Taikun hartanah melepasi 'garisan merah' selepas mengalami kerugian hampir 400 bilion VND.

Tan Lien Phat Tan Cang Real Estate mengalami kerugian hampir 400 bilion VND pada tahun 2024, dengan liabilitinya melebihi garisan merah. Ini adalah syarikat berprofil rendah dalam sektor hartanah yang telah mengalami banyak perubahan ketara.

Syarikat Saham Bersama Logistik dan Hartanah Tan Lien Phat Tan Cang (Tan Lien Phat Tan Cang) baru sahaja mengumumkan keputusan kewangannya untuk tahun 2024. Sehubungan itu, syarikat itu melaporkan kerugian bersih hampir 398 bilion VND pada tahun 2024, satu pembalikan mendadak daripada keuntungan lebih 20 bilion VND pada tahun 2023.

Dengan kerugian besar pada tahun lalu, Tan Lien Phat Tan Cang mencatatkan modal ekuitinya pada akhir tahun 2024 menurun kepada hampir 732 bilion VND, berbanding modal pelaburan pemilik lebih 1,084 bilion VND.

Penurunan modal ekuiti menyebabkan nisbah hutang kepada ekuiti Tan Lien Phat Tan Cang melonjak kepada 6.18 kali ganda menjelang akhir tahun 2024, manakala nisbah hutang kepada jumlah asetnya mencapai 86%, melebihi ambang 70% mengikut kaedah pengiraan China.

Disebabkan kerugian besar, Tan Lien Phat Tan Cang mencatatkan penurunan hampir 8% dalam jumlah aset, kepada kira-kira 5,260 bilion VND. Liabiliti syarikat kekal hampir tidak berubah berbanding awal tahun ini, iaitu lebih 4,525 bilion VND.

Tan Lien Phat Tan Cang mengalami kerugian besar pada tahun 2024. Sumber: HNX

Satu perkara yang perlu diberi perhatian ialah Tan Lien Phat Tan Cang tidak lagi merekodkan hutang bank sebanyak 380 bilion VND, tetapi hutang jangka pendek lain telah melonjak secara mendadak sebanyak empat kali ganda kepada lebih 485 bilion VND.

Tambahan pula, dalam laporan kewangan yang telah diaudit untuk tahun 2024, firma pengauditan telah mengeluarkan pendapat bersyarat kerana ketidakupayaannya untuk mendapatkan bukti audit yang mencukupi dan sesuai untuk menilai kebolehpulihan hutang jangka pendek lain daripada Encik Nguyen Duc Tuan. Ini merupakan deposit untuk mencari projek pelaburan, dengan nilai buku hampir VND 135.8 bilion, bersamaan dengan 2.58% daripada jumlah aset pada akhir tahun 2024.

Firma audit itu menyatakan bahawa ia tidak dapat menilai kesan isu ini terhadap penyata kewangan Tan Lien Phat Tan Cang bagi tahun berakhir 2024.

Sehingga akhir tahun 2024, Tan Lien Phat Tan Cang telah mencatatkan dua terbitan bon tertunggak dengan kod TLRCB2325001 dan TLRCB2326002, kedua-duanya dikeluarkan pada 21 September 2023, dan dengan kadar faedah 10% setahun.

Lot bon TLRCB2325001 mempunyai tempoh matang selama 18 bulan, dan akan matang pada 21 Mac 2025. Lot bon TLRCB2326002 mempunyai tempoh matang selama 36 bulan, dan akan matang pada 21 September 2026.

Menurut Bursa Saham Hanoi (HNX), terbitan bon TLRCB2325001 tidak lagi dianggap belum dijelaskan pada akhir tahun 2024.

Tan Lien Phat Tan Cang baru sahaja mengumumkan keputusan kewangannya untuk tahun 2024. (Foto ilustrasi: Nam Khanh)

Tan Lien Phat Tan Cang ditubuhkan pada tahun 2002. Pada mulanya, perniagaan utama syarikat ini adalah menyediakan perkhidmatan sokongan lain yang berkaitan dengan pengangkutan. Kemudian, syarikat ini mengalihkan perniagaan utamanya kepada hartanah dan ibu pejabatnya terletak di 28 Nguyen Quy Canh Street, Daerah Thu Duc, Bandar Raya Ho Chi Minh.

Sebelum Julai 2024, Cik Tran Thi Thu Hien memegang jawatan Pengarah dan wakil undang-undang Tan Lien Phat Tan Cang. Pada masa ini, jawatan ini dipegang oleh Encik Le Anh Duong.

Cik Tran Thi Thu Hien sebelum ini berkhidmat sebagai wakil undang-undang untuk beberapa perniagaan, termasuk Masterise Lumiere Office Building Services dan Metropolis Limited Company.

Masterise ialah jenama hartanah mewah di Vietnam, milik Masterise Group (dahulunya Thao Dien Investment). Masterise Homes ialah anak syarikat yang mengkhusus dalam membangunkan projek kediaman mewah.

Masterise Group, Masan dan Techcombank dipercayai mempunyai hubungan rapat, terutamanya melalui keluarga Pengerusi Techcombank, Encik Ho Hung Anh.

Satu saluran pelaburan baharu didedahkan menghasilkan pulangan yang lebih tinggi daripada emas dan hartanah, tetapi dengan risiko yang sangat tinggi . Selepas tahun kejayaan pada tahun 2024 berbanding emas dan hartanah, kelas aset ini terus berkembang pesat dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025, menarik minat yang tinggi daripada pelabur di Vietnam.

Sumber: https://vietnamnet.vn/lo-gan-400-ty-dai-gia-bat-dong-san-vuot-lan-ranh-do-2421255.html