Pintu sempit untuk segmen vila dan rumah bandar di Selatan

Hanya 10% daripada bekalan vila dan rumah bandar berharga di bawah 10 bilion VND

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama DKRA (Kumpulan DKRA, kumpulan perkhidmatan hartanah) telah melaporkan segmen hartanah vila dan rumah bandar di Bandar Ho Chi Minh dan kawasan jiran.

Menurut penyelidikan DKRA, bekalan utama rumah bandar dan vila kini berkurangan sedikit, dengan penurunan sebanyak 8% berbanding bulan sebelumnya, di mana Bandar Ho Chi Minh dan kawasan jiran menyumbang lebih daripada 75% daripada jumlah bekalan utama pasaran. Bulan lepas, pasaran mengalu-alukan kira-kira 4,466 unit daripada 88 projek.

Bekalan vila dan rumah bandar di Ho Chi Minh City datang dari kawasan Thu Duc City (Ho Chi Minh City).

Secara amnya, permintaan terhadap projek vila dan rumah bandar daripada pelabur dan penduduk masih dianggap rendah (penggunaan hanya mencecah 5%), dengan jumlah bekalan utama berkurangan sebanyak 48% berbanding bulan sebelumnya. Khususnya, kawasan yang bersempadan dengan Bandaraya Ho Chi Minh menyumbang lebih daripada 50% daripada penggunaan utama pasaran.

Segmen vila dan rumah bandar melebihi 10 bilion VND kini sedang selektif dalam urus niaga. Walau bagaimanapun, urus niaga diedarkan terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga di bawah 10 bilion VND/unit, dilaksanakan oleh pelabur terkemuka dalam pasaran, memastikan kesahihan dan kemajuan pembinaan.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA, mengulas: "Segmen vila dan rumah bandar di Ho Chi Minh City pada masa ini mempunyai harga jualan yang agak tinggi disebabkan bekalan yang terhad, dan projek urus niaga terutamanya datang dari kawasan yang mempunyai harga tinggi. Ini menyebabkan pelabur beralih kepada mencari produk hartanah di bawah 10 bilion untuk berdagang."

Menurut penyelidikan DKRA, harga jualan semasa dan keluasan lantai utama dalam segmen vila dan rumah bandar terus menunjukkan arah aliran mengiring berbanding awal tahun ini. Dasar rangsangan pasaran, sokongan aliran tunai, dsb. digunakan secara meluas oleh pelabur untuk meningkatkan kecairan.

Sebelum ini, data daripada Savills Vietnam Co., Ltd. (unit penyelidikan pasaran hartanah) menunjukkan segmen rumah bandar dan vila masih belum menambah baik bekalan baharunya kerana kekurangan dana tanah. Selain itu, segmen ini juga menghadapi banyak kesukaran daripada prosedur undang-undang yang rumit dan psikologi berhati-hati daripada pelabur.

Kawasan vila berharga ratusan bilion VND/unit di Ho Chi Minh City terletak bersebelahan Sungai Saigon.

Bekalan utama berkurangan 12% QoQ dan 33% YoY kepada 668 unit, disebabkan oleh bekalan baharu yang terhad dan penyerapan inventori. Produk mewah berharga melebihi VND30 bilion didominasi dengan lebih daripada 77% daripada bekalan utama.

Mengenai urus niaga, data Savills Vietnam menunjukkan bahawa pasaran ini menghadapi banyak cabaran kerana terdapat hanya 72 transaksi pada suku kedua, turun 36% suku ke suku dan tahun ke tahun. Sejak 2019, bilangan urus niaga dalam segmen ini terus berkurangan.

Projek vila dan rumah bandar yang sah disiapkan berharga kurang daripada 10 bilion VND.

Menurut ramalan Savills, pasaran hartanah dijangka mengalu-alukan lebih 880 rumah bandar dan vila pada bulan-bulan terakhir tahun ini, terutamanya daripada fasa seterusnya projek sedia ada.

Produk berharga melebihi VND20 bilion akan menyumbang 80% daripada bekalan masa hadapan. Menjelang 2026, bekalan masa depan dijangka mencecah 4,663 unit, terutamanya tertumpu di Daerah 2 lama (kini Thu Duc City), Binh Chanh dan Nha Be. Dijangka menjelang 2026, Bandar Raya Ho Chi Minh tidak lagi mempunyai produk bertingkat rendah berharga di bawah VND5 bilion dan hanya 10% daripada bekalan utama akan berharga di bawah VND10 bilion.

