Sama sukarnya dengan memiliki rumah di Hanoi, Hai Phong memperbetulkan lelongan tanah, pasaran memulakan kitaran baharu, meramalkan segmen 'berkuasa'

Orang ramai semakin sukar untuk mengakses perumahan di Hanoi , 2025 akan memulakan kitaran baharu, Hai Phong akan membetulkan lelongan hak guna tanah... adalah berita hartanah terkini.

Kadar kenaikan harga hartanah di Vietnam adalah antara yang tertinggi di dunia , yang membawa kepada akibat yang semakin sukar bagi orang ramai untuk membeli rumah. (Foto: Linh An)

Kebolehcapaian perumahan menjadi semakin sukar bagi orang ramai.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa kadar kenaikan harga hartanah di Vietnam adalah antara yang tertinggi di dunia, yang membawa kepada akibat bahawa keupayaan orang ramai untuk membeli rumah menjadi semakin sukar.

Sehubungan itu, dari 2019 hingga 2024, harga hartanah Vietnam meningkat sebanyak 59% dalam tempoh 5 tahun. Peningkatan ini jauh lebih tinggi berbanding negara maju seperti AS (54%), Australia (49%), Jepun (41%), Singapura (37%)...

Disebabkan peningkatan di atas, Encik Quoc Anh berkata, dengan mengandaikan semua pendapatan digunakan untuk membeli rumah, orang Hanoi perlu bekerja selama 169 tahun untuk membeli rumah depan jalan dengan purata harga jualan 22.8 bilion VND/unit; ia akan mengambil masa 132 tahun untuk membeli rumah persendirian dengan harga jualan purata kira-kira 6.3 bilion VND/unit. Dengan sebuah apartmen pada masa ini dengan purata harga jualan 3.1 bilion VND/unit, orang ramai juga memerlukan 23 tahun.

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) juga menunjukkan bahawa pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Secara khusus, menurut data dari Pejabat Perangkaan Am, purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan. Dengan mengandaikan isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah akan menjadi kira-kira 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 mencecah 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga daripada 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartmen di Hanoi, pembeli perlu mempunyai pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

Jurang yang ketara antara pendapatan purata sebenar dan harga rumah menjadikan pemilikan rumah di Hanoi hari ini bukan sahaja satu cabaran tetapi juga kemustahilan bagi majoriti isi rumah dengan purata atau pendapatan yang baik. Di daerah tengah seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, jurang antara gaji tahunan minimum yang diperlukan untuk membayar gadai janji dan purata pendapatan isi rumah adalah sehingga 10 angka. Manakala kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien mempunyai harga yang lebih mudah dicapai, tetapi hanya sesuai untuk individu dan isi rumah berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Pengiraan berdasarkan purata harga rumah di setiap daerah dan dengan andaian pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank dengan kadar faedah purata 8%/tahun selama 20 tahun. Mengikut prinsip kewangan, jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan, maka pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah kira-kira 2 hingga 3 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah pekerja Hanoi.

Di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho, pendapatan minimum yang diperlukan adalah melebihi 1 bilion VND/tahun, bersamaan dengan perbezaan kira-kira 3.7 hingga 8 kali. Di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan, perbezaannya ialah 3 hingga 3.5 kali ganda.

Encik Le Bao Long, Pengarah Pemasaran Batdongsan.com.vn, berkata disebabkan kenaikan harga hartanah yang tinggi, 84% pembeli masih perlu meminjam. Isi rumah dengan jumlah pendapatan kurang daripada 40 juta VND/bulan mempunyai kadar pinjaman tertinggi, iaitu 69%. Manakala bagi isi rumah dengan jumlah pendapatan 41-70 juta VND/bulan, kadar pinjaman ialah 18%, daripada 71-100 juta VND/bulan, kadar pinjaman ialah 9%. Bagi isi rumah dengan jumlah pendapatan melebihi 100 juta VND/bulan, kadar pinjaman hanya 4%.

Bagaimanapun, menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, kumpulan peminjam itu akan menghadapi banyak perkara yang tidak dapat diramalkan seperti kemelesetan ekonomi yang boleh mengurangkan pendapatan pembeli rumah, mengurangkan keupayaan mereka untuk membayar atau meningkatkan tekanan pembayaran balik hutang. Kadar faedah bank tidak tetap, dan dalam beberapa tempoh, pelarasan kadar faedah menjadikan pinjaman rumah lebih mahal, yang boleh menyebabkan mereka tidak dapat memenuhi bayaran ansuran. Selain itu, sesetengah yang lain akan memilih untuk menunggu atau menyewa rumah untuk menjadi lebih fleksibel dalam kewangan mereka. Selain itu, ramai juga pelanggan yang menurunkan kriteria mencari rumah agar mampu memiliki tempat tinggal tidak lama lagi.

Tanah bandar di pasaran wilayah akan memerintah

Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, berkata selepas tempoh krisis pasaran yang panjang, pelabur yang terkandas telah mengalami proses mengimbangi semula aliran tunai dan pasaran pelaburan. Sepanjang dua tahun yang lalu, aliran tunai telah mengalir ke dalam modal, terutamanya segmen pangsapuri kerana pasaran dan segmen ini memenuhi penggunaan sebenar - permintaan modal yang besar dan sentiasa ada bagi pasaran Hanoi. Pasaran dengan kepekatan pelabur yang besar telah mendorong harga hartanah Hanoi naik dengan cepat dan kuat, dengan itu menyebarkan haba tertentu ke pasaran wilayah sekitar, membantu wilayah ini mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Pada masa ini, harga hartanah Hanoi terlalu tinggi, secara beransur-ansur memberi laluan kepada kadar pembangunan serupa di wilayah sekitar Hanoi, yang juga mempunyai kadar pembangunan yang serupa. Berikutan trend ini, pada tahun 2025, pasaran hartanah di Utara, biasanya Hanoi, tidak akan mengalami kenaikan harga yang mendadak seperti pada tahun 2024. Khususnya, dalam konteks harga perumahan yang tinggi, orang ramai akan cenderung untuk tidak tergesa-gesa untuk membeli rumah lagi tetapi akan beralih kepada menyewa dan menggunakan wang yang bertujuan untuk membeli rumah untuk melabur di wilayah atau luar bandar.

Di pasaran wilayah, segmen tanah bandar akan menjadi dominan, terutamanya tanah dengan dokumen sah yang lengkap akan dicari lebih banyak. Pembeli akan memilih tanah, produk bertingkat rendah berhampiran taman perindustrian, berhampiran paksi ekonomi seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. Titik biasa wilayah-wilayah ini ialah mereka mempunyai pembangunan ekonomi yang agak kukuh, terletak di paksi lalu lintas utama dari ibu kota dan mempunyai asas taman perindustrian, asas pelancongan yang bertenaga.

Secara umum, 2025 adalah tahun permulaan kitaran hartanah baharu. Daripada melabur dalam orang ramai, mengikuti gelombang pasaran atau mengikuti segmen "panas" tertentu, pelabur mesti memilih pasaran yang berkait rapat dengan pembangunan ekonomi dan infrastruktur. 2025 akan menyaksikan kebangkitan pasaran wilayah di pinggir Hanoi. Pelabur akan melihat kepada produk daripada pelabur yang bereputasi dengan dokumen undang-undang yang lengkap. Seterusnya, mereka mesti memilih produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan mereka dan tidak menggunakan terlalu banyak leverage.

Hai Phong: Membetulkan kerja lelongan hak guna tanah

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Hai Phong baru sahaja mengeluarkan arahan dan permintaan agar jabatan, cawangan dan unit berkaitan memperbetulkan lelongan hak guna tanah di kawasan tersebut.

Secara khusus, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Hai Phong menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk menganjurkan pendedahan awam perancangan, rancangan guna tanah, perancangan pembinaan, perancangan bandar di kawasan di mana hak guna tanah dilelong dan kawasan jiran; mengambil langkah untuk memastikan bekalan hartanah kediaman dan tanah sesuai dengan kebolehcapaian dan kapasiti pembayaran majoriti orang yang memerlukan, mengatasi ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran hartanah.

