Cadangan untuk mengembangkan subjek yang layak mendapat pinjaman daripada pakej kredit 120,000 bilion VND

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, menyatakan lapan masalah utama pasaran hartanah, dan pada masa yang sama mencadangkan beberapa penyelesaian kredit.

Khususnya, masalah utama ialah prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan, pada masa yang sama meluluskan pelabur untuk semua projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial di mana pelabur mempunyai "hak guna tanah".

Masalah kedua ialah peraturan mengenai tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain, yang memerlukan pelabur projek perumahan komersial untuk "mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman". Peraturan ini menyebabkan kesukaran yang besar untuk ratusan projek perumahan komersial kerana pelabur telah membelanjakan wang untuk mencipta dana tanah tetapi tidak dapat melaksanakannya.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan seluruh negara sedang menunggu halangan untuk dihapuskan untuk pemulihan yang kukuh.

Ketiga, "menyesuaikan pelan pengezonan skala 1/2000" adalah tanggungjawab agensi negara yang berwibawa supaya perusahaan mempunyai asas untuk membangunkan pelan terperinci 1/500 skala projek pelaburan.

Masalah keempat ialah prosedur penilaian tanah khusus, penilaian tanah, dan keputusan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah, bayaran sewa tanah untuk projek hartanah, perumahan komersial, dll.

Kelima, agensi negeri yang berwibawa lambat mengeluarkan peraturan mengenai pengendalian "Kawasan tanah diurus negeri (tanah awam) yang diselang-seli dalam projek perumahan komersial", maka selama lebih dari 6 tahun, banyak projek perumahan komersial telah terperangkap dalam prosedur "kelulusan dasar pelaburan" atau "penilaian tanah khusus, penilaian harga tanah, keputusan harga tanah".

Masalah keenam dalam Fasal 2, Perkara 49 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 telah menyekat pemindahan projek, sebahagian daripada projek perumahan komersial pelabur.

Mengenai dasar perumahan sosial, terdapat juga masalah dalam mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial; peraturan yang memerlukan pelabur projek perumahan komersial untuk menyimpan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial masih tidak mencukupi, tidak hampir dengan realiti atau mempunyai masalah dengan prosedur kelulusan dasar pelaburan atau mempunyai masalah dengan prosedur "1/500 kelulusan perancangan terperinci" atau belum mengira sepenuhnya pampasan dan kos pembersihan tapak.

Akhir sekali, akses kepada mekanisme insentif untuk pelabur projek perumahan sosial dan pembeli serta sewa-pembeli perumahan sosial...

Di samping mencadangkan kepada Kerajaan dan kementerian dan cawangan tempatan untuk segera menyelesaikan halangan yang disebutkan di atas, HoREA mengesyorkan agar Bank Negara meminta bank perdagangan untuk mempercepatkan pelaksanaan program kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman keutamaan bagi membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan mengubah suai serta membina semula pangsapuri lama. Pada masa yang sama, pertimbangkan untuk mengembangkan subjek yang layak mendapat pinjaman daripada pakej kredit 120,000 bilion VND, termasuk pelabur dan pembeli rumah projek perumahan komersial dengan harga jualan tidak melebihi 3 bilion VND/unit dan memberi keutamaan kepada pembeli rumah pertama.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm