Satu siri taikun "menghabiskan wang" membayar dividen, adakah perniagaan hartanah pulih?

(Dan Tri) - Banyak perniagaan dengan keuntungan tinggi pada tahun 2024 telah membayar dividen tunai sebanyak 35-40%. Beberapa unit malah membayar dividen sehingga 435% pada 2024.

Perniagaan hartanah sibuk membayar dividen.

Dalam laporan analisis baru-baru ini, banyak unit penyelidikan telah mengulas bahawa pasaran hartanah menerima isyarat positif. Pasaran berubah, banyak perniagaan juga merancang untuk membayar dividen kepada pemegang saham selepas tempoh lama berdiam diri.

Syarikat Saham Bersama Pusat Pameran Pameran Vietnam (VEFAC - kod saham: VEF) ialah perusahaan yang mengumumkan pelan pembayaran dividen tertinggi kepada para pemegang saham dalam pasaran.

Sehubungan itu, syarikat menjangkakan jumlah kadar dividen adalah sehingga 435% dalam bentuk tunai, bersamaan dengan VND 43,500/saham. Daripada jumlah itu, dividen 2024 ialah 135% (VND 13,500/saham), diambil daripada keuntungan tidak diagihkan terkumpul sehingga akhir 2024 dan dividen interim untuk suku pertama 2025 ialah 300% (VND 30,000/saham), dibayar daripada keuntungan selepas cukai suku pertama.

Tarikh pendaftaran terakhir ialah 13 Jun. Tarikh jangkaan pembayaran ialah 4 Julai. Dengan lebih daripada 166.6 juta saham dalam edaran, jumlah keseluruhan VEFAC perlu dibelanjakan untuk dividen ini dianggarkan sebanyak VND7,247 bilion.

Satu lagi perniagaan yang berkembang maju berkat hartanah baru sahaja mengumumkan pembayaran dividen yang murah hati, iaitu Hanoi Transformer dan Syarikat Saham Bersama Pembuatan Bahan Elektrik (kod saham: BTH).

Syarikat ini merancang untuk membayar dividen tunai pada 2024 sehingga 260%. Secara khusus, syarikat itu akan membahagikan kepada dua dividen sebanyak 10% dan 250%, bersamaan dengan VND25 bilion dan VND625 bilion, masing-masing. Jangkaan masa untuk membayar dividen kepada pemegang saham ialah pada November tahun ini.

Syarikat lain dengan dividen yang tinggi ialah Syarikat Saham Bersama Pembangunan Bandar Perindustrian No. 2 (kod saham: D2D). Sehubungan itu, syarikat membayar dividen tunai pada kadar 84%, bermakna setiap saham menerima VND8,400. Dengan lebih daripada 30.2 juta saham dalam edaran, syarikat itu membelanjakan lebih daripada VND254 bilion untuk membayar dividen.

Pada tahun 2023, syarikat ini juga akan membayar dividen pada kadar 87%. Pada tahun 2022, kadar pembayaran dividen akan menjadi 30%.

Sesetengah perniagaan hartanah membayar dividen yang besar (Carta: Moc An).

Bagi Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Phuong (kod saham: DPG), selepas 2 tahun membayar dividen tunai 10%, tahun ini syarikat akan membayar dividen saham tambahan pada kadar 60%. Jumlah pembayaran dividen pada 2024 untuk pemegang saham ialah 70%.

Kumpulan perusahaan hartanah taman perindustrian juga telah membayar dividen dengan agak kerap sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Sebagai contoh, Syarikat Saham Bersama Sonadezi Long Binh (kod saham: SZB) telah mengekalkan kadar pembayaran dividen tunai melebihi 30% dari 2022 hingga sekarang. Malah pada tahun 2024, syarikat itu merancang untuk membayar dividen sebanyak 35% tetapi kadar sebenar ialah 40%. Syarikat ini merancang untuk membayar dividen sebanyak 35% pada 2025 mengikut Resolusi Mesyuarat Agung Tahunan Pemegang Saham 2025 yang diumumkan pada April.

Begitu juga, IDICO Corporation - Syarikat Saham Bersama (IDICO - kod saham: IDC) berkata ia akan membayar dividen 2024 secara tunai pada kadar 35% dan dalam saham pada kadar 15%. Daripada jumlah itu, syarikat telah membayar sementara 20%, bersamaan dengan hampir 660 bilion VND, untuk membayar dividen tunai kepada pemegang saham, baki kadar dividen ialah 15% (hampir 495 bilion VND) dan 15% dalam saham. Dua tahun sebelumnya, syarikat ini dengan murah hati membayar dividen tunai sehingga 40%. Pada 2025, syarikat itu merancang untuk membayar 35% dividen daripada keuntungan selepas cukai 2025.

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Dagangan Khang Dien House (kod saham: KDH) mengumumkan rancangannya untuk menerbitkan saham bagi membayar dividen pada 2024 kepada pemegang saham sedia ada dan menerbitkan saham di bawah program opsyen saham pekerja (ESOP). Nisbah pembayaran dividen dalam saham ialah 10% - sama seperti tahun-tahun sebelumnya.

Perniagaan bermurah hati apabila keuntungan melambung tinggi

Dividen ialah keuntungan yang dikongsi syarikat dengan pemegang sahamnya, dikira berdasarkan bilangan saham yang mereka pegang. Dividen ialah cara perniagaan mengagihkan sebahagian daripada keuntungannya daripada operasinya kepada para pemegang sahamnya. Tujuan utama ini adalah untuk membantu pemegang saham menerima pulangan berkadaran dengan modal yang telah mereka laburkan dalam syarikat.

Dua bentuk dividen biasa yang dibayar oleh perniagaan pada masa ini ialah tunai dan saham (saham bonus). Daripada jumlah ini, dividen tunai lebih disukai oleh pelabur kerana ini adalah "wang segar, beras sebenar" dalam akaun mereka. Syarikat yang mampu membayar dividen tunai secara tetap juga dianggap sebagai syarikat yang baik apabila mereka mencipta aliran tunai percuma yang mencukupi untuk membayar dividen.

Pada tahun 2024, banyak perniagaan mencatatkan keuntungan luar biasa. Sebagai contoh, VEFAC merekodkan hasil terkumpul pada 2024 pada VND4.6 bilion, turun 48.8% berbanding 2023. Bagaimanapun, keuntungan selepas cukai VEFAC mencecah lebih daripada VND942 bilion, 2.2 kali lebih tinggi daripada 2023.

Begitu juga, pada tahun 2024, Syarikat Saham Bersama Pembuatan Bahan Elektrik dan Transformer Hanoi mencatatkan lebih daripada VND 1,814 bilion dalam jumlah hasil bersih, 1,723 kali lebih tinggi daripada tahun 2023. Keuntungan selepas cukai adalah pada VND 708 bilion, 6,743 kali lebih tinggi daripada VND 1023 juta pada tahun 2023.

Syarikat Saham Bersama Pembangunan Bandar Perindustrian No. 2 juga mempunyai hasil pertumbuhan perniagaan yang baik pada tahun 2024. Syarikat itu mencatatkan pendapatan lebih daripada 346 bilion VND, peningkatan sebanyak 78%. Pada sepanjang tahun 2024, unit ini memperoleh keuntungan lebih daripada 88 bilion VND, 3.4 kali lebih tinggi daripada tahun 2023 dan menggandakan sasaran yang ditetapkan.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Vietnam telah muncul sebagai titik terang dalam menarik FDI. Industri hartanah perindustrian telah mendapat manfaat daripada ini dan mencapai hasil perniagaan yang positif. Lazimnya, banyak syarikat tersenarai dalam industri ini telah berkembang dengan mengagumkan.

Sebagai contoh, IDICO merekodkan hasil pada 2024 lebih daripada VND 8,846 bilion, peningkatan sebanyak 22% dalam tempoh yang sama. Keuntungan selepas cukai untuk sepanjang tahun 2024 direkodkan lebih daripada VND 2,392 bilion, peningkatan lebih daripada 44% berbanding 2023. Ini juga merupakan rekod keuntungan bagi perusahaan ini.

Peluang menambah modal apabila pasaran meningkat

Tidak seperti dividen tunai, dividen saham bonus dipilih oleh syarikat yang sedang dalam proses pembangunan dan ingin melabur semula dalam operasi perniagaan.

