Cadangan untuk mengecualikan kaedah penilaian tanah daripada Undang-undang Tanah.

Kaedah penilaian tanah tidak akan dimasukkan dalam draf Undang-undang Tanah yang dipinda; sebaliknya, kaedah pengiraan khusus akan digunakan berdasarkan kes demi kes bagi memastikan nilai tersebut mencerminkan nilai pasaran.

Cadangan ini telah dikemukakan dan mendapat sokongan majoriti perwakilan yang menghadiri mesyuarat pada petang 24 Julai, yang dipengerusikan oleh Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha, untuk memuktamadkan draf Undang-undang Tanah yang dipinda.

Mengikut peraturan semasa, harga tanah ditentukan menggunakan salah satu daripada lima kaedah: perbandingan langsung, potongan, pendapatan, lebihan dan pekali pelarasan harga tanah. Draf Undang-undang Tanah yang dipinda sebelum ini juga menyebut kaedah-kaedah ini untuk menentukan harga tanah.

Walau bagaimanapun, pada mesyuarat tersebut, para perwakilan bersetuju dengan cadangan untuk tidak memasukkan kaedah penilaian tanah dalam draf Undang-undang Tanah yang dipinda ini. Sebaliknya, kaedah yang sesuai akan digunakan berdasarkan kes-kes tertentu, bagi memastikan nilai tanah ditentukan dengan tepat.

Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan Nguyen Thi Bich Ngoc menyatakan bahawa sistem data tanah yang komprehensif perlu dibina bagi memastikan penilaian tanah yang tepat. Beliau menyatakan bahawa adalah penting untuk belajar daripada pengalaman negara-negara yang mempunyai rejim tanah yang serupa dengan Vietnam.

"Peraturan yang jelas diperlukan mengenai peruntukan hak penggunaan tanah untuk projek melalui lelongan, bidaan atau rundingan, supaya pihak tempatan dapat melaksanakannya dengan lancar," kata Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan.

Ketika menyuarakan pandangannya, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahawa proses penggubalan Undang-undang Tanah yang dipinda termasuk isu-isu yang tidak termasuk dalam undang-undang, tetapi dianggap perlu dalam praktik, dan oleh itu beliau berkata ia harus "diselidik dengan berani dan dilaporkan kepada Jawatankuasa Pusat dan Politburo ." Matlamat utama, kata Encik Ha, adalah untuk mempunyai undang-undang yang praktikal, bertenaga dan berwawasan.

"Penggunaan kaedah penilaian bergantung pada setiap kes dan situasi individu. Walau bagaimanapun, jika data input tepat, penggunaan mana-mana kaedah akan menghasilkan keputusan yang sama," kata Timbalan Perdana Menteri.

Oleh itu, draf undang-undang tersebut perlu menetapkan, pada prinsipnya, bahawa penilaian tanah hendaklah selaras dengan nilai pasaran dan seobjektif mungkin.

Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha berucap pada mesyuarat untuk memuktamadkan Undang-undang Tanah yang dipinda, pada petang 24 Julai. Foto: VGP

Beliau menyatakan bahawa adalah perlu untuk mengenal pasti beberapa penunjuk tanah yang penting dan stabil seperti tanah padi, tanah hutan, kawasan pemuliharaan alam semula jadi dan tapak warisan budaya. Penunjuk yang didorong oleh pasaran akan didesentralisasikan kepada pihak berkuasa tempatan. Dalam erti kata lain, perancangan dan pengurusan guna tanah akan bersifat statik dan dinamik.

Tambahan pula, pelan guna tanah negara dan pelan sektoral yang melibatkan guna tanah mesti memastikan konsistensi. Contohnya, perancangan guna tanah harus disegerakkan dengan perancangan pengangkutan dan pembangunan bandar untuk membimbing pembangunan bandar berdasarkan laluan pengangkutan.

Berkenaan pembidaan dan lelongan hak penggunaan tanah, para pemimpin kerajaan mengatakan bahawa pemikiran baharu diperlukan, dengan mendekati isu ini dengan mengira nilai keseluruhan yang dibawa oleh projek tersebut kepada masyarakat, dan bukan sekadar jumlah wang yang dikumpul selepas lelongan. Kerana, untuk sebidang tanah yang sama, pembidaan dan lelongan untuk pembinaan kemudahan kebudayaan, hospital atau sekolah tidak boleh sama seperti untuk projek perumahan atau pusat komersial.

Proses dan prosedur pengambilan tanah dan penempatan semula juga perlu teliti bagi memastikan kebolehlaksanaan, berdasarkan pembangunan pelan guna tanah tahunan di peringkat daerah.

Menurut rancangan itu, draf Undang-Undang Tanah (dipinda) akan dimuktamadkan oleh Kerajaan dan dikemukakan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi Oktober. Sebagai draf undang-undang yang penting, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa agensi dan kementerian yang berkaitan akan memasukkan maklum balas dan memperhalusi draf undang-undang sehingga "saat akhir".

Encik Minh

Pautan sumber: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html