Bagaimanakah kadar faedah pinjaman rumah akan berubah-ubah pada Mac 2024?

Pada Mac 2024, kadar faedah pinjaman di bank turun naik antara 5-14.05%/tahun, selepas tempoh keutamaan tamat, kadar faedah terapung jatuh kepada sekitar 8-13%/tahun.

Bagi kumpulan perbankan milik kerajaan, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) menggunakan kadar faedah keutamaan 8.2%/tahun untuk 6 bulan pertama, selepas itu kadar faedah keutamaan terapung, dengan tempoh pinjaman maksimum 20 tahun.

Selain itu, bank itu juga melaksanakan program pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan projek untuk mengubah suai dan membina semula pangsapuri lama mengikut Resolusi No. 33/NQ-CP.

Secara khususnya, kadar faedah pinjaman yang digunakan dari 1 Januari 2024 hingga 30 Jun 2024 untuk pelabur projek dan pembeli rumah di projek tersebut adalah masing-masing 8%/tahun dan 7.5%/tahun. Selepas tempoh ini, mulai 1 Julai 2024, setiap 6 bulan, VietinBank akan mengumumkan kadar faedah pinjaman semasa tempoh pelaksanaan.

Bagi pelanggan individu yang meminjam untuk membeli rumah, membeli kereta atau mengambil pinjaman pengguna, Vietcombank (HoSE: VCB) menggunakan kadar faedah 6%/tahun untuk 6 bulan pertama untuk pinjaman jangka pendek (di bawah 12 bulan); atau 6.3%/tahun untuk 6 bulan pertama untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang.

Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) sedang menggunakan kadar faedah tetap 7%/tahun untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang, tempoh berkenaan dilanjutkan daripada 12 bulan kepada 24 bulan. Pada tahun-tahun berikutnya, kadar faedah akan terapung.

Bank Komersial Saham Bersama Vietnam Prosperity (HoSE: VPB) menggunakan kadar 5.9%/tahun untuk 6 bulan pertama tahun itu. Kadar faedah terapung selepas tamat tempoh di atas dikira dengan kadar faedah rujukan ditambah margin 3% setahun.

Bank Saham Bersama Komersial Maritim Vietnam (HoSE: MSB) menggunakan kadar faedah sebanyak 6.2% untuk pinjaman jangka pendek 5 bulan, 6.8% untuk pinjaman jangka pendek 6 bulan, 6.8% untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang tetap 12 bulan dan 8% untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang tetap 24 bulan.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) menyenaraikan pakej pinjaman sebanyak 5.3% tetap untuk 6 bulan pertama dan 8.3% tetap untuk 54 bulan berikutnya; atau 5.6% tetap untuk tahun pertama atau 6% tetap untuk 2 tahun pertama, 6.4% tetap untuk 3 tahun pertama. Kadar faedah terapung dikira dengan purata kadar faedah deposit berjangka 12 bulan untuk individu bank milik kerajaan ditambah margin 3.5% atau lebih.

Kadar faedah untuk pinjaman hartanah di Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) ialah 6.5%/tahun selama 6 bulan, 7.5%/tahun tetap selama 12 bulan, 8.5%/tahun tetap selama 24 bulan.

BVBank (UPCoM: BVB) pada masa ini mempunyai kadar faedah pinjaman terendah dalam sistem perbankan, bermula dari hanya 5%/tahun, dengan margin 2%/tahun selepas tamat tempoh insentif, terpakai sehingga 31 Mac 2024.

Kebanyakan bank menawarkan kadar faedah pinjaman perumahan yang menarik, malah melaraskan kadar faedah turun daripada 0.5-3%/tahun pada Mac 2024, tetapi kadar faedah keutamaan hanya terpakai dalam jangka pendek, selepas tempoh keutamaan, ia akan terapung mengikut kadar faedah pasaran. Mengenai syarat pinjaman rumah, kebanyakan bank memerlukan pelanggan berumur 18 tahun ke atas, mempunyai skor kredit yang baik, pendapatan yang stabil dan keupayaan membayar balik hutang yang terjamin, dsb.

Menurut laporan strategik Nhat Viet Securities Company (VFS), pertumbuhan perlahan kredit hartanah, yang menyumbang sebahagian besar struktur kredit ekonomi (termasuk kredit untuk perusahaan pembangunan hartanah dan pembeli hartanah), telah memberi tekanan kepada pertumbuhan kredit pada 2023.

Oleh itu, VFS menjangkakan bahawa apabila kadar faedah pinjaman rumah menurun ke tahap yang lebih menarik, ia akan mewujudkan momentum untuk permintaan pinjaman rumah pulang dari separuh kedua 2024, walaupun sukar untuk merekodkan kejayaan kerana masalah bekalan dan keyakinan pembeli rumah terhadap pelabur bergantung pada keberkesanan perubahan undang-undang dan sokongan daripada polisi, yang mengambil banyak masa.

Menurut KB Vietnam Securities Corporation (KBVS), kadar faedah deposit dijangka kekal rendah, manakala kadar faedah pinjaman akan menurun sebanyak 0.75% -1% lagi berbanding akhir 2023.

Walaupun tidak banyak ruang untuk mengurangkan kadar faedah, dapat mengekalkan kadar faedah yang rendah adalah syarat yang ideal untuk menyokong pasaran hartanah, mengurangkan kos pinjaman untuk perniagaan, serta merangsang permintaan orang ramai, sekali gus menggalakkan pertumbuhan ekonomi .

Sumber