Bank itu mahukan hak untuk merampas cagaran tersebut.

Pada mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan dengan bank perdagangan saham gabungan mengenai penyelesaian yang menyumbang kepada pembangunan sosioekonomi negara, yang diadakan pada petang 21 September, wakil-wakil dari bank-bank tersebut telah berkongsi pandangan mereka dan memberikan cadangan kepada Kerajaan.

Cadangan untuk mempunyai hak untuk merampas cagaran

Membentangkan kesukaran dan halangan kepada para pemimpin Kerajaan, PengerusiVIB Bank, Encik Dang Khac Vy, menyatakan bahawa pada masa ini, pengendalian aset cagaran untuk menyelesaikan hutang lapuk adalah sangat sukar. Salah satu sebab asasnya ialah Resolusi 42 Dewan Undangan Negeri telah tamat tempoh dan Undang-undang baharu mengenai Institusi Kredit tidak mengandungi peruntukan mengenai hak institusi kredit untuk merampas aset cagaran.

Institusi kredit tidak boleh merampas cagaran walaupun mereka telah bersetuju dengan pelanggan tentang kaedah pengendalian cagaran dan hak untuk merampas cagaran tersebut ditetapkan dalam perjanjian cagaran selaras dengan peruntukan Kanun Sivil 2015 dan Dekri 21 tahun 2021 yang membimbing pelaksanaannya.

Ini menyebabkan pengendalian cagaran bergantung sepenuhnya kepada proses litigasi dan penjualan cagaran semasa prosiding penguatkuasaan. Sementara itu, proses memulakan prosiding undang-undang, menyertai litigasi dan menjalankan penguatkuasaan seperti yang ditetapkan untuk setiap kes selalunya panjang, dalam konteks di mana bank perlu mengetepikan peruntukan risiko, menggantung faedah terakru sambil masih perlu membayar kos mobilisasi modal harian.

Situasi ini mewujudkan risiko yang ketara, terutamanya bagi institusi kredit dengan kadar pinjaman runcit yang tinggi yang bertujuan untuk merangsang permintaan. Mereka terpaksa berurusan dengan banyak hutang lapuk bernilai kecil yang tersebar secara geografi, yang membawa kepada kos operasi yang tinggi dalam pemulihan hutang dan mengurangkan keupayaan mereka untuk meningkatkan pinjaman kepada pelanggan.

Oleh itu, Pengerusi VIB mencadangkan agar Kerajaan mengarahkan kementerian dan agensi untuk mengeluarkan peraturan yang menerima hak institusi kredit untuk merampas aset cagaran bagi mengendalikan dan mendapatkan semula hutang lapuk dalam kes di mana perjanjian cagaran yang ditandatangani secara sah menetapkan sepenuhnya tiga kandungan: menetapkan bahawa salah satu kaedah untuk mengendalikan aset cagaran ialah penyitaan aset cagaran; menetapkan bahawa institusi kredit mempunyai hak untuk merampas aset cagaran; dan menetapkan prosedur bagi institusi kredit untuk merampas aset cagaran.

Panduan terperinci diperlukan tentang cara mendapatkan gadai janji hartanah.

Berkenaan sektor hartanah, Pengerusi ACB Bank, Tran Hung Huy menyatakan bahawa undang-undang baharu yang digubal pada tahun 2024 telah membawa banyak perubahan penting dan memberi impak positif kepada pasaran hartanah (seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah).

Walau bagaimanapun, institusi kredit ingin menerima panduan yang lebih terperinci tentang keperluan gadai janji tertentu, seperti yang berkaitan dengan tanah yang digunakan untuk pengeluaran dan perniagaan (dengan pembayaran sewa tanah tahunan), terutamanya di zon perindustrian. Pada masa ini, Perkara 37 Undang-undang Tanah 2024 hanya mengawal selia hak untuk memindahkan pemilikan, manakala hak untuk gadai janji hanya merangkumi aset yang dimiliki oleh pemberi pinjaman yang dilampirkan pada tanah tersebut, dan tidak mengawal selia gadai janji hak pegangan pajakan dalam kontrak pajakan tanah.

Ini menjejaskan dan menyekat institusi kredit dalam menentukan nilai pajakan tanah tahunan di zon perindustrian, bergantung kepada kerjasama pelabur disebabkan oleh risiko undang-undang yang terlibat dalam pengendalian cagaran. Sementara itu, permintaan pasaran adalah sangat tinggi.

Menurut Encik Tran Hung Huy, jika terdapat garis panduan yang jelas yang membenarkan ikrar hak harta, khususnya hak pajakan dalam kontrak pajakan tanah, ia akan membantu perniagaan yang menggunakan tanah pajakan dengan bayaran sewa tahunan untuk memaksimumkan sumber dan nilai hak penggunaan tanah mereka. Ini akan memudahkan akses kepada modal untuk perniagaan apabila aset tambahan seperti hak pajakan dicagarkan sebagai cagaran, dan menyediakan asas perundangan yang lengkap untuk institusi kredit menentukan nilai dan menerima tanah yang dipajak dengan bayaran sewa tahunan sebagai cagaran.

Pengerusi VIB, Dang Khac Vy juga mencadangkan agar penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan harus dilaksanakan secara agresif.

Oleh kerana sektor perbankan semakin meningkatkan kadar kredit runcit dalam portfolio pinjamannya, dengan hartanah dan pangsapuri menyumbang peratusan yang ketara daripada jumlah cagaran, pemulihan pasaran hartanah bukan sahaja memberi kesan positif kepada ekonomi tetapi juga membantu bank meningkatkan pinjaman dan menyelesaikan hutang lapuk.

"Kami berharap Kerajaan dan kementerian serta agensi berkaitan akan melaksanakan penyelesaian komprehensif bagi menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, sekali gus membantu bank meningkatkan kredit yang selamat dan kukuh."

"Pada masa yang sama, kami akan terus melaksanakan dasar untuk tidak melonggarkan syarat pemberian kredit bagi meningkatkan pertumbuhan kredit dengan apa jua cara, bagi mengelakkan akibat pada masa hadapan yang boleh menjejaskan keselamatan operasi bank dan kestabilan industri perbankan apabila hutang lapuk meningkat dan keuntungan menurun," kata Encik Vy.

Pertumbuhan kredit mencapai 7.26%.

Melaporkan di persidangan tersebut, Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam Pham Quang Dung menyatakan bahawa sehingga 16 September 2024, pertumbuhan kredit mencapai 7.26% berbanding akhir tahun 2023 (berbanding 5.73% dalam tempoh yang sama). Daripada jumlah ini, bank perdagangan swasta menyaksikan peningkatan sebanyak 8.48%, menyumbang 45% daripada bahagian pasaran, kadar pertumbuhan tertinggi dalam keseluruhan sistem.

Pertumbuhan kredit untuk semua sektor meningkat berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023, dan struktur kredit adalah selaras dengan hala tuju penstrukturan semula ekonomi...

Berkenaan kualiti kredit, menjelang akhir Julai 2024, nisbah pinjaman tidak berbayar (NPL) dalam kunci kira-kira sistem institusi kredit adalah 4.75%, peningkatan berbanding 4.55% pada akhir tahun 2023 dan 2.03% pada akhir tahun 2022. Menjelang akhir Jun 2024, bank perdagangan swasta mempunyai NPL dalam kunci kira-kira sebanyak VND 633 trilion, peningkatan sebanyak 4.8% berbanding akhir tahun 2023, menyumbang 79.65% daripada jumlah NPL dalam kunci kira-kira keseluruhan sistem institusi kredit; nisbah NPL adalah 7.77%.

Keuntungan selepas cukai bank perdagangan swasta dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024 mencecah kira-kira VND 44 trilion. Pendapatan daripada aktiviti pemberian pinjaman menyumbang paling banyak kepada jumlah pendapatan (kira-kira 76.1%).

Sumber: https://vietnamnet.vn/ngan-hang-muan-co-quyen-thu-giu-tai-san-bao-dam-2324636.html