Peningkatan bandar dan krisis perumahan

VTV.vn - Pada masa ini, banyak bandar besar telah mula menyedari keperluan untuk menetapkan had untuk pasaran pelancongan dan hartanah.

Gelombang gentrifikasi dan Airbnb

Jika anda tinggal berhampiran pengangkutan awam, taman, pusat peranginan, stesen kereta api, pusat kebudayaan... perkara ini muncul atau akan muncul tidak lama lagi: kafe baharu, restoran, gim, kedai besar, pejabat... Ia adalah sebahagian daripada proses menaik taraf bandar yang dipanggil "Gentrification" - fenomena pengubahsuaian kawasan bandar untuk meningkatkan nilai hartanah. Seiring dengan itu, perkhidmatan sewa jangka pendek Airbnb telah menarik penduduk kaya dan perniagaan kaya tetapi menolak penduduk berpendapatan rendah keluar dari pusat bandar.

Kawasan pesisir pantai Comporta (Portugal), yang dahulunya merupakan syurga yang damai bagi penduduk tempatan, kini menjadi taman permainan untuk golongan kaya. Hotel, vila, padang golf... tumbuh subur di hutan pain dan bukit pasir pantai. Penduduk tempatan tidak lagi mampu menanggung harga rumah dan kos sara hidup yang melambung tinggi.

"Demam hartanah yang seolah-olah tidak berkesudahan ini telah membawa kepada harga yang menggila. Dan kegilaan ini telah mendorong sebahagian besar penduduk keluar. Sebuah rumah terbiar yang tidak boleh didiami, 20 tahun lalu boleh dijual pada harga 20,000 euro, kini ia bernilai satu juta euro," kata Jacinto Ventura, presiden persatuan bukan untung Casa do Povo de Melides.

Mexico City, salah satu bandar terbesar di Amerika Latin, menjadi destinasi kegemaran untuk nomad digital, kreatif dan kelas pertengahan global. Mereka ini, dibayar dalam dolar atau euro, mempunyai 5-10 kali ganda kuasa beli penduduk tempatan. Mereka sanggup membayar sewa yang tinggi melalui perkhidmatan Airbnb, menyebabkan harga perumahan meningkat sebanyak 8% setahun. Penduduk tempatan telah dipaksa keluar dari rumah mereka. Ini telah mencetuskan gerakan penentangan yang kuat daripada penduduk, yang menuntut tindakan konkrit daripada kerajaan bandar untuk mengawal sewa dan mengagihkan semula ruang bandar.

Selepas krisis kewangan 2008, dana pelaburan antarabangsa membeli rumah secara beramai-ramai di banyak negara Eropah pada harga yang rendah.

Krisis perumahan di Eropah

Selepas krisis kewangan 2008, dana pelaburan antarabangsa membeli rumah di banyak negara Eropah pada harga murah, kemudian menaikkan sewa atau menukarnya menjadi pangsapuri pelancongan jangka pendek. Akibatnya, hanya dalam satu dekad, harga rumah di Eropah meningkat secara purata sebanyak 53%. Sewa juga meningkat, menjadikan perumahan krisis sebenar.

Dalam pilihan raya perundangan Belanda bulan lalu, tinjauan menunjukkan bahawa perumahan adalah isu nombor satu yang dibimbangkan pengundi, mendahului topik hangat lain seperti imigresen dan kos sara hidup. Malah, salah satu parti yang mempunyai komitmen paling kuat terhadap penyelesaian perumahan memenangi pilihan raya.

Encik John S. - seorang warganegara Belanda berkongsi: "Belanda pada masa ini kekurangan sehingga 400,000 rumah. Ramai orang, terutamanya golongan muda, tidak boleh membeli rumah, jadi mereka masih perlu tinggal bersama ibu bapa mereka."

Cik Anne V. - seorang warganegara Belanda mengaku: "Di bandar, harga perumahan terlalu tinggi. Sangat sukar untuk mencari rumah. Rumah jarang ada, dan projek yang baru dibina adalah mewah. Guru seperti saya tidak mendapat banyak wang, sangat sukar untuk mencari rumah di bandar."

Perumahan telah menjadi masalah di seluruh Kesatuan Eropah, bukan hanya di Belanda yang berpenduduk padat. Gabungan datuk bandar untuk perumahan dari 17 bandar Eropah telah ditubuhkan untuk membincangkan masalah infrastruktur perumahan yang dihadapi kawasan bandar.

Encik António Costa - Presiden Majlis Eropah mengulas: "Adalah jelas bahawa sekarang, dari Dublin ke Athens, kita menghadapi krisis perumahan yang pelbagai rupa. Kita bukan sahaja kekurangan tempat tinggal untuk gelandangan, untuk golongan berpendapatan rendah, tetapi juga untuk golongan berpendapatan sederhana dan terutamanya untuk golongan muda."

Pada mesyuarat sebulan yang lalu, gabungan datuk bandar mengenai perumahan mengemukakan banyak cadangan kepada pemimpin Eropah, termasuk menyeru EU untuk melabur 300 bilion euro dan menggunakan dana yang tidak dibelanjakan untuk menyokong pembinaan rumah mampu milik, dan meminta EU melonggarkan peraturan mengenai bantuan negara supaya bandar dapat menyokong lebih daripada sekadar kumpulan berpendapatan rendah untuk membeli rumah.

Banyak kerajaan bertekad dengan matlamat: "Rumah adalah untuk hidup, bukan untuk spekulasi"

Mengimbangi pembangunan bandar dan memastikan perumahan untuk penduduk

Bercakap mengenai penyelesaian kepada masalah peningkatan bandar dan krisis perumahan, Dr. - Arkitek To Kien, Pakar Perancangan Bandar dan Reka Bentuk di Syarikat Lapan Jepun, Tokyo, Jepun berkata: "Pengajaran dari negara terdahulu, terutamanya Jepun, Korea dan Singapura, patut dirujuk. Jepun mengendalikan fenomena ini dengan cara yang halus. Mereka tidak menganggap pembinaan semula bandar sebagai "meruntuhkan dan membina semula lapisan baru": "memusnahkan dan membina semula lapisan baru" lapisan, mengekalkan struktur lama Di Tokyo, kawasan seperti Shimokitazawa atau Kichijoji... adalah kawasan yang mengalu-alukan gelombang penduduk muda dan kreatif, tetapi kerajaan menggunakan pengezonan untuk mengehadkan ketinggian, menggalakkan model perumahan digabungkan dengan perniagaan, dan pada masa yang sama menyokong penyewa lama untuk membaiki rumah mereka dan bukannya terpaksa berpindah Kerajaan juga akan melancarkan program perumahan kelas menengah dengan harga yang lebih rendah daripada harga pasaran yang lebih rendah daripada 20 peratus. kepelbagaian di tengah-tengah Falsafah Jepun cukup jelas: bukan sahaja perubahan fizikal, tetapi pengekalan masyarakat bandar supaya kejiranan lama tidak dihapuskan.

Korea Selatan juga telah menyaksikan gentrifikasi pesat, terutamanya di Seoul, di kawasan seperti Itaewon dan Ikseon-dong. Kini, mereka telah menggunakan model "pembangunan bercampur", yang menetapkan bahawa peratusan tertentu penduduk dan perniagaan asal dikekalkan, sambil memberikan bantuan sewa dan latihan vokasional untuk membantu mereka menyesuaikan diri dengan ruang baharu.

Singapura mempunyai keseluruhan sistem perumahan sosial, perumahan awam dalam HDB menyumbang 80% daripada dana perumahan. Apabila membina semula, penduduk mempunyai hak untuk menempatkan semula di tempat kejadian, mengekalkan komuniti lama, mengelakkan gangguan dan keadaan orang miskin ditolak dari pusat.

Titik persamaan ketiga-tiga negara ini ialah penjanaan semula komuniti, bukan hanya pembinaan semula bangunan. Kerana kawasan bandar yang progresif bukan sahaja diukur dengan jumlah bangunan tinggi, tetapi juga sama ada masyarakat lama masih boleh hidup, berinteraksi dan terus bercerita tentang tempat mereka yang telah lama melekat kepada keturunan mereka.

Banyak bandar utama kini mula menyedari keperluan untuk mengehadkan pasaran pelancongan dan hartanah. Amsterdam, Vienna dan New York telah mengehadkan bilangan hari sewaan Airbnb boleh ditempah. Beberapa tempat telah mengharamkan pembukaan sewa jangka pendek baharu, mengharamkan pengusiran, dan mengutamakan pembinaan semula perumahan sosial di pusat bandar. Dari Amerika Latin, Eropah, hingga Asia, banyak kerajaan bertekad untuk mencapai matlamat: "Rumah adalah untuk didiami, bukan untuk spekulasi" dan "Pelancongan adalah untuk menerokai , bukan memusnahkan penduduk tempatan".

Sumber: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm