Lam Dong: Pertikaian mengenai tanah yang dibeli dan dijual 20 tahun lalu kerana kawasan pada "buku merah" berbeza daripada kawasan sebenar

Permintaan untuk membatalkan kontrak selepas hampir 20 tahun penjualan tanah

Tanah itu telah dipindahkan 20 tahun lalu dan kini berlaku pertikaian.

Mahkamah Rakyat Bandar Bao Loc, Wilayah Lam Dong sedang mengendalikan pertikaian mengenai kontrak pemindahan hak guna tanah (LUR) antara plaintif, Encik Le Van Quang (bermastautin di Wad Loc Son, Bandar Bao Loc; wakil yang diberi kuasa ialah Encik Phan Trong Cau, tinggal di Wad 2, Bao Minyen Loc City) dan isterinya, Bao Minyen Loc City) dan isterinya. Thi Minh Phuong (menetap di Loc Phat Ward, Bao Loc City), menurut Notis Penerimaan Kes No. 10/TB-TL-VA bertarikh 16 Januari 2024.

Sehubungan itu, plaintif meminta Mahkamah Rakyat Kota Bao Loc untuk mengisytiharkan pembatalan kontrak pemindahan hak guna tanah No. 170/CN, yang ditubuhkan pada 27 Jun 2005, yang diperakui oleh Jawatankuasa Rakyat Loc Phat Ward pada hari yang sama 27 Jun 2005, untuk plot tanah Loc Phat City No. 198, Lembaran Perang Lo.87, Peta Loc Phat. antara pemindah, Encik Khang dan isterinya, dan penerima pindahan, Encik Quang.

Encik Quang meminta untuk membatalkan kontrak pemindahan hak guna tanah di atas kerana keluasan tanah pada sijil hak guna tanah (LURC) adalah berbeza dengan kawasan sebenar.

Atas permintaan Mahkamah Rakyat Kota Bao Loc, Encik Khang menyerahkan beberapa nota pendapatnya mengenai kes itu. Ini termasuk asal usul tanah, proses penanaman, pemindahan dan pandangannya mengenai permintaan tuntutan mahkamah plaintif.

Menurut Encik Khang, beliau membeli plot tanah di atas pada tahun 1995 daripada Cik Tran Thi Thom (menetap di wad Loc Phat, bandar Bao Loc). Semasa jual beli, kedua-dua pihak sebenarnya mengukur plot tanah dengan lebar 15m, panjang 70m (bersamaan 1,050m2), menentukan sempadan dengan plot bersebelahan, status tanah teh semasa, dan tiada sijil hak guna tanah.

Sijil hak guna tanah yang dikeluarkan kepada Encik Khang dengan keluasan dan nombor plot yang tidak benar kepada realiti.

Pada tahun 1998, Encik Khang memohon sijil hak guna tanah bagi plot tanah di atas, pengukuran telah dilakukan oleh pegawai kadaster wad Loc Phat. Pada 23 Disember 1998, Jawatankuasa Rakyat bandar Bao Loc (kini bandar Bao Loc) mengeluarkan sijil hak guna tanah kepada Encik Khang dengan keluasan 1,682m2, milik plot nombor 198, helaian peta D.87.IV.

Selepas 10 tahun penanaman yang stabil tanpa sebarang pertikaian, pada 27 Jun 2005, Encik Khang telah memindahkan plot tanah di atas kepada Encik Quang. Semasa penjualan, kedua-dua pihak mengukur dan menanda plot tanah sebenar dengan lebar 15m dan panjang 70m, harga pindahan ialah 110 juta VND.

Pada 27 Jun 2005, kedua-dua pihak pergi ke Jawatankuasa Rakyat Wad Loc Phat untuk mengesahkan kontrak pemindahan. Plot tanah itu kemudiannya dipindahkan kepada nama Encik Quang pada Sijil Hak Guna Tanah.

"Saya membeli sebidang tanah dengan keluasan sebenar 15m lebar dan 70m panjang dan saya menjualnya kepada En. Quang dengan keluasan yang sama iaitu 15m lebar dan 70m panjang, tidak memindahkannya mengikut keluasan pada "buku merah". Oleh itu, saya tidak faham mengapa En. Quang menyaman saya kerana kehilangan kawasan plot tanah", jelas Encik Khang.

Apakah keputusan penilaian di tapak?

Keputusan pengukuran dan penilaian di tapak pada mulanya menjelaskan kes itu.

Pada 25 Mac 2024, Mahkamah Rakyat Bandar Bao Loc memutuskan untuk menjalankan semakan dan penilaian di tapak kawasan tanah yang dipertikaikan.

Keputusan peta ukur guna tanah semasa (disahkan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah Lam Dong dan Mahkamah Rakyat Bandar Bao Loc) menunjukkan bahawa plot tanah yang dipindahkan oleh Encik Khang kepada Encik Quang sebenarnya adalah milik plot 201, dengan keluasan 1,081.2m2 (termasuk 84m2 sempadan jalan dan ukuran sisi adalah 163m lebar; ukuran 163m lebar adalah 163m lebar. 69.5m dan 70.4m masing-masing).

Bidang ini secara relatifnya konsisten dengan pembentangan Encik Khang tentang kawasan yang diukur sebenar dalam urus niaga jualan.

Sementara itu, plot tanah sebenar 198 kini digunakan oleh keluarga Encik Pham Van Thang, yang telah membina sebuah rumah di sana selama bertahun-tahun, dan keluasan sebenar yang diukur hanya 1,487.2 meter persegi. Sebidang tanah ini bukan sebidang yang Encik Khang pindahkan kepada Encik Quang.

"Oleh itu, hasil pengukuran dan penilaian di tapak oleh Mahkamah Rakyat Bandar Bao Loc menunjukkan bahawa bilangan plot dan keluasan plot tanah pada Sijil Hak Guna Tanah yang dikeluarkan kepada saya oleh Jawatankuasa Rakyat Pekan Bao Loc adalah tidak benar kepada realiti. Oleh itu, saya berharap Mahkamah Rakyat Bandar Bao Loc City akan mempertimbangkan dan menyelesaikan kes ini dengan adil," kata Encik K.

Mengenai kes ini, Cik Tran Thi Thom berkata beliau telah mengusahakan sebidang tanah di atas sejak tahun 1989, dengan keluasan 15m lebar dan 70m panjang. Pada tahun 1995, kerana memerlukan wang untuk rawatan perubatan, dia menjual sebidang tanah kepada Encik Khang dan isterinya dengan harga 3 tael emas. Status semasa plot tanah masih sama. Cik Thom bersedia untuk ke mahkamah untuk memberi keterangan mengenai perkara ini.

Komen (0)