Siri penyelesaian untuk menghapuskan kesesakan untuk pasaran hartanah

Dasar kerajaan secara beransur-ansur menghapuskan kesukaran dalam pasaran hartanah, memulihkan keyakinan pelabur.

Menurut ramai pakar, dua kesesakan utama pasaran hartanah adalah kesahan dan modal. Masalah undang-undang telah menghalang kelulusan dan pelesenan projek selama bertahun-tahun, menyebabkan bekalan terhad. Undang-undang yang tidak lengkap juga menyebabkan kesukaran kepada perniagaan, menimbulkan ketakutan di kalangan pembeli dan mengurangkan ketelusan pasaran.

Bagi menangani isu-isu ini, Kerajaan telah menubuhkan Pasukan Petugas Khas pada penghujung tahun 2022 dengan tujuan untuk menyemak dan menghapuskan kesukaran bagi projek hartanah. Tempatan juga secara aktif menyokong projek yang bergerak perlahan untuk menyelesaikan prosedur undang-undang untuk membawa produk ke pasaran.

Dokumen undang-undang yang dikeluarkan, contohnya Dekri No. 10 mengenai meminda dan menambah beberapa perkara dalam dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, berkuat kuasa mulai 20 Mei. Dekri ini membenarkan pemberian sijil untuk jenis pangsapuri resort , officetel, vila peranginan... di tanah komersial dan perkhidmatan.

"Ini merupakan langkah penting ke hadapan dalam menambah baik rangka kerja perundangan dan mengukuhkan keyakinan pelabur. Dekri itu secara langsung memberi kesan kepada segmen hartanah resort, yang dianggap mempunyai potensi pembangunan yang besar di Vietnam, sekali gus menyumbang kepada mempromosikan industri pelancongan secara amnya," kata seorang pakar.

Perspektif produk hartanah resort. Foto: Flamingo Holdings — Perspektif produk hartanah resort. Foto: *Flamingo Holdings*

Dalam konteks modal pembangunan projek yang sebahagian besarnya bergantung kepada kadar faedah bank dan bon, pada awal Mac, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 08 dengan banyak perubahan. Khususnya, penerbit boleh membayar prinsipal dan faedah ke atas bon yang perlu dibayar dengan aset lain; melanjutkan tempoh bon kepada maksimum dua tahun jika terdapat persetujuan pemegang bon; menangguhkan sementara peraturan mengenai pelabur sekuriti profesional... untuk membantu mengurangkan tekanan ke atas pelabur.

Bank Negara telah menurunkan kadar faedah operasinya tiga kali berturut-turut sejak awal tahun, menunjukkan bahawa dasar monetari secara beransur-ansur mengurangkan tahap pengetatan. Purata kadar faedah deposit baharu bank semasa adalah sekitar 6.1% setahun, turun 0.37% setahun, purata kadar faedah pinjaman baharu adalah sekitar 9.07% setahun, turun 0.9% setahun berbanding akhir 2022.

Menurut pakar, kadar faedah yang rendah ke atas deposit mungkin menyebabkan pelanggan mempertimbangkan pilihan pelaburan dan bukannya menyimpan. Penyejukan kadar faedah pinjaman secara beransur-ansur dijangka menjadi tunjang bagi kedua-dua perniagaan dan pelabur, membantu meningkatkan kecairan dan mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah pulih.

Laporan daripada banyak unit penyelidikan pasaran menyatakan bahawa gambaran pasaran hartanah dari awal tahun sehingga kini agak sunyi, walaupun Kerajaan mengeluarkan banyak polisi sokongan yang komprehensif. Bekalan suku pertama tidak bertambah baik, dan kadar faedah masih agak tinggi berbanding kapasiti banyak perniagaan.

Pakar mengatakan bahawa dasar mempunyai masa ketinggalan dari masa ia berkuat kuasa hingga apabila ia dipraktikkan. Dua suku pertama tahun ini adalah masa untuk pasaran menapis pelabur yang berpotensi terhad, sambil menstabilkan sentimen pelabur. Selepas dasar "serap secara beransur-ansur", pasaran kemudiannya diramalkan memasuki kitaran baharu yang lebih telus dan mampan.

Suku ketiga adalah masa yang penting apabila sejumlah besar deposit bank matang. Ini juga masa untuk memutuskan sama ada aliran tunai akan kembali ke pasaran hartanah atau tidak. Dalam senario positif, jika kadar faedah mobilisasi turun kepada 6-7% menjelang akhir tahun ini, atau bahkan tidak berkurangan, sumber wang mungkin akan mengutamakan kembali ke pasaran hartanah, dengan syarat keyakinan pembeli bertambah baik. Aliran tunai berjanji untuk memberi tumpuan kepada segmen berpotensi, mendapat manfaat daripada dasar kerajaan dan datang daripada pelabur yang bereputasi.

Baru-baru ini, beberapa pelabur besar yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh telah terus membangun, menyiapkan projek dan melancarkan produk berkualiti. Contoh biasa ialah Flamingo Holdings, dengan projek kompleks resort berskala besar dan mewah di Tan Trao, Tuyen Quang. Projek ini terletak di sepanjang Sungai Pho Day, pintu masuk ke Tapak Bersejarah Tan Trao.

Perspektif projek Flamingo Tan Trao Resort - produk pertama Flamingo Holdings di Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings — Perspektif projek Flamingo Tan Trao Resort - produk pertama Flamingo Holdings di Tuyen Quang. Foto: *Flamingo Holdings*

Dengan projek ini, pelabur berharap untuk menghormati identiti tempatan, membawa nilai-nilai yang Tan Trao kurang. Flamingo Tan Trao Resort dijangka menyediakan lebih 2,000 produk komersil dan penginapan, termasuk hotel 4 bintang, lebih 300 produk rumah kedai, inap desa dan rangkaian kemudahan resort dan hiburan yang kaya.

Dengan kemunculan projek berjenama Flamingo Holdings, Tan Trao berjanji untuk meningkatkan kelebihan pelancongannya, menarik pelbagai jenis pelancong, terutamanya pelancong mewah dan mereka yang memerlukan penginapan jangka panjang.

"Daripada sumbangan praktikalnya kepada pelancongan tempatan, Flamingo Tan Trao Resort dijangka menjadi kunci kepada keuntungan bagi pelabur tangkas, menjangka gelombang bawah tanah pasaran hartanah pada masa akan datang," wakil pelabur itu menjangka.

Hoai Phong

Pautan sumber