Perubahan dalam undang-undang hartanah mempunyai lebih kurang kesan ke atas pasaran.

Segmen vila dan rumah bandar di Bandaraya Ho Chi Minh dan kawasan jiran seperti Binh Duong dan Dong Nai sentiasa menarik perhatian pelabur dan mereka membelanjakan wang untuk membeli apabila berpeluang. Sebabnya adalah kerana keuntungan jangka panjang yang dibawa oleh segmen ini. Oleh kerana pasaran masih menghadapi banyak kesukaran, pelabur giat "memburu" vila dan rumah bandar murah.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , En. Quoc Truc (seorang pelabur) berkata pada masa ini, jika anda berada di Ho Chi Minh City, amat sukar untuk mencari projek atau rumah bandar sekunder kerana tiada harga yang murah. Kebanyakan projek baharu dengan dokumen undang-undang standard, siap, dijual dengan harga lebih daripada 10 bilion VND/unit, bergantung pada kawasan.

Terutamanya di kawasan yang mempunyai projek seperti Thu Duc City, terdapat pangsapuri yang dijual oleh pelabur sehingga 15 - 25 bilion VND. Ini adalah salah satu harga yang agak tinggi untuk pelabur dan biasanya hanya untuk mereka yang mempunyai potensi ekonomi yang kukuh.

"Namun, pada masa ini, pelabur sedang mencari untuk membeli rumah bandar dan vila di bawah 10 bilion VND, semata-mata kerana harganya rendah. Sementara itu, dengan julat kewangan ini, terdapat kecairan dalam urus niaga, terutamanya apabila membeli dan menjual dengan dokumen notari, penyerahan lebih mudah, dan pembeli juga lebih selamat," kata Encik Truc.

Pelabur belajar tentang projek sebelum melabur.

Sementara itu, Encik Nguyen Duc Luan (broker hartanah) berkata bahawa membeli dan menjual vila dan rumah bandar dalam tempoh dari awal tahun adalah lebih sukar, apabila projek-projek itu dijual pada harga puluhan bilion dong. "Namun, baru-baru ini saya dapat membuat transaksi rumah bandar di wad Hiep Binh Chanh, bandar Thu Duc dengan harga lebih 9 bilion dong. Ini rumah projek, tetapi pemiliknya menurunkan harga kerana memerlukan kewangan. Oleh itu, apabila ia dijual, ada orang yang meminta untuk membeli dan melakukan prosedur dengan segera," dedah Encik Luan.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Viet Hung, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Western Alliance, mengulas: "Pada masa ini, vila dan rumah bandar di bawah 10 bilion VND pastinya akan mempunyai urus niaga dan menarik pelabur. Pertama, harganya rendah dan boleh dirunding. Kedua, dengan segmen kewangan ini, pembelian dan penjualan akan menjadi lebih mudah, mengelakkan modal kerana terpaksa berkurung."

Encik Nguyen Viet Hung, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Western Alliance.

"Sejak 1 Ogos, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah telah berkuat kuasa, terutamanya fakta bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan draf jadual untuk melaraskan harga tanah bagi seluruh bandar. Maklumat ini lebih kurang menjejaskan pasaran hartanah. Pada masa hadapan, harga produk hartanah dengan dokumen sah penuh mungkin meningkat. Oleh itu, pada masa ini, pelabur sanggup membelanjakan wang untuk membeli dokumen rumah bandar penuh dengan fluktuasi yang sah akan datang. pasaran," kongsi Encik Hung.

Menurut En. Hung, pada masa ini masih terdapat vila dan rumah bandar berharga di bawah 5 bilion VND, tetapi kebanyakannya terdapat di kawasan seperti Long An dan Binh Duong dan masa perjalanan adalah sangat jauh. Produk ini sesuai untuk pelabur jangka panjang, dengan tempat kerja berhampiran projek atau kawasan.

“Ini juga antara potensi produk pasaran, kerana bekalan semakin berkurangan, pelabur harus memilih banyak bidang, membahagikan kewangan secara munasabah untuk mengaut keuntungan atau menggunakan produk mengikut keperluan mereka,” kongsi Encik Hung.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm