Bagaimanakah lebih 7,300 meter persegi tanah utama di 132 Ben Van Don Street jatuh ke tangan persendirian?

VietNamNet•28/07/2023

[iklan_1]

76 pangsapuri penempatan semula 'hilang'

Seperti yang dilaporkan oleh VietNamNet , Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan arahan segera yang mengarahkan jabatan dan agensi berkaitan untuk menggantung sementara semua transaksi berkaitan sebidang tanah seluas 7,300m2 di 132 Ben Van Don Street, Wad 6, Daerah 4, Bandar Raya Ho Chi Minh. Tanah ini kini menempatkan sebuah bangunan pangsapuri dengan nama komersial Millennium.

Kompleks pangsapuri Millennium telah layak untuk pengeluaran sijil hak guna tanah, sijil pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah (sijil merah jambu) kepada pembeli rumah sejak 2019. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh komplikasi yang berkaitan dengan asal usul tanah, penduduk kompleks pangsapuri ini masih belum menerima sijil merah jambu mereka.

Lebih 600 pangsapuri di kompleks pangsapuri Millennium masih belum menerima sijil pemilikan. (Foto: Anh Phuong)

Menurut siasatan VietNamNet , plot tanah di 132 Ben Van Don Street pada mulanya mempunyai keluasan 7,890.9m2 dan diuruskan oleh Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2).

Pada tahun 2008, Vinafood 2 telah memohon dan menerima kelulusan daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengubah tujuan penggunaan tanah kawasan tersebut bagi melaksanakan projek kompleks pangsapuri bertingkat tinggi yang digabungkan dengan pusat komersial dan perkhidmatan.

Vinafood 2 telah membayar nilai hak guna tanah yang diluluskan dan telah diberikan sijil hak guna tanah untuk plot tanah tersebut. Seterusnya, Vinafood 2 menyumbangkan hak guna tanah ini sebagai modal kepada Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Vinh Hoi (Syarikat Vinh Hoi).

Pada Disember 2013, Syarikat Vinh Hoi telah diberikan sijil hak guna tanah untuk plot tanah tersebut. Walau bagaimanapun, keluasannya pada masa itu hanya 7,327.9 m2 kerana sebahagiannya telah ditebus guna untuk meluaskan jalan Ben Van Don.

Selepas projek itu diluluskan, kompleks pangsapuri Millennium menjalani pelarasan perancangan seni bina. Secara khususnya, ketinggian maksimum bangunan telah ditingkatkan daripada 30 kepada 32 tingkat, dan kepadatan penduduk meningkat daripada 1,600 kepada 2,000 orang. Setelah meluluskan pelarasan perancangan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengarahkan Jabatan Kewangan untuk mencadangkan obligasi kewangan yang mesti dipenuhi oleh pelabur mengikut peraturan.

Jabatan Kewangan kemudiannya mencadangkan untuk tidak menentukan obligasi kewangan tambahan kerana pelarasan untuk meningkatkan bilangan tingkat dan populasi projek tidak mengubah pekali guna tanah dan keluasan lantai komersial bangunan tersebut.

Meluluskan cadangan di atas, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 untuk mengendalikan isu peningkatan saiz populasi projek dan sumbangan dana oleh pelabur kepada kerajaan tempatan untuk pelaburan dalam pembinaan kemudahan teknikal dan infrastruktur sosial.

Selepas melalui pelbagai prosedur, pada tahun 2016, Syarikat Vinh Hoi secara rasminya menjadi pelabur projek pangsapuri Millennium, yang terdiri daripada 653 pangsapuri dan rumah kedai. Pembinaan bermula pada tahun 2016 dan siap pada tahun 2018, dengan unit diserahkan kepada pelanggan.

Pada masa ini, secara sah, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Phu My Hung (Syarikat Phu My Hung), sebuah syarikat yang berkaitan dengan Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat (Phat Dat Corporation), merupakan pelabur kompleks pangsapuri Millennium. Syarikat Phu My Hung ditubuhkan pada tahun 2015 dan kemudiannya bergabung dengan Syarikat Vinh Hoi.

Telah diketahui bahawa, sehingga Jun 2014, 44% saham Syarikat Vinh Hoi dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Nguyen Kim (Syarikat Nguyen Kim). Saham-saham ini kemudiannya dipindahkan ke Syarikat Phu My Hung.

Di kompleks pangsapuri Millennium, selain tanah yang merupakan tanah awam, pemaju juga menjual 76 pangsapuri secara komersial yang, mengikut peraturan, sepatutnya dikhaskan untuk tujuan penempatan semula.

Secara khususnya, menurut keputusan kelulusan pelaburan untuk projek yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2016, pelabur kompleks pangsapuri Millennium mesti memperuntukkan 50 pangsapuri untuk penempatan semula di Daerah 4 dan menjual 26 pangsapuri penempatan semula kepada isi rumah yang kehilangan tempat tinggal akibat projek pengembangan jalan raya.

Walau bagaimanapun, atas permintaan pelabur, pada tahun 2018, Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 telah mengeluarkan dua dokumen rasmi yang meluluskan rancangan pelabur untuk menukar 76 pangsapuri penempatan semula kepada hartanah komersial.

Selepas memeriksa status penggunaan tanah, perumahan dan pembinaan semasa projek di 132 Ben Van Don Street, Daerah 4, pada September 2019, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh membuat kesimpulan bahawa kelulusan Jawatankuasa Rakyat Daerah 4 untuk Syarikat Phu My Hung menjual 76 pangsapuri penempatan semula adalah tidak wajar dan memerlukan laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk kelulusan bagi melaraskan kelulusan pelaburan.

Apa kata pemaju itu?

Berkenaan plot tanah di 132 Ben Van Don Street, Daerah 4, pada November 2022, Jabatan Siasatan Jenayah berkaitan Rasuah, Ekonomi dan Penyeludupan (C03) Kementerian Keselamatan Awam telah meminta Phat Dat Corporation untuk memberikan maklumat yang berkaitan.

Secara khususnya, C03 meminta Phat Dat Corporation untuk menyediakan dokumen berkaitan perkara seperti: pelaksanaan kontrak pemindahan saham Syarikat Vinh Hoi atau pengambilalihan projek di 132 Ben Van Don; dokumen mengenai sumbangan modal untuk projek di atas tanah yang dinyatakan di atas dan sumber dana; penyata kecekapan pelaburan projek; senarai dan peranan setiap individu di Phat Dat Corporation berkaitan dengan pengambilalihan dan pelaksanaan projek…

Susulan permintaan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk menghentikan semua transaksi di plot tanah yang terletak di 132 Ben Van Don Street, Daerah 4, pada 26 Julai, Syarikat Phu My Hung dan Phat Dat Corporation telah mengeluarkan kenyataan mengenai perkara tersebut.

Syarikat Phu My Hung menyatakan bahawa ia telah memperoleh saham daripada Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company dan individu di bawah kontrak yang ditandatangani pada 26 November 2015, dan oleh itu tidak berkaitan dengan Vinafood 2. Tambahan pula, Syarikat Phu My Hung tidak bekerjasama secara langsung dengan syarikat ini.

Tambahan pula, Syarikat Phu My Hung mengesahkan bahawa ia telah menjual produk projek dan menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan mengikut peraturan. Pada masa yang sama, syarikat telah mematuhi semua peraturan mengenai pelaburan, pembinaan dan operasi perniagaan untuk projek tersebut.

Bersama Syarikat Phu My Hung, Phat Dat Corporation juga mengesahkan bahawa pelaksanaan projek 132 Ben Van Don tidak berkaitan dengan mana-mana individu atau pemimpin Vinafood 2.

Bandar Raya Ho Chi Minh: Semua transaksi digantung sementara di lokasi hartanah utama di 132 Ben Van Don . Berikutan permintaan daripada Jabatan Polis Siasatan Kementerian Keselamatan Awam, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengarahkan penggantungan sementara semua transaksi di plot tanah yang terletak di 132 Ben Van Don Street, Daerah 4.

[iklan_2]
Sumber