Membuka jalan untuk rumah sewa.

Viglacera Corporation baru sahaja memulakan pembinaan projek perumahan sosial pertamanya untuk disewa di Hanoi , yang terdiri daripada 270 unit di kawasan bandar Dang Xa 2 (daerah Gia Lam), dengan penyerahan dijangka pada 30 April 2015.

Viglacera menganggarkan harga sewa untuk perumahan jenis ini adalah kira-kira 30,000 VND/m2/bulan, iaitu 40%-60% lebih murah daripada kadar pasaran. Di samping itu, yuran perkhidmatan kira-kira 2,000 VND/m2/bulan juga jauh lebih rendah daripada kadar pasaran. Tempoh pajakan adalah 5 tahun. Selepas 5 tahun, syarikat akan menjual semula pangsapuri kepada penyewa pada harga perumahan sosial yang ditetapkan oleh Jabatan Kewangan Hanoi.

Bangunan Pangsapuri Dang Xa - Gia Lam

Menurut syarikat ini, untuk menawarkan harga sewa yang begitu rendah, mereka perlu menggunakan keuntungan daripada segmen perumahan komersial dan sosial untuk mengimbangi kerugian daripada perumahan sewa, memastikan margin keuntungan syarikat merentasi ketiga-tiga segmen tidak melebihi 10%. "Oleh kerana penyewaan perumahan sosial tidak menguntungkan, perniagaan tidak berminat dengannya," kata wakil Viglacera.

Menurut Encik Le Huu Nghia, Pengarah Besar Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., melabur dalam perumahan sewa di bawah mekanisme dasar semasa tidak akan menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung pelaburan awal, dan pinjaman mustahil untuk dibayar balik. "Melabur dalam hartanah komersial dan kemudian menjualnya membolehkan perniagaan mengutip bayaran pendahuluan daripada pelanggan untuk pembinaan. Walau bagaimanapun, membina hartanah sewa memerlukan penyiapan keseluruhan projek sebelum menyewakannya, dan hanya dengan itu perniagaan boleh mula mendapatkan semula pelaburan mereka. Ini menjadikan perniagaan teragak-agak untuk menjalankan usaha niaga sedemikian," jelas Encik Nghia.

Malah, Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang , dan sebagainya, sudah mempunyai pilihan rumah sewa, tetapi jumlahnya sangat sederhana, kebanyakannya dibiayai oleh belanjawan negeri, dan perniagaan swasta masih belum mengambil bahagian.

Bercakap kepada pihak media, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Tran Nam mengakui bahawa perniagaan yang melabur dalam pembinaan rumah sewa "melabur sejumlah besar wang tetapi menerima wang setiap bulan." "Melabur dalam projek jenis ini memerlukan sumber yang besar dan tempoh pinjaman yang panjang; kerajaan mesti menyediakan sokongan untuk perniagaan berjaya," kata Encik Nam.

Permintaan untuk perumahan sosial di bandar-bandar utama adalah sangat tinggi. Walau bagaimanapun, menghubungkan pelabur dan mereka yang memerlukan rumah sewa bukanlah mudah disebabkan oleh halangan yang berkaitan dengan syarat kelayakan sewa.

"Mereka yang menyewa perumahan sosial mesti memenuhi syarat yang sama seperti mereka yang membeli perumahan berpendapatan rendah, bermakna mereka mestilah isi rumah yang disahkan mempunyai masalah perumahan di tempat kediaman mereka atau mempunyai kontrak pekerjaan selama satu tahun atau lebih dan membayar caruman insurans sosial di kawasan tersebut (tempat perumahan sewa itu terletak). Mereka yang belum berkahwin dan menetap sementara di kawasan itu tidak memenuhi syarat pengesahan situasi perumahan," rungut Encik Nguyen Van Dung, seorang pekerja pejabat yang kini menyewa perumahan di Hanoi.

Situasi yang dinyatakan di atas bukan sahaja menyukarkan orang yang memerlukan untuk mendapatkan perumahan sosial untuk disewa, tetapi juga membuatkan perniagaan teragak-agak untuk melabur kerana mereka bimbang selepas pembinaan, tiada penyewa yang layak. Timbalan Menteri Nguyen Tran Nam mengesahkan bahawa dengan kelulusan Undang-undang Perumahan yang dipinda, dasar untuk melabur dalam perumahan jenis ini akan lebih spesifik dan memberi galakan yang lebih besar. Peraturan yang mewajibkan perniagaan memperuntukkan 20% daripada stok perumahan mereka untuk disewa telah dihalalkan sebagai keperluan mandatori...

Selain mengembangkan kumpulan sasaran, menurut Timbalan Menteri Nguyen Tran Nam, prosedur pendaftaran untuk menyewa rumah juga perlu dipermudahkan, contohnya, pelajar hanya perlu mempunyai kad pengenalan pelajar.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm