Jangan tolak tugas yang sukar ke peringkat tempatan.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan keperluan ini pada pertemuan secara peribadi dan dalam talian dengan beberapa kementerian, cawangan, lokaliti, persatuan... untuk menyelesaikan kesulitan dan masalah berkaitan penilaian tanah.

Penilaian tanah: Jangan tolak tugas yang sukar itu ke kawasan setempat

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha memberi ulasan khusus mengenai cadangan lokaliti mengenai peruntukan tanah dan kutipan yuran guna tanah mengikut fasa pelaburan - Foto: VGP/Minh Khoi

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahawa baru-baru ini, Perdana Menteri, Timbalan Perdana Menteri, kementerian, cawangan, lokaliti, persatuan, bersama-sama Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, telah meneliti dan menyerap untuk menyempurnakan dasar perundangan dan pengurusan tanah, "kuncinya ialah penilaian tanah", untuk menghapuskan kesulitan dan halangan; termasuk kerja penyemakan dan penyempurnaan Draf Dekri meminda dan menambah sejumlah pasal Dekrit 44/2014/ND-CP (Draf Dekri).

"Ini adalah dokumen yang akan dilaksanakan di lokaliti, jadi anda mesti menyumbang secara terus terang, tunjukkan masalah yang ada, supaya Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dapat menyerapnya dengan segera, sepenuhnya dan praktikal, mewujudkan keadaan yang menggalakkan dalam proses pelaksanaan, dan tidak menimbulkan kesulitan atau masalah baru. Ini adalah tanggungjawab dan hak lokaliti," kata Timbalan Perdana Menteri.

Hanya jika lokaliti boleh melakukannya, dekri itu akan dapat dilaksanakan.

Pengarah Jabatan Perancangan dan Pembangunan Sumber Tanah Dao Trung Chinh (Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar) berkata bahawa selepas menerima arahan Perdana Menteri, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, dan pendapat kementerian, cawangan, dan lokaliti, agensi penggubal telah menyemak dan melengkapkan konsep, prosedur, dan kandungan kaedah penilaian tanah; syarat untuk menggunakan setiap kaedah penilaian tanah: Perbandingan, pendapatan, lebihan, dan pekali pelarasan harga tanah.

Draf Dekri telah menambah peraturan terperinci mengenai faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk memastikan ketelusan, mengelakkan faktor subjektif penilai apabila menggunakan kaedah perbandingan; sumber maklumat dan susunan keutamaan, syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah; tanggungjawab unit penilaian tanah dalam mengumpul maklumat, agensi dan unit dalam memberikan maklumat...

Penilaian tanah: Jangan tolak tugas yang sukar itu ke lokaliti

Lokaliti menyumbang banyak pendapat khusus pada setiap artikel dan fasal Draf Dekri berdasarkan amalan pengurusan tanah di lokaliti - Foto: VGP/Minh Khoi

Menyumbang secara khusus kepada setiap artikel dan klausa, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong Mai Hung Dung mencadangkan untuk memperindividukan tanggungjawab individu dan organisasi dalam setiap peringkat proses menentukan, menilai dan meluluskan harga tanah tertentu. "Adakah perlu ada peraturan yang membenarkan lokaliti memutuskan harga tanah tertentu, lebih fleksibel daripada keputusan penilaian tanah awal untuk menarik pelabur?", Encik Mai Hung Dung mencadangkan.

Sementara itu, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hoa Binh Quach Tat Liem mencadangkan supaya ada peraturan untuk agensi penilai bebas untuk menilai kos pembangunan pelabur dalam projek yang menggunakan kaedah lebihan untuk mengira harga tanah.

Selain itu, pemimpin wilayah Hoa Binh, Quang Binh dan Kien Giang juga mencadangkan mengutamakan pengumpulan dan penggunaan maklumat input daripada agensi negeri; kaedah dan rangka kerja nisbah pelarasan bagi setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk melaksanakan kerja-kerja penentuan harga tanah di wilayah atau bagi setiap projek; menyatukan nisbah perbezaan harga tanah dalam peringkat penilaian dan penilaian...

Antara kandungan yang amat diminati oleh lokaliti ialah peraturan pengendalian isu peralihan bagi projek yang telah mempunyai keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah dan sebagainya tetapi belum mempunyai keputusan meluluskan harga tanah sebelum dan selepas 1 Julai 2014 (apabila Undang-undang Tanah 2013 berkuat kuasa).

Penilaian tanah: Jangan tolak tugas yang sukar itu ke kawasan setempat

Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan Nguyen Bich Ngoc mengulas beberapa kandungan teknikal dalam Draf Dekri - Foto: VGP/Minh Khoi

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong berkata pada masa ini, untuk projek besar dengan tempoh pelaksanaan yang panjang, bandar dan perusahaan menentukan harga tanah dan memperuntukkan tanah mengikut fasa pelaburan, keseluruhan blok dan keseluruhan plot.

Bersetuju dengan pendapat ini, pemimpin wilayah Quang Binh dan Kien Giang menegaskan bahawa dalam amalan, apabila melaksanakan projek, adalah mustahil untuk membersihkan keseluruhan tapak untuk menyerahkan tanah sekaligus kepada pelabur, terutamanya projek besar. Walau bagaimanapun, peraturan yang ketat mesti diletakkan di kawasan itu dan berapa kali tanah diserahkan; jika tidak, akan berlaku situasi pelaksanaan projek yang berpecah-belah, atau mengambil kesempatan daripada dasar seperti sengaja memperlahankan kemajuan projek untuk mengekalkan tanah.

Menyatakan perspektif baru dan pemikiran tentang sumber tanah

Mengakhiri pertemuan itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahawa semua halangan untuk menggunakan sumber tanah untuk pembangunan ekonomi, malah pelanggaran undang-undang, adalah terutamanya disebabkan oleh isu penilaian. Walaupun Dewan Negara sedang mempertimbangkan Draf Undang-undang meminda dan menambah Undang-undang Tanah 2013, Draf Dekri perlu terus memberikan panduan "dekat, tepat, betul, dan konsisten dengan realiti" mengenai penilaian tanah mengikut Undang-undang Tanah 2013; pada masa yang sama, ia mesti menunjukkan pandangan dan pemikiran baharu Draf Undang-undang yang meminda dan menambah Undang-undang Tanah 2013.

"Kaedah, prosedur, dan kandungan penentuan harga tanah mestilah boleh dilaksanakan, realistik, sesuai dengan kapasiti pelaksanaan, saintifik, objektif, telus, dan memastikan manfaat yang adil antara rakyat, perniagaan, dan Negara. Jangan tolak tugas yang sukar hingga ke lokaliti," timbalan Perdana Menteri meminta.

Mengulas beberapa isu khusus, Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memastikan ketepatan dan ketekalan formula pengiraan; menyemak syarat untuk menggunakan kaedah perbandingan; menambah maklumat, data, dan indeks penilaian tanah daripada sumber rasmi; tanggungjawab, kuasa, dan bentuk unit dan organisasi yang menyediakan dan menggunakan maklumat; mengukur kos pembangunan projek; dan tanggungjawab setiap agensi dan unit dalam keseluruhan proses penentuan, penilaian, dan kelulusan harga tanah...

Penilaian tanah: Jangan tolak tugas yang sukar itu ke kawasan setempat

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta: Draf Dekri perlu terus memberikan panduan "dekat, tepat, betul, dan konsisten dengan realiti" mengenai penilaian tanah mengikut Undang-undang Tanah 2013; pada masa yang sama, ia mesti menunjukkan pandangan dan pemikiran baharu Draf Undang-undang yang meminda dan menambah Undang-undang Tanah 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

Mengenai cadangan lokaliti peruntukan tanah dan kutipan yuran guna tanah mengikut fasa pelaburan, Timbalan Perdana Menteri menyatakan agensi Negeri yang berwibawa perlu menentukan fasa pelaburan dan rancangan guna tanah apabila meluluskan projek sebagai asas pelaksanaan.

Timbalan Perdana Menteri juga menugaskan lokaliti untuk segera membincangkan, menyelaras dan bekerjasama dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengkaji rancangan untuk menentukan pekali dan sub-indeks yang akan digunakan dalam kombinasi dengan pekali untuk pelarasan harga tanah plot tanah dan kawasan tanah mengikut harga tanah dalam jadual harga tanah bagi kawasan yang dikenakan bayaran guna tanah dan sewa tanah VND kurang daripada 10 bilion (VND 30 bilion) bilion (wilayah pergunungan dan kawasan tanah tinggi), VND 20 bilion (wilayah selebihnya).

"Dekri itu mesti menyatakan dengan jelas dokumen undang-undang khusus yang mengawal selia peraturan yang berkaitan untuk memastikan keterkaitan dan ketekalan sistem perundangan," kata Timbalan Perdana Menteri.

Menurut Minh Khoi/VGP News

Sumber