Sebelum menentukan harga permulaan mengikut senarai harga tanah untuk lelongan hak guna tanah, perlu dikaji semula, penyelarasan dan penambahan harga tanah yang sepadan dalam senarai harga tanah di kawasan dan lokasi lelongan itu diadakan mengikut peraturan. Hala tuju pembangunan pelan lelongan hak guna tanah mestilah ketat, saintifik, dan dikawal oleh pihak berkuasa, mengelakkan situasi mengambil kesempatan daripada lelongan untuk keuntungan, menyebabkan banyak gangguan pasaran...

Bagi Jawatankuasa Rakyat Daerah, jabatan, agensi dan organisasi yang berkaitan, semak semula permintaan tanah tempatan, merancang dan melabur dalam pembinaan infrastruktur plot tanah yang dijangka akan dilelong untuk hak guna tanah; pada masa yang sama, pertimbangkan untuk mengatur dana tanah yang sesuai untuk melaksanakan peruntukan tanah penempatan semula, peruntukan tanah tanpa melelong hak guna tanah kepada subjek yang ditetapkan. Menggalakkan penerapan teknologi maklumat dan transformasi digital dalam penganjuran lelongan hak guna tanah untuk memastikan publisiti dan ketelusan; bertanggungjawab di hadapan undang-undang dan Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam mengatur dan melaksanakan lelongan hak guna tanah untuk memastikan publisiti, ketelusan, objektiviti, dan melindungi kepentingan Negara dan hak serta kepentingan pihak berkaitan.

Minta Jabatan Kehakiman mengarahkan organisasi lelongan harta untuk, berdasarkan peraturan undang-undang semasa, mengambil langkah yang sewajarnya untuk menguruskan maklumat dengan ketat tentang sejarah penyertaan lelongan untuk mengesan segera kes dengan tanda luar biasa dalam lelongan seperti: satu orang atau sekumpulan orang yang mendaftar untuk membida beberapa bidang tanah di kawasan lelongan yang sama, peserta lelongan membida luar biasa tinggi atau memenangi bidaan hartanah yang bersesuaian, dan menyerahkan pelaporan kepada pihak berkuasa yang tinggi atau memenangi bidaan yang bersesuaian. langkah-langkah.

Polis Bandar Hai Phong secara proaktif memahami situasi, mengesan, menyiasat dan mengendalikan dengan tegas mengikut undang-undang organisasi dan individu yang melanggar sehingga perlu didakwa atas liabiliti jenayah dalam lelongan hak guna tanah.

Hung Yen berjaya melelong 273 lot tanah

Syarikat Lelong Saham Bersama Lac Viet berkata pada 9 Februari, syarikat itu berjaya melelong hak untuk menggunakan 273 lot tanah di kawasan kediaman utara Kompleks Sukan, Kebudayaan dan Kediaman Daerah di bandar An Thi, wilayah Hung Yen.

Cik Do Thi Hong Hanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Lelong Saham Bersama Lac Viet, berkata bahawa unit itu telah menerima lebih daripada 4,000 dokumen bidaan. Hari lelongan itu menarik hampir 2,000 peserta.

273 lot tanah yang dilelong mempunyai keluasan keseluruhan 30,571.9 meter persegi, dengan jumlah harga permulaan 645,747 bilion VND.

Petak-petak tanah mempunyai keluasan 90-295.2m2/plot. Harga permulaan ialah 19.2-31.2 juta VND/m2; bersamaan dengan setiap plot yang mempunyai harga permulaan daripada lebih 1.7 bilion hingga lebih 7.8 bilion VND. Kaedah lelongan adalah melalui undi rahsia terus dalam satu pusingan di lelongan; kaedah bidaan menaik.

Keputusan lelongan menunjukkan bahawa jumlah harga bida yang menang adalah lebih daripada 1,503.3 bilion VND, perbezaan sebanyak 857.631 bilion VND, peningkatan sebanyak 232.81%.

Di mana, harga lelongan tertinggi ialah 120 juta VND/m2 dan yang terendah ialah 36 juta VND/m2.

Menurut penganjur lelongan, lot dengan harga kemenangan tertinggi ialah lot sudut, mempunyai lokasi terbaik, dan keluasan lebih daripada 200 meter persegi.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html