Hartanah sewa mula meningkat.

Kebanyakan ruang komersial kosong di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh telah dipajak selepas tuan tanah secara proaktif berunding dan menurunkan harga.

Pasaran sewa di Bandar Raya Ho Chi Minh menutup tahun 2024 dengan warna-warna cerah, menandakan tahun baharu yang cerah. Suasana yang meriah dan meriah jelas kelihatan di seluruh bandar. Aktiviti pengubahsuaian, pengubahsuaian dan penyegaran sedang rancak berjalan selepas tempoh yang lama tidak menentu.

Lokasi yang menarik yang menarik pelanggan.

Memerhatikan jalan-jalan utama seperti Hai Ba Trung, Dong Khoi, dan Le Lai, kami perasan perubahan yang ketara. Papan tanda "untuk disewa" yang telah lama wujud semakin hilang, digantikan dengan kedai-kedai baharu yang menawarkan pelbagai perniagaan, daripada fesyen dan kosmetik hinggalah makanan dan hiburan.

Katinat, jenama kopi dan teh susu, baru sahaja membuka cawangan baharu di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh.

Encik Vu Hoang, yang sedang mencari lokasi untuk membuka perniagaan terapi kesihatan di Bandar Thu Duc, berkongsi bahawa beliau telah mencari di merata tempat sejak kebelakangan ini untuk mencari ruang yang sesuai.

"Lokasi yang sesuai adalah mahal, berharga 35-40 juta VND/bulan, manakala yang mampu milik sukar dicari. Beberapa hari yang lalu, saya menemui sebuah rumah di Jalan Tran Nao (Bandar Thu Duc) yang memenuhi keperluan saya dengan hanya 25 juta VND/bulan. Tetapi hampir dengan waktu pertemuan yang dijadualkan, ejen hartanah memaklumkan kepada saya bahawa orang lain telah pun membuat deposit," Encik Hoang menceritakan semula.

Kisah Encik Hoang sebahagiannya mencerminkan realiti pasaran semasa. Iaitu, permintaan untuk ruang sewa semakin meningkat, terutamanya di lokasi utama, yang membawa kepada kekurangan dan persaingan yang sengit.

Menurut Encik Tuan Anh, seorang broker hartanah berpengalaman di daerah Phu Nhuan, Binh Thanh dan Thu Duc, pasaran jelas sedang berkembang pesat. Kebanyakan pelanggan mencari bangunan dengan tingkat bawah dan dua hingga empat tingkat atas, dengan harga sewa di bawah 50 juta VND sebulan, untuk digunakan sebagai spa, pejabat syarikat atau untuk pengubahsuaian dan penyewaan sebagai pangsapuri servis.

Cik Thanh Tam, seorang ejen hartanah yang pakar di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, turut mengesahkan bahawa situasi sewa di Daerah 1 kini menunjukkan banyak perubahan positif. Kebanyakan hartanah kosong telah disewa selepas tuan tanah secara proaktif berunding dan menurunkan harga untuk menarik penyewa. "Hanya beberapa hartanah yang mempunyai isu undang-undang atau berkaitan dengan beberapa kes yang masih kosong dan tidak boleh disewakan," kata Cik Tam.

Encik Nguyen Van Thieu, seorang pakar dalam bidang ini, percaya bahawa pertumbuhan pasaran terutamanya datang daripada jenama besar. Mereka sanggup membayar harga yang tinggi untuk memperoleh lokasi utama, memenuhi strategi pengembangan perniagaan mereka dan menguasai bahagian pasaran.

"Jenama-jenama besar sedang mendominasi persaingan untuk lokasi utama," tegas Encik Thieu. Di samping itu, kemunculan beberapa rangkaian runcit baharu, terutamanya dalam sektor makanan dan fesyen, turut memanaskan pasaran, dengan mereka menerima harga sewa 80-100 juta VND sebulan untuk lokasi yang diingini.

Institusi kewangan dan bank juga merebut peluang untuk "memperoleh" lokasi utama. Satu contoh utama ialah Prudential, yang baru-baru ini memajak hartanah sudut di jalan Tran Cao Van dan Hai Ba Trung (Daerah 1) selepas KSFinance (sebahagian daripada Sunshine Group) memulangkannya dan membiarkannya kosong untuk beberapa waktu.

Walau bagaimanapun, Encik Thieu juga mempersoalkan kemampanan strategi pelaburan tanah ini. Beliau menyatakan bahawa beberapa rangkaian bersaing untuk berkembang bagi mendapatkan bahagian pasaran, tetapi keberkesanan sebenar strategi ini masih tidak jelas.

Encik Thieu meramalkan bahawa dari sekarang hingga awal tahun 2025, harga sewa akan meningkat sedikit, dan lokasi utama dengan harga yang baik akan kekal menarik bagi banyak jenama. Beliau memetik beberapa rangkaian yang berkembang seperti King Food Mart dan jenama fesyen baharu, yang akan terus "memburu" lokasi yang sesuai dalam tempoh akan datang.

Lan pergi ke pusat membeli-belah.

Dinamisme pasaran tidak terhad kepada jalanan; ia juga merebak ke pusat membeli-belah. Menurut Savills Vietnam, kadar penghunian di projek runcit moden pada S3 2024 mencapai 94%, peningkatan sebanyak 0.5 mata peratusan berbanding suku sebelumnya.

Khususnya, projek-projek utama seperti Hung Vuong Plaza, AEON Mall dan Van Hanh Mall sentiasa mengekalkan penghunian 100%. "Pusat membeli-belah ini sentiasa menarik ramai pelanggan hasil daripada lokasi utama mereka, pelbagai kategori produk dan pengurusan profesional," analisis Cik Tran Pham Phuong Quyen, Pengurus Kanan Pajakan Runcit di Savills Bandar Raya Ho Chi Minh.

Cik Quyen juga menambah bahawa banyak jenama antarabangsa sedang "memerhatikan" pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh, tetapi masih terdapat beberapa halangan seperti kekurangan ruang di pusat bandar dan prosedur perundangan yang kompleks. "Walau bagaimanapun, dengan kelebihan populasi muda, taraf hidup yang semakin tinggi, dan permintaan pengguna yang kukuh, Vietnam kekal sebagai pasaran yang mempunyai potensi besar untuk jenama antarabangsa," kata Cik Quyen.

Savills meramalkan bahawa menjelang 2027, pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai tambahan 163,100 m2 ruang runcit daripada 12 projek baharu, dengan 55% tertumpu di kawasan pinggir bandar. Harga sewa di kawasan pusat dijangka kekal stabil pada 2025, manakala kawasan pinggir bandar mungkin menghadapi kesukaran disebabkan oleh pergantungan yang tinggi terhadap barangan dan perkhidmatan penting.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Ketua Penyelidikan dan Perundingan di CBRE di Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa pasaran sewa di pusat membeli-belah telah menjadi rancak semula selepas tiga tahun mengalami kelembapan akibat pandemik.

Kadar penghunian di pusat-pusat baharu hampir mencecah 100%, mengakibatkan kadar kekosongan di seluruh pasaran hanya 5%-6%. "Sektor F&B dan fesyen/aksesori menerajui bahagian pasaran penyewa di pusat membeli-belah," tambah Cik Thanh.

Ia memberi manfaat kepada kedua-dua belah pihak.

Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, turut menyatakan bahawa pasaran sewa secara amnya sedang pulih dengan pesat. Walaupun harga sewa tidak meningkat, kecairan telah bertambah baik, dan tuan tanah lebih cenderung untuk menyokong penyewa. "Pasaran sedang berkembang dengan cara yang memberi manfaat kepada tuan tanah dan penyewa," ulas Encik Hai.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm