Cadangan untuk memperluas kriteria kelayakan bagi pakej kredit 120,000 bilion VND.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah mengemukakan satu dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara Vietnam, yang menggariskan lapan halangan utama dalam pasaran hartanah dan mencadangkan beberapa penyelesaian berkaitan kredit.

Halangan utama adalah halangan prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan, bersama-sama dengan meluluskan pelabur untuk semua projek perumahan sosial dan juga projek perumahan komersial di mana pelabur sudah mempunyai "hak penggunaan tanah".

Halangan kedua ialah peraturan mengenai tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain, yang mewajibkan pemaju projek perumahan komersial untuk "mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman." Peraturan ini telah menyebabkan kesulitan yang ketara bagi ratusan projek perumahan komersial kerana pemaju telah membelanjakan wang untuk memperoleh tanah tetapi tidak dapat meneruskan projek tersebut.

Pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh dan di seluruh negara sedang menunggu penyingkiran halangan untuk pulih dengan kukuh.

Ketiga, "pelarasan pelan pengezonan skala 1/2000" adalah tanggungjawab agensi negeri yang kompeten untuk menyediakan asas bagi perniagaan untuk membangunkan pelan skala 1/500 yang terperinci untuk projek pelaburan mereka.

Halangan keempat ialah prosedur penilaian tanah khusus, penilaian tanah dan penentuan harga tanah untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk projek hartanah dan perumahan komersial...

Kelima, agensi-agensi negeri yang berwibawa lambat mengeluarkan peraturan mengenai pengendalian "kawasan tanah yang diuruskan oleh Negeri (tanah awam) yang diselang-seli dengan projek perumahan komersial," mengakibatkan banyak projek perumahan komersial terhenti selama lebih enam tahun disebabkan oleh prosedur seperti "kelulusan dasar pelaburan" atau "penilaian tanah khusus, penilaian tanah dan penentuan harga tanah" untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah.

Halangan keenam, Fasal 2 Perkara 49 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2014, menyekat pemindahan projek perumahan komersial atau sebahagian daripada projek oleh pelabur.

Berkenaan dasar perumahan sosial, terdapat juga halangan berkaitan dengan mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial; peraturan yang mewajibkan pelabur projek perumahan komersial memperuntukkan tanah untuk pembinaan perumahan sosial adalah tidak mencukupi, tidak realistik atau bermasalah disebabkan oleh isu prosedur seperti kelulusan pelaburan, "kelulusan perancangan terperinci pada skala 1/500," atau pampasan dan kos pembersihan tanah yang tidak mencukupi.

Akhir sekali, terdapat isu untuk mengakses mekanisme insentif bagi pemaju projek perumahan sosial dan pembeli/penyewa perumahan sosial...

Selain mencadangkan agar Kerajaan dan kementerian serta agensi tempatan segera menyelesaikan halangan yang dinyatakan di atas, HoREA mengesyorkan agar Bank Negara Vietnam mengarahkan bank perdagangan untuk mempercepatkan pelaksanaan program pinjaman keutamaan 120,000 bilion VND untuk pembangunan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan pengubahsuaian serta pembinaan semula bangunan pangsapuri lama. Pada masa yang sama, ia mencadangkan untuk memperluas kriteria kelayakan untuk pakej pinjaman 120,000 bilion VND ini untuk memasukkan pemaju dan pembeli rumah dalam projek perumahan komersial dengan harga jualan tidak melebihi 3 bilion VND seunit, dengan keutamaan diberikan kepada pembeli rumah kali pertama.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm