Lokasi utama, dahulunya popular.

Kedai-kedai utama ini kini hanya sesuai untuk perniagaan yang ingin mengembangkan dan meningkatkan pengiktirafan jenama.

Daripada memilih untuk membuka kedai di lokasi utama di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, pemilik perniagaan semakin beralih ke lorong-lorong dan kawasan pinggir bandar, mengakibatkan semakin banyak premis kosong di pusat bandar.

Semakin banyak ruang kosong.

Gelombang perniagaan yang mengembalikan premis pajakan mereka di jalan-jalan utama, yang bermula pada akhir tahun lalu, tidak menunjukkan tanda-tanda akan menjadi perlahan. Menurut pemerhatian oleh wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, di sepanjang jalan-jalan utama di Bandar Raya Ho Chi Minh seperti Nguyen Thi Minh Khai (Daerah 1, Daerah 3), Ba Thang Hai (Daerah 10), Nguyen Trai (Daerah 5), Phan Xich Long (Daerah Phu Nhuan)... bilangan premis dan rumah bandar yang memaparkan papan tanda "untuk disewa" semakin meningkat, walaupun selepas Tet (Tahun Baru Cina), sesetengah tuan tanah telah menerima pengurangan harga untuk menarik penyewa.

Data terkini daripada Nha Tot menunjukkan bahawa harga sewa untuk hartanah runcit di tepi jalan di kebanyakan daerah di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menurun dengan ketara berbanding beberapa bulan yang lalu. Daerah 1 dan Daerah Binh Thanh menyaksikan penurunan paling ketara, dengan purata penurunan sebanyak 20%-32% berbanding akhir tahun 2024.

Sementara kedai-kedai berebut-rebut untuk berpindah ke jalan-jalan kecil, banyak gudang dan syarikat perkapalan sedang berkembang ke lokasi-lokasi utama.

Secara khususnya, harga sewa di Daerah Binh Thanh menurun sebanyak 32%, daripada VND 39.5 juta/bulan (Oktober 2024) kepada VND 26.8 juta/bulan (Januari 2025). Lokasi utama di Daerah 1 menyaksikan purata harga sewa menurun daripada VND 77 juta/bulan kepada VND 62 juta/bulan. Selanjutnya, Binh Tan dan Daerah 7 juga mengalami penurunan antara 7% hingga 18%.

Menurut sumber perniagaan, gelombang perniagaan yang kembali ke lokasi utama akan berterusan kerana vendor cenderung untuk memindahkan perniagaan mereka ke lorong-lorong kecil atau kawasan pinggir bandar dengan sewa yang lebih murah bagi menjimatkan kos. Di samping itu, peralihan model perniagaan ke arah platform dalam talian telah menjadikan mereka kurang berminat dengan hartanah yang berharga ratusan juta dong.

Walau bagaimanapun, di tengah-tengah trend meluas perniagaan yang memulangkan premis yang dipajak, syarikat penghantaran seperti Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Penghantaran Ekonomi), J&T Express, dan sebagainya, terus berkembang ke lokasi utama, menerima sewa sehingga ratusan juta VND sebulan. Seorang wakil sebuah syarikat pengangkutan di Bandar Raya Ho Chi Minh mendedahkan bahawa sebab utama perniagaan menerima kedai berharga tinggi di jalan-jalan yang sibuk adalah untuk mengesahkan kedudukan, jenama dan reputasi mereka, serta memproses barangan dengan lebih pantas dalam persaingan e-dagang yang semakin sengit.

Penempatan semula untuk mengurangkan kos.

Encik Nguyen Lien, pemilik kedai fesyen Na.Store di Bandar Thu Duc (Bandar Raya Ho Chi Minh), berkata beliau telah memindahkan kedainya dari sebuah kedai ke sebuah lorong disebabkan oleh perubahan trend membeli-belah pengguna dari luar talian kepada dalam talian. Sejak berpindah ke lorong itu, perbelanjaan bulanannya telah menurun lebih separuh, daripada 20 juta VND kepada 9-10 juta VND.

"Sewa di lorong-lorong adalah 50% lebih murah daripada kedai-kedai, manakala ruangnya 2-3 kali ganda lebih besar. Ini juga merupakan trend dalam industri fesyen. Kini, menjalankan perniagaan di jalan-jalan utama tidak semestinya menawarkan kelebihan yang sama seperti dalam talian. Walau bagaimanapun, menjual dalam talian juga tidak mudah kerana persaingan sengit daripada KOL yang menjual melalui pemasaran afiliasi dan puluhan ribu penjual dalam talian yang lain, jadi anda memerlukan strategi dan strategi yang dirancang dengan baik, jika tidak, anda akan gagal. Pada masa ini, saya sedang mencari lebih banyak kepakaran serantau tempatan untuk dijual di platform e-dagang bagi meningkatkan keuntungan," kongsi Encik Lien.

Pakar runcit Nguyen Quang Thai mengulas bahawa dalam konteks ekonomi yang masih mencabar, ledakan e-dagang dan tabiat pengguna yang berubah-ubah, kedai utama dengan harga sewa mencecah ratusan juta dong kini hanya sesuai untuk perniagaan yang bertujuan untuk pengembangan dan peningkatan pengiktirafan jenama.

Kedai-kedai tradisional dan perusahaan kecil dan sederhana (PKS) akan cenderung untuk berpindah ke lorong-lorong kecil atau lebih jauh dari pusat bandar untuk menjimatkan kos, memperuntukkan bajet mereka untuk pengiklanan atau pemasaran media sosial. Oleh itu, gelombang kembalinya lokasi utama pasti akan berterusan.

Encik Thai memetik contoh banyak premis makanan yang kini cenderung berpindah ke lorong-lorong kecil atau kawasan pinggir bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh seperti Bandar Thu Duc, Daerah Go Vap, dan sebagainya, untuk mengurangkan tekanan kos. "Industri seperti fesyen, makanan dan minuman, atau pejabat hanya menyediakan perkhidmatan dan tidak terlalu bergantung pada kedai."

"Jika produk atau perkhidmatan itu bagus dan berpatutan, pelanggan akan datang. Perpindahan ke lorong-lorong yang lebih kecil mencerminkan ekonomi yang berubah-ubah di mana hampir semuanya boleh diletakkan dalam talian. Perniagaan yang ingin beroperasi secara berkesan mesti mengintegrasikan teknologi, membina ekosistem terhubung berbilang saluran dan menyesuaikan diri dengan tingkah laku pengguna baharu untuk menjalankan perniagaan dengan jayanya, bukannya hanya menumpukan pada menyewa lokasi utama dengan harga 200-300 juta VND/bulan dan kemudian terpaksa ditutup lebih awal," kata Encik Thai.

Syarikat-syarikat baharu juga berpindah ke lorong-lorong kecil.

Menurut Encik Nguyen Quang Thai, trend ini tidak terhad kepada sektor runcit; perkhidmatan penyewaan pejabat juga berubah sejajar dengan trend ini. Syarikat baharu dan perusahaan kecil dan sederhana kini mencari ruang kerja di lorong dan jalan-jalan kecil dengan kos rendah untuk mengoptimumkan bajet mereka, menggabungkan model dalam talian dan luar talian.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm