Syor untuk tidak memasukkan kaedah penilaian tanah dalam Undang-undang Tanah

Kaedah penilaian tanah tidak akan dimasukkan dalam draf Undang-undang Tanah (dipinda), tetapi akan berdasarkan kes tertentu dan kaedah pengiraan yang sesuai akan digunakan, memastikan nilai dekat dengan pasaran.

Cadangan ini dibuat dan mendapat persetujuan majoriti perwakilan yang menghadiri mesyuarat pada sebelah petang 24 Julai yang dipengerusikan oleh Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bagi melengkapkan draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Mengikut peraturan semasa, harga tanah ditentukan melalui satu daripada lima kaedah, seperti perbandingan langsung, potongan, pendapatan, lebihan dan pekali pelarasan harga tanah. Draf Undang-undang Tanah (pindaan) sebelum ini juga menyebut kaedah penentuan harga tanah ini.

Bagaimanapun, pada mesyuarat itu, perwakilan bersetuju dengan cadangan untuk tidak memasukkan kaedah penilaian tanah dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan) kali ini. Sebaliknya, berdasarkan kes tertentu, kaedah yang sesuai akan digunakan untuk memastikan nilai tanah ditentukan hampir dengan realiti.

Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan Nguyen Thi Bich Ngoc berkata bahawa adalah perlu untuk membina sistem data tanah yang lengkap untuk memastikan penilaian tanah yang tepat. Secara khususnya, Cik Ngoc menyatakan merujuk kepada pengalaman negara-negara yang mempunyai rejim tanah yang serupa dengan Vietnam.

“Perlu ada peraturan yang jelas mengenai peruntukan hak guna tanah bagi projek melalui lelongan, bidaan atau persetujuan supaya lokaliti dapat dilaksanakan dengan lancar,” kata Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan itu.

Menyatakan pandangannya, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa proses penggubalan Undang-undang Tanah yang disemak mempunyai isu-isu yang tidak dimasukkan dalam undang-undang, tetapi jika realiti menunjukkan bahawa ia perlu, beliau "dengan berani mengkaji dan melaporkan kepada Jawatankuasa Pusat dan Biro Politik ". Matlamat utama, kata Encik Ha, adalah untuk mempunyai undang-undang yang praktikal, penting dan berwawasan.

"Penggunaan kaedah penilaian bergantung kepada setiap kes dan situasi. Namun, jika data input adalah tepat, mana-mana kaedah yang digunakan akan memberikan keputusan yang sama," kata Timbalan Perdana Menteri.

Oleh itu, draf Undang-undang perlu menetapkan secara prinsip, penilaian tanah harus konsisten dengan nilai pasaran dan paling objektif.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bercakap pada mesyuarat untuk melengkapkan Undang-undang Tanah (pindaan) pada petang 24 Julai. Foto: VGP — Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bercakap pada mesyuarat untuk melengkapkan Undang-undang Tanah (pindaan) pada petang 24 Julai. *Foto: VGP*

Beliau berkata adalah perlu untuk mengenal pasti beberapa petunjuk tanah yang penting dan stabil seperti tanah padi, tanah hutan, kawasan pemuliharaan alam semula jadi, dan warisan budaya. Bagi penunjuk pasaran, ia akan dipusatkan kepada lokaliti. Iaitu, perancangan dan rancangan guna tanah akan menjadi statik dan dinamik.

Selain itu, perancangan negara, guna tanah dan perancangan sektor yang melibatkan guna tanah mestilah konsisten. Sebagai contoh, perancangan guna tanah mesti diselaraskan dengan perancangan lalu lintas dan pembinaan bandar untuk mengorientasikan pembangunan bandar berdasarkan laluan trafik.

Mengenai bidaan dan lelongan hak guna tanah, pemimpin Kerajaan itu berkata perlu mengubah cara berfikir dan pendekatan ke arah pengiraan nilai keseluruhan projek kepada masyarakat, bukan sekadar jumlah wang yang dikutip selepas lelongan. Kerana, untuk plot tanah yang sama, bidaan dan lelongan untuk membina karya budaya, hospital, dan sekolah tidak boleh sama dengan projek perumahan dan pusat komersial.

Proses dan prosedur pengambilan tanah dan penempatan semula juga perlu ketat untuk memastikan kebolehlaksanaan berdasarkan pembangunan rancangan guna tanah tahunan di peringkat daerah.

Mengikut rancangan itu, draf Undang-undang Tanah (pindaan) akan disiapkan oleh Kerajaan, diserahkan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi pada Oktober. Sebagai draf undang-undang yang penting, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa agensi dan kementerian akan menyerap dan menyelesaikan draf undang-undang ini sehingga "saat akhir".

Encik Minh

Pautan sumber