Arahan tentang cara memindahkan sijil hak milik tanah isi rumah kepada nama individu.

Ibu bapa saya mempunyai tiga orang anak yang sudah dewasa, semuanya berumur lebih 18 tahun. Pada masa ini, tanah keluarga kami di wilayah Nam Dinh mempunyai hak milik tanah yang didaftarkan atas nama ibu bapa saya, tetapi ia di bawah pendaftaran isi rumah keluarga. Abang saya sudah berkahwin dan tinggal di luar negara, dan kakak saya tinggal di Bandar Raya Ho Chi Minh. Kini, ibu bapa saya telah bersetuju untuk memberikan saya tanah ini, manakala abang dan kakak saya telah bersetuju untuk menjualnya kepada saya dengan harga 500 juta VND.

Jadi, bolehkah saya menukar sijil pemilikan tanah saya daripada sijil pendaftaran isi rumah yang hanya menggunakan nama saya? Apakah kaedah dan prosedur yang paling mudah, dan ke mana saya perlu pergi untuk melakukannya? Adakah saya perlu membayar sebarang cukai?

Pembaca Hoang Phat.

Nasihat undang-undang

Peguam Nguyen Tien Hieu (Pejabat Undang-undang Dai Quoc Viet, Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh) menasihatkan bahawa, menurut Klausa 29, Perkara 3 Undang-undang Tanah, sijil hak guna tanah yang dikeluarkan untuk tanah isi rumah adalah sijil yang dikeluarkan kepada semua ahli isi rumah yang berkongsi hak untuk menggunakan tanah tersebut apabila dua syarat dipenuhi:

Pertama: terdapat hubungan perkahwinan, darah, atau angkat.

Kedua: mereka tinggal bersama dan mempunyai hak guna tanah bersama pada masa negara memperuntukkan, memajakkan, mengiktiraf hak guna tanah, atau memindahkan hak guna tanah.

Peguam Nguyen Tien Hieu (Pejabat Undang-undang Dai Quoc Viet, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh)

Sehubungan itu, apabila memindahkan atau menganugerahkan hak penggunaan tanah sesebuah isi rumah, persetujuan semua ahli yang berkongsi hak penggunaan tanah adalah diperlukan.

Jika adik-beradik anda memenuhi syarat-syarat di atas, mereka berhak untuk melupuskan tanah tersebut bersama ibu bapa anda. Walau bagaimanapun, jika adik-beradik anda telah tinggal berasingan sejak sebelum kerajaan mengiktiraf hak penggunaan tanah mereka, maka jika ibu bapa anda ingin menghadiahkan tanah tersebut kepada anda, adik-beradik anda tidak berhak untuk membantah atau bersetuju.

Prosedur untuk memindahkan sijil tanah daripada nama isi rumah kepada nama anda akan mengikut prosedur umum. Secara khususnya, ahli isi rumah akan membuat kontrak untuk menganugerahkan atau memindahkan tanah tersebut kepada anda di pejabat notari di mana tanah tersebut terletak (mengikut Perkara 42 Undang-undang Notari) atau mendapatkan pengesahannya di Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah tersebut terletak.

Kedua-dua pihak yang memberi dan memindahkan hak milik mesti merangka kontrak yang disahkan oleh notari.

Abang anda kini berada di luar negara. Untuk mengelakkan perbelanjaan perjalanan pulang ke tanah air, menurut Klausa 1, Perkara 78 Undang-undang Notari, abang anda boleh pergi ke pejabat perwakilan diplomatik atau konsular Republik Sosialis Vietnam di luar negara untuk mengesahkan surat kuasa wakil yang memberi kuasa kepada ibu bapa anda untuk mengendalikan pemindahan pemilikan kepada anda. Pada masa yang sama, kakak anda, yang berada di Bandar Raya Ho Chi Minh, boleh pergi ke pejabat notari di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mendraf surat kuasa wakil yang memberi kuasa kepada ibu bapa anda untuk mengendalikan pemindahan tersebut.

Menurut Perkara 3 Pekeliling No. 111 tahun 2013 yang dikeluarkan oleh Kementerian Kewangan , pemindahan dan pemberian hartanah antara ibu bapa dan anak-anak mereka, dan antara adik-beradik, dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi.

Seterusnya, anda mengemukakan penyata cukai pendapatan peribadi, yuran pendaftaran, dan sebagainya. Selepas melengkapkan dua langkah ini, anda mengemukakan permohonan untuk mendaftarkan pertukaran pemilikan atas nama anda di Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah tersebut terletak, atau di cawangan pejabat pendaftaran tanah di daerah wilayah tempat tanah tersebut terletak. Jika pusat khidmat sehenti telah ditubuhkan di kawasan anda, anda boleh mengemukakan permohonan anda di sana.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/huong-dan-cach-chuyen-doi-so-do-ho-gia-dinh-sang-ten-ca-nhan-185240214111852254.htm