Kaedah ini membolehkan syarikat mengekalkan sebahagian daripada keuntungannya untuk pengembangan, bukannya membayarnya secara tunai. Apabila menggunakan kaedah ini, syarikat boleh mengeluarkan saham baharu atau menggunakan saham perbendaharaan (jika ada) untuk membayar dividen kepada pemegang saham.

Perkara istimewa apabila membayar dividen melalui saham ialah syarikat tidak perlu menjalankan prosedur untuk menerbitkan atau menjual saham ke pasaran. Sebaliknya, syarikat hanya perlu menambah modal piagamnya sepadan dengan jumlah nilai tara saham yang digunakan untuk membayar dividen selepas menyelesaikan pembayaran.

Sejarah menunjukkan bahawa apabila pasaran berada dalam aliran menaik, industri hartanah menarik aliran tunai dan juga merupakan peluang bagi banyak perniagaan untuk membayar dividen dalam saham.

Data daripada Vietcap Securities Company menunjukkan bahawa Vn-Index meningkat kira-kira 3% dalam 5 bulan pertama tahun itu. Walau bagaimanapun, harga saham hartanah meningkat sebanyak 45.2% - yang tertinggi di kalangan semua sektor.

Harga saham hartanah telah meningkat secara mendadak sejak awal tahun ini (Sumber: Vietcap).

Aliran tunai ke dalam saham hartanah datang daripada jangkaan prospek perniagaan yang positif. Syarikat Agribank Securities menilai bahawa terdapat 3 faktor utama yang menyokong pemulihan pasaran: Kadar faedah pinjaman perumahan yang stabil; Polisi/dokumen untuk menghapuskan halangan undang-undang; Menggalakkan pelaburan awam dan pembangunan infrastruktur.

Kadar faedah pinjaman dijangka kekal stabil pada paras rendah, yang akan merangsang permintaan untuk pinjaman dalam ekonomi . Kadar faedah pinjaman, sama ada lama dan baharu, masih rendah berbanding zaman pra-pandemi.

Di samping itu, Kerajaan juga mengarahkan bank perdagangan untuk melaksanakan penyelesaian bagi membantu mengurangkan kadar faedah pinjaman. Modal kredit untuk pinjaman hartanah dijangka meningkat pada 2025, yang akan membantu pembeli rumah dan pelabur mengakses modal dengan lebih mudah. Ini bukan sahaja akan menyokong perniagaan untuk menyusun semula hutang dan melaksanakan projek, tetapi juga meningkatkan sentimen pelabur dan menggalakkan pemulihan pasaran.

Syarikat sekuriti juga bersetuju bahawa jualan dijangka meningkat dengan mendadak untuk perniagaan hartanah yang besar dan bereputasi baik yang melaksanakan jualan di bandar dan wilayah di pinggir pusat dengan lokasi yang baik seperti Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long dan Dat Xanh.

Kesan positif akan membantu pemegang saham yang menerima dividen saham mendapat manfaat apabila harga pasaran meningkat. Walau bagaimanapun, bagi pemegang saham syarikat yang mempunyai operasi perniagaan yang lemah dan kesukaran perniagaan, membayar dividen saham adalah satu bentuk ganjaran yang tidak menyenangkan.

Syarikat Agriseco Securities juga memberikan penilaian berhati-hati terhadap kesihatan syarikat hartanah dengan bon tertunggak. Sehubungan itu, tekanan untuk membayar tempoh matang bon korporat akan terus meningkat. Nilai kematangan bon dalam tempoh 2025-2026 dianggarkan pada VND490,000 bilion.

Khususnya, pada tahun 2025 ia akan menjadi kira-kira 250,000 bilion VND, tertumpu pada separuh kedua tahun ini dan kira-kira 240,000 bilion VND pada tahun 2026. Pada tahun 2025, kira-kira 45% daripada bon matang akan menjadi milik kumpulan hartanah kediaman, di mana, dianggarkan bahawa bon lewat 20 bilion, lebih daripada 20 bilion VND, dianggarkan lebih daripada 20 bilion. mengikut Penilaian VIS.

Walau bagaimanapun, kapasiti pembayaran yang diramalkan bertambah baik pada 2025 akan membantu perniagaan mengelakkan kebankrapan, tertumpu kepada pelabur besar, manakala perniagaan selebihnya dengan pembayaran faedah perlahan dijangka masih menghadapi kesukaran, dan rekod kredit yang lemah akan menyukarkan untuk mengakses modal.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm