Cadangan untuk mengembangkan subjek yang layak mendapat pinjaman daripada pakej kredit 120,000 bilion VND

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, menyatakan lapan masalah utama pasaran hartanah, dan pada masa yang sama mencadangkan beberapa penyelesaian kredit.

Khususnya, masalah utama ialah prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan, pada masa yang sama meluluskan pelabur untuk semua projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial di mana pelabur mempunyai "hak guna tanah".

Masalah kedua ialah peraturan mengenai tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain, yang memerlukan pelabur projek perumahan komersial untuk "mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman". Peraturan ini menyebabkan kesukaran yang besar untuk ratusan projek perumahan komersial kerana pelabur telah membelanjakan wang untuk mencipta dana tanah tetapi tidak dapat melaksanakannya.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan seluruh negara sedang menunggu halangan untuk dihapuskan untuk pemulihan yang kukuh.

Ketiga, "menyesuaikan pelan pengezonan skala 1/2000" adalah tanggungjawab agensi negara yang berwibawa supaya perusahaan mempunyai asas untuk membangunkan pelan terperinci skala 1/500 projek pelaburan.

Masalah keempat ialah prosedur penilaian tanah khusus, penilaian tanah, dan keputusan harga tanah untuk mengira yuran guna tanah, yuran sewa tanah untuk projek hartanah, perumahan komersial, dll.

Kelima, agensi negeri yang berwibawa lambat mengeluarkan peraturan mengenai pengendalian "Kawasan tanah diurus negeri (tanah awam) yang diselang-seli dalam projek perumahan komersial", maka selama lebih dari 6 tahun, banyak projek perumahan komersial telah terperangkap dalam prosedur "kelulusan dasar pelaburan" atau "penilaian tanah khusus, penilaian harga tanah, keputusan harga tanah".

Masalah keenam dalam Fasal 2, Perkara 49 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 telah menyekat pemindahan projek, sebahagian daripada projek perumahan komersial pelabur.

Mengenai dasar perumahan sosial, terdapat juga masalah dalam mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial; peraturan bahawa pelabur projek perumahan komersial mesti menyimpan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial masih tidak mencukupi, tidak hampir dengan realiti atau terperangkap dalam prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan atau terperangkap dalam prosedur untuk "meluluskan perancangan terperinci 1/500" atau belum dikira sepenuhnya untuk pampasan dan kos pembersihan tapak.

Akhir sekali, akses kepada mekanisme keutamaan untuk pelabur projek perumahan sosial dan pembeli serta penyewa perumahan sosial...

Di samping mencadangkan Kerajaan dan kementerian tempatan menyelesaikan dengan segera halangan yang disebutkan di atas, HoREA mengesyorkan agar Bank Negara meminta bank perdagangan mempercepatkan pelaksanaan program kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman keutamaan bagi membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan mengubah suai serta membina semula pangsapuri lama. Pada masa yang sama, pertimbangkan untuk mengembangkan subjek yang layak untuk pakej kredit 120,000 bilion VND, termasuk pelabur dan pembeli rumah projek perumahan komersial dengan harga jualan tidak melebihi 3 bilion VND/unit dan memberi keutamaan kepada pembeli rumah pertama.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm