Siri peraturan terkini tentang membeli, menjual dan memajak perumahan sosial yang perlu diketahui oleh orang ramai

(Dan Tri) - Pelabur tidak dibenarkan mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan sijil. Banyak peraturan terkini berkaitan perumahan sosial terdapat dalam Dekri 192.

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri 192/2025 yang memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan Resolusi 201/2025 Dewan Negara bagi merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial.

Jangan kumpulkan lebih daripada 95% daripada nilai kontrak sebelum pembeli diberikan buku merah.

Mengikut dekri di atas, 30 hari sebelum tarikh pemberitahuan menerima permohonan untuk pembelian atau pajakan beli perumahan sosial atau apabila mengemukakan permohonan untuk pemberitahuan perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan beli perumahan masa depan, pelabur mesti menghantar keputusan mengenai harga jualan atau harga pajakan beli perumahan sosial bersama-sama dengan dokumen berkaitan projek terletak kepada Jabatan.

Jabatan Pembinaan akan mengumumkan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan halaman maklumat elektronik Jabatan.

180 hari dari tarikh penerimaan projek pembinaan yang telah siap digunakan, pelabur mesti menjalankan audit Negeri atau audit bebas, menyelesaikan kos pelaburan pembinaan mengikut peraturan dan menghantar dokumen audit dan penyelesaian kepada Jabatan Pembinaan untuk menyemak harga jualan dan harga sewa perumahan sosial.

Sekiranya harga jualan atau harga pajakan beli perumahan sosial mengikut keputusan audit, penyelesaian dan pemeriksaan Jabatan Pembinaan adalah lebih tinggi daripada harga jualan atau harga pajakan beli yang ditandatangani oleh pelabur, pelabur tidak boleh mengutip perbezaan daripada pembeli atau pembeli pajakan perumahan sosial; sekiranya ia lebih rendah, pelabur mesti membayar balik perbezaan tersebut kepada pembeli atau pembeli pajakan perumahan sosial.

Khususnya, pelabur tidak dibenarkan mengutip wang melebihi 95% daripada nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah dan melengkapkan bayaran balik perbezaan, jika ada.

Dekri tersebut juga dengan jelas menetapkan bahawa pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial bertanggungjawab sepenuhnya terhadap ketepatan dokumen permohonan penyerahan kepada pelabur, memutuskan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial, dan melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial untuk memastikan kemajuan, kualiti, dan pematuhan peraturan undang-undang.

Projek pangsapuri perumahan sosial di wad Bac Nha Trang, wilayah Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Kawal, cegah kelemahan, rasuah, dan eksploitasi dasar

Di samping itu, untuk mengawal, memeriksa, mencegah kelemahan, rasuah, negatif, dan eksploitasi dasar, Dekri 192 juga secara khusus menetapkan dalam Perkara 14.

Pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial bertanggungjawab sepenuhnya terhadap ketepatan dokumen permohonan untuk pelabur, keputusan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial, dan pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial untuk memastikan kemajuan, kualiti, dan pematuhan yang betul dengan peruntukan undang-undang.

Pelabur hendaklah menganjurkan audit dan organisasi perunding untuk memeriksa harga jualan dan harga sewa perumahan sosial, dan hendaklah bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk keputusan audit dan pemeriksaan, memastikan pematuhan dengan peruntukan undang-undang.

Pelabur, organisasi dan individu yang melanggar peruntukan Resolusi 201/2025 dan Dekri ini hendaklah, bergantung pada jenis dan keterukan pelanggaran, dikenakan tindakan tatatertib, sekatan pentadbiran atau pendakwaan jenayah. Jika menyebabkan kerosakan, mereka mesti membayar pampasan mengikut peruntukan undang-undang.

Inspektorat Kerajaan , kementerian yang berkaitan dan agensi peringkat menteri, dalam skop fungsi dan tugas yang diberikan mereka, hendaklah mengatur pelaksanaan, memantau, memeriksa dan meneliti pelaksanaan Resolusi No. 201/2025 dan Dekri 192 untuk mengesan dan menangani pelanggaran undang-undang, eksploitasi dasar dan penyelesaian dengan segera mengikut peruntukan dan aduan mengikut peruntukan undang-undang, eksploitasi dan penyingkiran dengan segera. undang-undang.

Dekri itu juga mengandungi kandungan yang berkaitan dengan tanggungjawab Kementerian Pertahanan Negara, Kementerian Keselamatan Awam, Jawatankuasa Rakyat wilayah, pihak berkuasa berwibawa...

Secara khususnya, Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam bertanggungjawab menugaskan pelabur projek pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat bagi memastikan pematuhan peruntukan Resolusi 201/2025 dan Dekri ini; menganjurkan pemeriksaan dan mengambil langkah untuk mengendalikan pelabur yang melaksanakan projek di belakang jadual yang diluluskan dan tidak memastikan kualiti kerja pembinaan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah, dalam skop dan kuasanya, memutuskan untuk menugaskan pelabur, meluluskan dasar pelaburan, dan menugaskan pelabur mengikut peruntukan Resolusi 201/2025 dan Dekri ini untuk memastikan publisiti, ketelusan, dan tiada aduan; mengatur pemeriksaan, semakan, dan mengambil langkah untuk mengendalikan pelabur yang melaksanakan projek di belakang jadual yang diluluskan, tidak memastikan kualiti kerja pembinaan...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm