Apa yang perlu dilakukan untuk membendung "terlalu panas" pasaran hartanah?

DNVN - Persatuan Realtors Vietnam (VARS) baru sahaja mencadangkan beberapa penyelesaian untuk membendung "terlalu panas" pasaran hartanah, berdasarkan pengajaran yang diperoleh daripada negara terdahulu.

Menurut VARS, pasaran hartanah di Vietnam sering menghadapi banyak cabaran besar, daripada hutang lapuk, inventori hartanah yang tinggi, kepada kesukaran dalam mobilisasi modal dan keyakinan pelabur yang merosot. Kesukaran ini bukan sahaja menjejaskan pembangunan pasaran secara langsung tetapi juga menyebabkan akibat yang meluas kepada keseluruhan ekonomi .

Oleh itu, atas dasar penghormatan maksimum terhadap undang-undang semula jadi bekalan dan permintaan, adalah amat perlu bagi Negara untuk secara proaktif mengukuhkan peraturan pasaran hartanah apabila pasaran menunjukkan "tanda ketidakstabilan".

Di dunia , untuk memastikan pembangunan pasaran hartanah yang mampan dan stabil, banyak kerajaan telah menggunakan dasar kredit sebagai alat untuk mengawal selia pasaran hartanah. Dengan mengetatkan atau melonggarkan kredit, kerajaan boleh mengawal harga hartanah, mencegah buih dan memastikan kestabilan pasaran.

Dasar kredit ialah alat penting untuk mengawal selia pasaran hartanah.

Walau bagaimanapun, VARS percaya bahawa fleksibiliti dalam dasar ini bergantung pada setiap pasaran dan situasi ekonomi dan pengalaman khusus setiap negara.

Di China, untuk mengawal aliran modal pelaburan, kerajaan China mengenakan banyak sekatan ke atas pembelian hartanah menggunakan kredit, terutamanya pinjaman untuk spekulasi. Mereka juga mengawal aliran modal ke luar negara untuk mengelakkan wang spekulatif daripada mengalir ke pasaran hartanah asing.

Di Singapura, bagi mengawal spekulasi dan mengelakkan gelembung hartanah, kerajaan Singapura telah meningkatkan kadar deposit minimum apabila meminjam untuk membeli hartanah, terutamanya bagi pembeli rumah kedua atau ketiga. Pada masa yang sama, untuk mengurangkan jumlah pinjaman dan mengawal harga hartanah, kerajaan juga telah mengehadkan tempoh pinjaman digabungkan dengan polisi kredit yang ketat.

Di AS, selepas krisis kewangan 2008, Rizab Persekutuan AS (FED) menurunkan kadar faedah untuk meningkatkan ekonomi dan merangsang permintaan pembelian rumah. Walau bagaimanapun, FED juga menggunakan piawaian kredit yang lebih ketat kepada peminjam, yang memerlukan sejarah kredit yang lebih baik untuk mengelakkan risiko daripada pinjaman gadai janji subprima.

Pengalaman negara lain menunjukkan bahawa dasar dan undang-undang kredit merupakan salah satu alat penting bagi kerajaan untuk mengawal selia pasaran hartanah. Banyak dasar yang telah berjaya digunakan oleh negara lain boleh dirujuk, dipelajari dan digunakan sepenuhnya ke Vietnam.

Berdasarkan pengajaran yang dipelajari dari negara-negara terdahulu, untuk membendung "terlalu panas" pasaran hartanah, VARS mencadangkan beberapa penyelesaian dasar kredit untuk mengawal selia pasaran apabila terdapat turun naik.

Khususnya, VARS mengesyorkan mengetatkan dasar kredit untuk spekulator. Untuk mengurangkan bilangan orang yang meminjam wang untuk tujuan spekulatif atau menggunakan terlalu banyak leverage, institusi kredit boleh melaraskan had pinjaman dengan melaraskan nisbah pinjaman kepada nilai, memerlukan nisbah pembayaran ekuiti yang lebih tinggi, atau menggunakan kadar faedah yang lebih tinggi kepada pembeli rumah kedua atau lebih.

Kerajaan boleh mengenakan peraturan mengenai kawalan kualiti kredit, yang memerlukan bank melaporkan lebih banyak butiran mengenai pinjaman berkaitan hartanah, sekali gus memperkukuh pemantauan risiko. Wujudkan mekanisme kredit untuk projek perumahan sosial, mengutamakan pembiayaan untuk projek pembangunan perumahan sosial, perumahan mampu milik, untuk menangani keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah.

Di samping itu, Negara perlu mempunyai dasar melonggarkan kredit, termasuk mengurangkan kadar faedah dan menyokong pinjaman jangka panjang dengan kadar faedah keutamaan untuk pembeli rumah kali pertama, atau beberapa kumpulan keutamaan lain untuk tujuan kestabilan sosial seperti pasangan muda yang baru berkahwin.

Untuk menggunakan dasar "dengan betul dan tepat", VARS percaya bahawa adalah perlu untuk membina sistem pangkalan data yang cukup besar, cukup tepat dan sangat dikemas kini untuk memastikan perbezaan yang jelas antara pembeli rumah sebenar, menggunakannya untuk pengeluaran sebenar dan tujuan perniagaan, dan spekulator dan pencatut.

"Untuk mengawal selia pasaran hartanah secara lebih menyeluruh, dasar kredit harus digabungkan dengan penggunaan cukai pemindahan hartanah atau cukai harta. Pemakaian dasar kawal selia mestilah fleksibel, memastikan kestabilan dan ketenteraman dalam pasaran hartanah, meminimumkan risiko," tegas VARS.

Komen (0)