Ruang runcit untuk disewa di Ho Chi Minh City mencecah kemuncak baharu

Pusat beli-belah dengan lokasi utama dicari oleh ramai penyewa.

Menurut Laporan Fokus Pasaran Hartanah untuk suku ketiga 2024 di Ho Chi Minh City oleh CBRE Company Limited (Vietnam), selama tiga tahun berturut-turut dari 2020 hingga 2022, Ho Chi Minh City tidak mempunyai sebarang bekalan baharu pusat komersial yang telah siap.

Memasuki 2024, pasaran secara beransur-ansur akan menjadi lebih rancak dengan pembukaan 4 pusat membeli-belah baharu, termasuk dua pusat beli-belah Vincom yang akan mula beroperasi pada suku kedua 2024, Parc Mall (35,000 m2, District 8) baru dibuka pada suku ketiga 2024 dan Central Premium Mall (30,000 m2) dijangka siap pada suku keempat 2, District 4. skala pasaran runcit Bandaraya Ho Chi Minh menjelang suku ketiga 2024 mencecah hampir 1.2 juta m2.

Seiring dengan pembukaan pusat membeli-belah baharu, terdapat kehadiran jenama baharu, jenama itu meluaskan premisnya, purata kawasan penghunian bertambah baik, meningkat daripada 93% kepada 94%.

Dalam 9 bulan pertama 2024 sahaja, ruang runcit yang baru dipajak telah direkodkan pada 87,000 meter persegi, yang tertinggi dalam tempoh 3 tahun yang lalu.

Pusat beli-belah yang baru dibuka hampir 100% dipenuhi, menyebabkan purata kadar kekosongan keseluruhan pasaran di kawasan pusat dan bukan pusat adalah lebih kurang sama, pada hanya 5-6%.

(Sumber: CBRE Vietnam).

Harga sewa di kawasan tengah kekal hampir tidak berubah kerana kekurangan ruang kosong untuk pajakan, dengan purata 274 USD/m2 (6.8 juta VND/m2) untuk tingkat bawah dan tingkat satu.

Purata harga sewa di kawasan bukan pusat direkodkan pada 53 USD/m2 (1.3 juta VND/m2), turun 0.9% berbanding suku sebelumnya kerana pusat beli-belah yang baru dibuka semuanya terletak di daerah pinggir bandar, jadi harga sewa lebih rendah daripada paras umum, tetapi masih 10% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Harga sewa di Ho Chi Minh City telah menyaksikan peningkatan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan pusat beli-belah utama masih dicari secara berterusan oleh banyak penyewa, termasuk kedua-dua jenama baharu yang memasuki pasaran dan jenama sedia ada.

Harga sewa di Ho Chi Minh City telah menyaksikan peningkatan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh - Ketua Jabatan Penyelidikan dan Perundingan CBRE di Ho Chi Minh City berkata: "Setelah sekian lama berdiam diri dan terjejas oleh pandemik Covid-19, jenama secara beransur-ansur memperoleh semula keyakinan dan menjadi lebih yakin dalam mengembangkan rangkaian kedai mereka."

Statistik CBRE mengenai jumlah urus niaga dalam pasaran dalam tempoh 3 tahun yang lalu, pasaran merekodkan pengembangan terutamanya daripada jenama F&B (Makanan dan Minuman, mencakupi 35%), diikuti oleh jenama Fesyen & Aksesori (33%).

Industri Gaya Hidup menduduki tempat ke-3 dengan 13%, dan juga berkembang secara beransur-ansur. Ini adalah industri yang cenderung berkembang agak kuat di luar negara dan secara beransur-ansur merebak di Vietnam, dengan kawasan perniagaan setiap kedai juga semakin besar, sehingga 1,000 m2.

Harga sewa gudang siap dibina kekal stabil

Bukan sahaja aktiviti pajakan pusat beli-belah berkembang secara positif, pada suku ketiga 2023, laporan CBRE merekodkan aktiviti pemajakan yang rancak di kedua-dua gudang dan kilang siap bina.

Purata kadar penghunian gudang meningkat 7% suku ke suku kepada 68%; dan kadar penghunian kilang meningkat 3% suku ke suku kepada 84%.

Dalam 9 bulan pertama 2024, pasaran peringkat 1 Selatan memajak hampir 420,000 m2 gudang dan 543,000 m2 kilang, hampir dua kali ganda tempoh yang sama tahun lalu.

Permintaan untuk gudang siap dibina di Selatan datang daripada pengeluar dalam sektor berteknologi tinggi, komponen elektronik dan logistik, di samping pengembangan syarikat dalam sektor e-dagang.

Pada suku ketiga 2024, lebih daripada 140,000 m2 gudang direkodkan sebagai siap dan dijangka terdapat lebih daripada 150,000 m2 gudang menjelang akhir tahun 2024, terutamanya di Long An .

Hartanah perindustrian secara beransur-ansur menarik perhatian ramai pelabur asing.

Mengenai harga sewa purata, harga sewa gudang siap dibina di pasaran Selatan kekal stabil berbanding suku sebelumnya, masing-masing mencecah 4.6 dan 4.9 USD/m2/bulan, dengan pertumbuhan mencecah 2.7% berbanding tempoh yang sama tahun lalu untuk gudang dan 0.4% untuk kilang.

Dalam tempoh 3 tahun akan datang, harga sewa tanah industri dijangka meningkat sebanyak 5-8%/tahun di Utara dan 3-7%/tahun di Selatan.

Sementara itu, harga sewa gudang/kilang siap bina diramal meningkat sedikit sebanyak 1-4%/tahun, dengan segmen kilang siap bina mengalami kadar kenaikan harga yang lebih tinggi dalam tempoh tiga tahun akan datang.

Cik Thien Thanh meramalkan: "Dengan pelaburan yang lebih kukuh dalam membangunkan infrastruktur pengangkutan di wilayah Selatan, pasaran hartanah perindustrian merebak ke kawasan baharu seperti pasaran Tahap 2 dan Delta Mekong, membuka banyak peluang kepada pelabur.

Pasaran hartanah perindustrian dahulunya merupakan pasaran tradisional, terutamanya dibangunkan oleh pelabur domestik. Bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kami telah melihat minat dan pelaburan yang lebih kukuh daripada pelabur asing, dari Singapura, Korea dan Thailand."

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm