Hartanah "hangat" ditutup.
Pada awal bulan Jun, banyak ruang komersial di jalan-jalan utama Bandar Raya Ho Chi Minh, seperti Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi, dan Dong Khoi, masih memaparkan papan tanda "Untuk Disewa". Kebanyakannya ruang-ruang ini telah ditutup sejak akhir tahun lepas dan masih belum menemui penyewa. Contoh yang paling ketara ialah bahagian hadapan di Jalan Le Loi (Daerah 1), bersebelahan Pasar Ben Thanh dan memanjang ke persimpangan Pasteur, yang lengang. Pusat bandar menjadi kurang sesak sejak akhir April apabila penghadang pembinaan laluan metro secara rasminya ditanggalkan, tetapi masih kekurangan penyewa. Begitu juga, beberapa ruang di Jalan Dong Khoi, yang pernah dianggap sebagai jalan paling mahal di bandar, kekal ditutup.
Menurut tinjauan penulis, bilangan premis yang ditutup dan papan tanda "untuk disewa" adalah lebih tinggi berbanding pada bulan Februari – tempoh selepas Tahun Baru Cina pada tahun 2023. Di persimpangan Nguyen Hue dan Ngo Duc Ke, yang dahulunya merupakan restoran Jepun yang sangat popular, bahagian hadapan kedai kini ditampal dengan iklan "untuk disewa". Berikutan itu, beberapa rumah bandar juga memaparkan papan tanda "untuk disewa", mewujudkan kawasan yang lengang. Berhampiran Katedral Notre Dame, McDonald's dan Saigon La Poste - Café Lounge telah menghentikan operasi, dan premis tersebut masih belum menemui penyewa baharu. Kawasan sekitar Turtle Lake di Jalan Pham Ngoc Thach juga lengang, dengan banyak kafe tidak dapat bertahan.
Banyak ruang komersial di jalan-jalan utama di Bandar Raya Ho Chi Minh masih ditutup.
Jalan Nguyen Trai, sebuah jalan fesyen yang terbentang dari Daerah 1 hingga Daerah 5, juga mempunyai banyak kedai yang telah berhenti beroperasi. Tidak seperti orang ramai yang ramai sebelum ini, banyak kedai kini hanya mempunyai seorang atau dua pelanggan yang melihat-lihat, atau hanya jurujual. Beralih ke Jalan Nguyen Dinh Chieu, bilangan perniagaan yang ditutup diselang-seli dengan kedai-kedai yang tinggal… Trend ini tidak terhad kepada kedai fesyen; restoran, kafe, dan banyak syarikat dan pejabat turut mengikutinya. Banyak tempat mungkin baru-baru ini ditutup, kerana papan tanda lama mereka belum dialih keluar lagi.
Secara amnya, kuasa beli dalam kebanyakan sektor pada masa ini adalah rendah. Sementara itu, kos penyewaan ruang runcit di kawasan tengah bandar agak mahal, menjadikannya tidak mampu dimiliki oleh banyak perniagaan. Seorang pemilik kedai di sebuah kedai fesyen di Jalan Nguyen Trai berkongsi bahawa sewa untuk hartanah tepi jalan kekal sekitar 100 juta VND sebulan. Selepas pandemik Covid-19, sewa telah menurun tetapi tidak ketara, sementara kuasa beli terus menurun. Untuk ruang yang lebih besar di persimpangan di jalan yang lebih popular seperti Ly Tu Trong dan Nguyen Hue, sewa boleh mencecah sekitar 500 juta VND sebulan. Dengan menambah kos kakitangan dan pengurusan, sementara trafik pelanggan kekal rendah, adalah sukar untuk membuat keuntungan.
Hartanah di lokasi utama telah ditutup selama berbulan-bulan.
Keadaannya tidak bertambah baik.
Cik Ngoc Hoa, pemilik sebuah kilang pembuatan pakaian wanita di Daerah Tan Phu, merungut, "Perniagaan lebih perlahan berbanding sebelum ini." Beliau menjelaskan bahawa kilangnya mengkhusus dalam penjualan pakaian fesyen wanita secara borong untuk beberapa gerai di pasar Tan Binh dan An Dong. Sebelum ini, kilangnya menjual hampir seribu produk sebulan secara purata. Walau bagaimanapun, sejak Tahun Baru Cina, jualan adalah minimum. Malah, beliau menjual kurang daripada seratus produk sepanjang bulan Mei. "Dahulu, setiap gerai akan menghubungi untuk memesan beberapa ratus barang pada satu masa. Sekarang, kadangkala kami menunggu sebulan penuh tanpa menerima panggilan. Selepas berdekad-dekad dalam perniagaan ini, ini adalah kali pertama saya mengalami kemerosotan sedemikian. Saya tidak tahu bila keadaan akan bertambah baik," Cik Ngoc Hoa risau.
Jalan Bui Vien, yang dikenali sebagai "Jalan Barat," dilanda gelombang pemilik kedai yang memulangkan premis mereka yang dipajak: Pemilik kedai bekerja 20 jam sehari hanya untuk terus hidup.
Malah perniagaan yang menjual elektronik dan telefon bimbit juga sedang bergelut. "Syarikat gergasi" The Gioi Dien May (Mobile World) mengumumkan penurunan pendapatan sebanyak 23% untuk empat bulan pertama tahun ini berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Secara khususnya, rangkaian The Gioi Dien May dan Dien May Xanh menyaksikan penurunan pendapatan sebanyak 30%. Rangkaian kedai runcit Bach Hoa Xanh mencatatkan peningkatan pendapatan sebanyak 4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, tetapi syarikat itu menutup 20 kedai. Sebelum ini, laporan Suku Pertama 2023 The Gioi Dien May menunjukkan penurunan pendapatan hampir 26%, tetapi keuntungan merosot sebanyak 98.5% berbanding Suku Pertama 2022. Malah kedai runcit melaporkan penurunan berterusan dalam permintaan pengguna tanpa tanda-tanda pemulihan...
Dr. Nguyen Quoc Viet, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi dan Dasar di Universiti Ekonomi (Universiti Kebangsaan Vietnam, Hanoi), berkata bahawa menurut pemerhatiannya, bukan sahaja di Bandar Raya Ho Chi Minh tetapi juga di Hanoi, bilangan perniagaan yang tutup atau kedai tutup awal pada hujung minggu agak tinggi. Perbelanjaan dan membeli-belah masih kurang dan tidak menunjukkan perbezaan yang ketara berbanding awal tahun. Walaupun isi rumah mengetatkan perbelanjaan mereka, perniagaan juga menggunakan pendekatan defensif. Tinjauan dan perbincangan dengan banyak perniagaan menunjukkan bahawa tahap inventori dalam semua sektor adalah tinggi kerana permintaan eksport dan domestik merosot. Indeks Pengurus Pembelian (PMI) di Vietnam dan banyak negara lain terus kekal rendah, di bawah 50 mata, menunjukkan bahawa pengeluaran masih belum pulih.
"Penggunaan perkhidmatan di dua hab ekonomi negara ini, Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, masih belum benar-benar menyaksikan perubahan positif," tegas Dr. Nguyen Quoc Viet. Oleh itu, beliau mencadangkan agar kerajaan perlu melaksanakan dasar-dasar yang lebih serentak dan tegas, baik dari segi monetari mahupun fiskal, untuk menyokong perniagaan dan rakyat, kerana "satu tangan sahaja tidak mencukupi; dua tangan diperlukan." Terutamanya sekarang apabila inflasi bukan lagi ancaman kepada Vietnam, kerajaan boleh mempromosikan pelbagai aktiviti secara agresif untuk membina keyakinan dalam kalangan perniagaan dan rakyat.
Tambahan pula, banyak dasar telah diperkenalkan tetapi tidak benar-benar berkesan disebabkan oleh pelaksanaan yang lemah. Contohnya, dasar perbelanjaan awam masih terbantut, menyebabkan hampir 1 trilion VND terbiar dalam perbendaharaan tanpa memasuki ekonomi. Begitu juga, pakej sokongan kadar faedah 2% untuk perniagaan; dasar pinjaman untuk menyokong pembangunan perumahan sosial dan pembeli rumah juga tidak berkembang. Dasar pengurangan cukai nilai tambah 2% masih belum selesai... Banyak dasar perlu dilaksanakan untuk segera mengurangkan pelbagai kos untuk perniagaan. Hanya dengan itu kita dapat meningkatkan daya saing barangan domestik, membantu perniagaan menjadi menguntungkan, yang seterusnya bermakna pekerja mempunyai pendapatan, sekali gus merangsang penggunaan domestik.
Indeks Pengurus Pembelian (PMI) Pembuatan Vietnam, yang dikeluarkan oleh S&P Global, jatuh kepada 45.3 pada bulan Mei daripada 46.7 pada bulan April. Ini menandakan penurunan bulan ketiga berturut-turut dan penurunan terbesar sejak September 2021. Sektor pembuatan Vietnam terus melemah pada bulan Mei apabila permintaan kekal lembap. Output dan pesanan baharu menurun mendadak apabila syarikat mengurangkan pekerjaan dan aktiviti pembelian dengan sewajarnya. Sementara itu, keyakinan perniagaan terus menurun. Dengan pesanan baharu terus menurun, syarikat juga mengurangkan output pada pertengahan suku kedua. Output menurun merentasi ketiga-tiga sektor pembuatan, dengan penurunan paling ketara dalam sektor barangan perantaraan. Sesetengah syarikat mengurangkan tenaga kerja mereka disebabkan oleh penurunan beban kerja. Ini, ditambah pula dengan beberapa pemberhentian kerja secara sukarela, menyebabkan penurunan berterusan dalam pekerjaan pada bulan Mei, walaupun kadar penurunan adalah kurang teruk berbanding tinjauan sebelumnya. Inventori barangan siap juga menurun apabila syarikat melaraskan pengeluaran kepada penurunan pesanan baharu. Ini merupakan penurunan pertama dalam tempoh tiga bulan…
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)