Bank Negara: Pertumbuhan kredit untuk pelabur hartanah melebihi 2022

ANTD.VN - Pinjaman perniagaan hartanah terkumpul meningkat melebihi kadar pertumbuhan sepanjang tahun 2022, tetapi pinjaman pengguna terkumpul dan pinjaman hartanah guna sendiri (memperakaunkan 65%), menunjukkan bahawa modal kredit memfokuskan pada bahagian penawaran pasaran.

Kesukaran yang tidak pernah berlaku sebelum ini dalam menjalankan dasar monetari

Pagi ini (22 Ogos), Bank Negara mengadakan bengkel Meningkatkan keupayaan sektor perniagaan untuk mengakses dan menyerap modal: Kesukaran, cabaran dan keazaman.

Menurut Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam (SBV) Dao Minh Tu, pengurusan dasar monetari tidak pernah sesukar sekarang. Sementara negara lain mengetatkan dasar monetari, kami mengurangkan kadar faedah dan melonggarkan dasar monetari. Sehingga kini, banyak hutang yang tertunda akibat pandemik Covid-19 belum selesai, dan kami terus menangguhkan banyak hutang lain.

Sejak kebelakangan ini, sektor perbankan telah melakukan banyak usaha untuk menyokong perniagaan. Bank Negara telah mengurangkan kadar faedah operasi empat kali dan mempunyai alat untuk menyokong kecairan bagi bank perdagangan. Bank perdagangan juga secara aktif mengurangkan kadar pinjaman, mengurangkan kos dan menyediakan kredit keutamaan untuk perniagaan.

Menurut Timbalan Gabenor, jika kita tidak mewujudkan syarat untuk pertumbuhan kredit, ia akan menjadi sukar untuk mencapai pertumbuhan. Walau bagaimanapun, jika kita "mengeluarkan" syarat untuk pertumbuhan kredit, hutang lapuk akan meningkat, menyebabkan "bekuan darah" hutang lapuk yang baru diselesaikan buat sementara waktu akan kembali.

"Jika hutang lapuk meningkat, kita akan jatuh ke dalam kitaran ganas, mewujudkan kesesakan modal untuk ekonomi ," kata Encik Tu.

Oleh itu, pemimpin Bank Negara percaya bahawa bank berada di antara dua aliran: mereka mesti memastikan keselamatan hutang lapuk, dan mereka mesti berkembang, berkongsi, menemani, dan menyokong perniagaan untuk diatasi bersama.

Bank Negara: Pertumbuhan kredit untuk pelabur hartanah melebihi 2022 foto 1

Gambaran Keseluruhan Bengkel

Pada masa ini, bank telah melakukan banyak usaha untuk menyokong pelanggan. Tetapi pada hakikatnya, bank tidak boleh kehilangan wang. "Bank sangat berbeza daripada perniagaan, mereka hanya boleh membuat keuntungan kecil atau keuntungan besar tetapi tidak boleh kehilangan wang, kerana jika bank kehilangan wang, ia akan membawa kepada keruntuhan, menyebabkan kesukaran untuk keseluruhan sistem. Bukan sahaja Vietnam tetapi juga negara lain "- kata Timbalan Gabenor.

Kesukaran telah diselesaikan sebahagiannya.

Melaporkan di Bengkel, Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi (SBV) berkata walaupun industri perbankan telah melaksanakan banyak polisi dan penyelesaian kredit untuk menyelaraskan banyak sasaran, kredit ekonomi dalam 7 bulan pertama tahun ini masih meningkat lebih rendah daripada tempoh yang sama pada tahun-tahun sebelumnya, mencecah kira-kira 12.47 juta VND, meningkat kepada 4.56% pada penghujung 2.56%.

Ini, menurut Cik Ha Thu Giang, mencerminkan kesukaran umum dalam kapasiti penyerapan modal ekonomi dalam konteks objektif dengan banyak faktor yang mempengaruhi.

Pertama sekali, terdapat kesan pengurangan permintaan pelaburan dan pengeluaran kerana perniagaan masih belum pulih sepenuhnya daripada pandemik Covid-19, digabungkan dengan kesan negatif kemelesetan ekonomi global, yang membawa kepada pengurangan permintaan kredit.

Sementara itu, beberapa kumpulan pelanggan mempunyai keperluan tetapi tidak memenuhi syarat pinjaman. Di samping itu, selepas tempoh kesukaran ekonomi, tahap risiko dinilai lebih tinggi, apabila operasi perniagaan sukar dibuktikan kecekapan, menyebabkan institusi kredit menghadapi kesukaran untuk membuat keputusan untuk memberi pinjaman kerana mereka tidak dapat menurunkan piawaian kredit untuk memastikan keselamatan sistem.

Khususnya, penurunan dalam kapasiti penyerapan kredit kumpulan hartanah juga merupakan sebab utama yang membawa kepada pertumbuhan kredit yang perlahan.

Menurut State Bank of Vietnam, pinjaman perniagaan hartanah terkumpul dalam tempoh 6 bulan pertama 2023 meningkat (17.41%) melebihi kadar pertumbuhan sepanjang tahun 2022 (10.73%), tetapi pinjaman pengguna terkumpul dan pinjaman hartanah guna sendiri, yang menyumbang 65% daripada kredit hartanah terkumpul, menurun sebanyak 1.12% pada aliran 1.12 tahun yang lalu. 31.01% pada akhir 2022).

"Ini menunjukkan bahawa modal kredit memberi tumpuan kepada bahagian penawaran pasaran, manakala permintaan kredit untuk pembelian hartanah untuk tujuan penggunaan dan kegunaan sendiri dalam pasaran semakin berkurangan. Perkembangan di atas menunjukkan bahawa penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran pada masa lalu juga telah mula berkuat kuasa, kesulitan undang-undang projek hartanah telah diselesaikan secara beransur-ansur, menyumbang kepada peningkatan keupayaan kredit" kata Giang pelabur.

Bagaimanapun, wakil Bank Negara itu berkata, dalam konteks kesukaran umum, keperluan untuk membeli rumah bukanlah keperluan keutamaan bagi pelanggan pada masa ini; struktur produk tidak munasabah, terdapat lebihan produk, segmen mewah, kekurangan perumahan kos rendah, sesuai untuk keperluan rakyat; projek hartanah menghadapi kesukaran undang-undang sehingga tidak dapat memenuhi syarat kredit, yang membawa kepada kesukaran untuk mengakses sumber modal.

Selain itu, wakil Bank Negara juga menyatakan bahawa nisbah hutang lapuk sektor hartanah menunjukkan trend meningkat berbanding akhir tahun lepas (Jun 2022 ialah 1.53%, Jun 2023 ialah 2.47%).

Cik Ha Thu Giang berkata dalam baki bulan 2023, Bank Negara akan terus menguruskan kredit mengikut matlamat dan hala tuju yang ditetapkan; pada masa yang sama, gunakan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran, meningkatkan akses dan penyerapan modal kredit orang ramai dan perniagaan, memenuhi keperluan pemulihan dan pembangunan ekonomi...

Pautan sumber