HoREA bercadang untuk mengurangkan bayaran guna tanah apabila menukar kepada tanah kediaman

(NLDO)- HoREA mencadangkan untuk meminda Dekri 103/2024 ke arah mengurangkan cukai ke atas penukaran guna tanah pertanian kepada tanah kediaman dalam had daripada 30% kepada 20%.

Dalam konteks pasaran hartanah yang baru pulih, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) telah menulis ulasan mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah Dekri 103/2024/ND-CP.

Cadangan untuk mengurangkan bayaran guna tanah apabila menukar kepada tanah kediaman, "mengejutkan" tetapi berasas

Dokumen itu dibentangkan pada mesyuarat Majlis Penilai Kementerian Kehakiman pada 24 Julai, dengan kandungan paling ketara ialah cadangan untuk mengurangkan secara drastik bayaran guna tanah dan sewa tanah, satu langkah yang dianggap ramai orang "mengejutkan" tetapi mempunyai asas dalam amalan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, yuran penggunaan tanah semasa apabila menukar tanah pertanian dan bukan pertanian kepada tanah kediaman mewujudkan beban kewangan yang besar bagi isi rumah dan individu. Secara khusus, beliau mencadangkan untuk menyelaraskan pengurangan daripada 30% kepada 20% bagi tanah dalam had peruntukan tanah kediaman, dan daripada 50% kepada 30% bagi tanah yang melebihi had.

Hujah untuk cadangan ini ditunjukkan oleh En. Chau dengan contoh khusus: sebidang tanah seluas 300m² (di mana 50m² melebihi had), dengan harga tanah kediaman 11 juta VND/m² dan harga tanah pertanian 600,000 VND/m², jika mengira 100% daripada 1 bilion VND dalam tanah, orang perlu membayar lebih daripada 3 nilai VND.

Walaupun menurut cadangan semasa Kementerian Kewangan , tahap sumbangan dikurangkan kepada lebih daripada 1 bilion VND, Encik Chau masih berpendapat ini adalah angka yang terlalu besar.

Menurutnya, pembayaran hanya kira-kira 676 juta VND, bersamaan 21.6% daripada paras semasa, dianggap lebih munasabah dan membantu mengurangkan tekanan kewangan kepada orang ramai.

Cukai untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman di kawasan Bandar Ho Chi Minh adalah sangat tinggi

Tiada bayaran guna tanah tambahan

Satu lagi isu yang sama penting ialah peruntukan peralihan mengenai bayaran guna tanah. HoREA menyatakan sokongannya terhadap pilihan untuk tidak mengutip yuran penggunaan tanah tambahan untuk projek yang telah diperuntukkan tanah 20-30 tahun lalu.

Menurut HoREA, Undang-undang Tanah 2024 tidak menetapkan kutipan tunggakan, jadi penggunaan kadar kutipan sebanyak 5.4% atau 3.6%/tahun seperti yang dicadangkan adalah tidak munasabah, menyebabkan kos tambahan dan kenaikan harga jualan, menjejaskan pengguna.

Sebaliknya, HoREA mengesyorkan pilihan 3, iaitu mengutip yuran tambahan pada kadar hanya 0.5% setahun, yang kedua-duanya mematuhi undang-undang dan "bersantai" untuk perniagaan dan orang ramai. Dalam kes butir d, fasal 2, Perkara 257 Dekri 103/2024 dimansuhkan, HoREA juga menyatakan bahawa perlu ada mekanisme untuk membayar balik yuran yang dikutip.

Melaraskan peraturan mengenai sewa tanah

Tidak berhenti pada bayaran guna tanah, Persatuan juga mencadangkan untuk menyelaraskan peraturan mengenai sewa tanah. Khususnya, HoREA mencadangkan untuk tidak mengutip sewa tanah tambahan semasa pengiraan semula, seperti yuran penggunaan tanah. Pada masa yang sama, kadar kutipan tambahan juga harus dikurangkan kepada 0.5%/tahun untuk mengurangkan kesan ke atas harga sewa hartanah, satu faktor yang amat penting dalam konteks siri perniagaan yang cuba mengurangkan kos operasi.

Selain itu, HoREA turut membangkitkan isu pengiraan harga sewa tanah tahunan. Mengikut peraturan semasa, kadar pengiraan adalah antara 0.25% hingga 3%. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sesetengah lokaliti takut untuk menggunakan kadar yang lebih rendah daripada 1.5% kerana takut "diteliti".

Sementara itu, kenaikan mendadak harga tanah mulai 1 Ogos 2024 di Ho Chi Minh City, meningkat daripada 2.36 kepada hampir 39 kali ganda berbanding 2020, boleh menyebabkan sewa tanah meroket sekali gus mewujudkan beban baharu bagi perniagaan pajakan tanah.

Secara keseluruhannya, cadangan HoREA bertujuan untuk mengurangkan kos kewangan yang berkaitan dengan tanah, dengan harapan dapat menghapuskan kesukaran untuk perniagaan dan isi rumah serta menyumbang kepada menstabilkan harga perumahan dan sewa. Pada masa yang sama, cadangan ini juga diletakkan dalam rangka Undang-undang Tanah 2024, bagi mewujudkan konsistensi dalam dasar dan undang-undang.

Sumber: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm