat Phu My Hung berkata, syarikat itu menerima pemindahan saham daripada Nguyen Kim Investment dan Syarikat Saham Bersama dan individu mengikut kontrak yang ditandatangani pada 26 November 2015, jadi ia tidak berkaitan dengan Vinafood 2. Pada masa yang sama, Syarikat Phu My Hung tidak bekerja secara langsung dengan perusahaan ini.

Selain itu, Syarikat Phu My Hung mengesahkan bahawa ia telah menjual produk projek itu dan menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan mengikut peraturan. Pada masa yang sama, syarikat telah mematuhi peraturan mengenai pelaburan, pembinaan, perniagaan dan lain-lain untuk projek tersebut.

Bersama Syarikat Phu My Hung, Phat Dat Corporation turut mengesahkan bahawa semasa pelaksanaan projek 132 Ben Van Don, perusahaan ini tidak berkaitan dengan individu atau pemimpin Vinafood 2.

Ho Chi Minh City: Menggantung sementara semua urus niaga di kawasan 'tanah emas' di 132 Ben Van Don . Atas permintaan Agensi Polis Siasatan, Kementerian Keselamatan Awam, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh meminta untuk menangguhkan sementara semua transaksi di kawasan tanah yang terletak di 132 Ben Van Don, Daerah 4.

Sumber