Gelombang spekulasi hartanah mewujudkan 'bandar hantu' di China

(CLO) Pertumbuhan yang meletup dalam beberapa dekad kebelakangan ini telah membawa kepada gelombang besar pembinaan, mewujudkan kawasan bandar yang mengagumkan di seluruh China.

Namun, tidak semua projek berjaya. Banyak bandar dibina dengan penuh kemeriahan tetapi kekurangan penduduk, menjadi "bandar hantu" yang terkenal di mana bangunan tinggi berdiri tinggi tetapi tiada orang.

Jalan lengang di Conch Bay bertentangan dengan Daerah Kewangan Yujiapu baharu di Tianjin, utara China. Foto: GI

Salah satu sebab utama ialah psikologi rakyat melabur dalam hartanah. Lebih daripada 70% aset isi rumah di China terikat dalam hartanah, menyebabkan pasaran berkembang ke arah spekulatif. Apabila ekonomi lemah, gelembung hartanah pecah, harga rumah jatuh mendadak, banyak pangsapuri dibiarkan kosong, pasaran hampir membeku.

Walaupun beberapa kawasan telah menambah penduduk sejak sedekad yang lalu, kadar kekosongan masih tinggi. China dianggarkan mempunyai antara 65 dan 80 juta unit rumah tidak berpenghuni. Daerah Kangbashi (Ordos, Mongolia Dalam) adalah contoh utama. Pada tahun 2010, kawasan itu direka untuk menempatkan 300,000 orang, tetapi kurang daripada 10% pangsapuri telah diduduki. Hari ini, populasi telah meningkat kepada lebih daripada 120,000, tetapi banyak bangunan masih kosong.

Beberapa projek telah menjadi lebih buruk. Daerah kewangan Yujiapu di Tianjin pernah dijangka menjadi "Manhattan China", tetapi lebih sedekad kemudian ia kekal lengang dan tidak bermaya. Infrastruktur besar bangunan pencakar langit, jalan lebar dan sistem kereta api bawah tanah moden telah gagal menarik perniagaan dan penduduk.

Xiong'an, zon ekonomi khas di wilayah Hebei, berada dalam situasi yang sama. Walaupun harapan tinggi daripada Beijing, pembangunan perlahan, kekurangan pekerjaan dan infrastruktur yang tidak lengkap telah menghalang kawasan itu daripada menjadi hab ekonomi yang diharapkan.

Salah satu halangan terbesar kepada bandar hantu ialah pekerjaan. Tanpa ekonomi yang cukup kukuh untuk menarik penduduk, kawasan bandar ini hanyalah bangunan yang cantik tetapi tidak mempunyai daya hidup. Menurut Sarah Williams, profesor bersekutu di Institut Teknologi Massachusetts, "Orang ramai boleh membeli rumah sebagai pelaburan, tetapi itu tidak mencukupi untuk menjadikan tempat sebagai bandar sebenar. Anda memerlukan pekerjaan untuk berkembang."

Ancaman terbesar datang dari bandar yang lebih kecil dan kurang dikenali yang bukan sahaja membazir sumber tetapi juga menyebabkan berjuta-juta orang terkandas di pangsapuri yang tidak bernilai.

"Mereka mewakili kawasan terlebih melabur yang duduk kosong dan mengancam mata pencarian mereka yang telah membeli pangsapuri di sana kerana mereka berkemungkinan tidak mendapat pulangan daripada pelaburan mereka," kata Williams.

Ngoc Anh (menurut Newsweek, SCMP)