'Trend' paradoks memburu hartanah dengan sekatan perancangan untuk melabur wang

Mengikut peraturan, tanah dalam perancangan dengan keputusan untuk mendapatkan semula tidak boleh dipindah milik untuk hak guna tanah (penjualan tanah). Walau bagaimanapun, dengan tanah dalam perancangan tetapi tanpa keputusan untuk mendapatkan semula, bergantung pada setiap kes tertentu, pemilik tanah mungkin mempunyai beberapa hak guna tanah yang dihadkan tetapi masih boleh menjual tanah tersebut. Di pasaran, tanah dalam perancangan sering dijual dengan harga yang lebih murah.

Rumah 'Melayari' terjejas dengan perancangan untuk mengaut keuntungan

Cik Nguyen Ngoc Anh ( Nam Dinh ) berkongsi bahawa selepas banyak carian, dia memilih untuk membeli sebidang tanah seluas 40m2 di Jalan Dong Thien (Wad Vinh Hung, Daerah Hoang Mai, Hanoi). Sebidang tanah mempunyai bahagian hadapan 5m2, lorong kereta di hadapan rumah adalah lebih daripada 4m lebar, dan pemiliknya menjualnya pada harga 3 bilion VND, bersamaan dengan hampir 75 juta VND/m2. Berbanding dengan plot tanah lain di lokasi yang sama dengan harga kira-kira 100 juta VND/m2, plot tanah ini lebih murah 1 bilion VND. Tetapi perlu dinyatakan bahawa ia adalah 100% dalam perancangan pembesaran jalan.

“ Masyarakat selalu takut tanah terlibat dalam perancangan, tetapi saya fikir berbeza. Petak tanah yang terletak di jalan utama berisiko tinggi terlibat dalam pembersihan. Tetapi dengan plot tanah yang terletak jauh di lorong-lorong dan perancangan telah dibuat hampir sepuluh tahun tetapi tidak dilaksanakan, ia telah menjadi perancangan yang digantung dan mungkin perlu dimansuhkan. Pada masa itu, plot tanah saya masih boleh membuat keuntungan 10,00 orang, dengan perancangan biasa. rumah ,” jelas Cik Ngoc Anh.

Cik Ngoc Anh selanjutnya memetik bahawa ibu bapanya telah tinggal di sebuah rumah tanpa buku merah di Bach Dang Street (Daerah Hai Ba Trung, Hanoi ) selama 30 tahun sekarang. Rumah itu juga terlibat dalam projek pembinaan jalan raya, tetapi projek itu sudah berpuluh tahun tidak dilaksanakan sehingga tidak menjejaskan tempat tinggal mereka.

" Sama ada atau tidak untuk membeli rumah yang tertakluk kepada perancangan bergantung pada perspektif setiap orang. Harga hartanah terlalu tinggi sekarang, hanya plot tanah tertakluk kepada perancangan yang murah dan sesuai untuk pendapatan keluarga saya," kongsi Cik Ngoc Anh.

Ramai orang sedang mencari untuk membeli hartanah yang terjejas oleh perancangan. (Ilustrasi: Ngoc Vy).

Memaklumkan kepada pemberita, ramai broker hartanah berkata, kebelakangan ini, bukan sahaja golongan berkeperluan perumahan sebenar malah pelabur juga cenderung membeli tanah yang mempunyai masalah perancangan untuk menunggu pampasan dan membeli tanah menunggu perancangan dikeluarkan.

Encik Pham Van Ho, pelabur yang pakar dalam memburu tanah yang bermasalah perancangan, berkata tidak semua tanah yang bermasalah perancangan sukar untuk dijual dan tidak mempunyai pembeli. Sekiranya 100% tanah terjejas akibat masalah perancangan, tanah yang terletak di jalan utama atau di kawasan perumahan yang mempunyai penduduk jangka panjang masih boleh dibeli untuk didiami atau untuk dibina rumah untuk dijual. Jika tanah terjejas masalah perancangan 1/2000, masih boleh buat rumah, jadi tiada masalah. Bagi tanah dalam masalah perancangan 1/500, jauhi darinya.

Beliau berkata pada 2022, beliau masih akan memperoleh berbilion-bilion hasil daripada perdagangan hartanah di kawasan yang terjejas oleh perancangan. Secara khusus, dia membeli 3 pangsapuri di Dinh Cong (daerah Hoang Mai, Hanoi), setiap apartmen mempunyai keluasan 35m2, dibina 5 tingkat serba baharu tetapi berharga hanya 4.6 bilion VND/apartmen kerana perancangan 100%. Sementara itu, plot tanah di lokasi yang sama berharga kira-kira 150 juta VND/m2, bersamaan dengan kira-kira 5.3 bilion VND/apartmen.

Selepas itu, Encik Ho menjualnya semula dengan harga 5 bilion VND/rumah, dengan mengira bahawa dia memperoleh keuntungan lebih daripada 1 bilion VND daripada 3 rumah tersebut.

Encik Ho juga menambah bahawa beliau baru sahaja membeli sebidang taman seluas 500m2 di daerah Long Bien, mengikut perancangan, tanah ini akan menjadi taman hijau. Katanya, kawasan ini diluluskan untuk perancangan hampir 15 tahun lalu, ketika ini banyak rumah dibina di sini jadi kemungkinan untuk menyesuaikan tanah ini menjadi tanah kediaman adalah sangat tinggi.

" Jika perancangan itu dibuang dan ditukar menjadi tanah kediaman, saya boleh mendapat keuntungan yang besar ," kongsi Encik Ho.

Berhati-hati dengan risiko, risiko modal terkubur

Encik Nguyen Anh Tuan - Pengarah Hartanah Tuan Anh berkata bahawa trend memburu rumah dan tanah dengan isu perancangan telah lama "sesuai" untuk ramai pelabur, tetapi baru-baru ini, terutamanya sejak awal tahun 2021, terdapat trend "demam" yang jelas.

" Terdapat banyak projek perancangan yang digantung di Hanoi, jadi pelanggan yang mempunyai wang yang sedikit sanggup mencari segmen ini untuk membeli hartanah murah. Malah, terdapat projek perancangan 50 tahun yang masih belum dilaksanakan, manakala di lokasi yang sama, tanah yang dirancang boleh separuh daripada harga sebidang tanah yang tidak termasuk dalam perancangan. Jika perancangan itu cukup bertuah untuk dikeluarkan, pelanggan akan menang besar , "kata Encik Tuan.

Banyak hartanah dan tanah yang terjejas oleh perancangan mempunyai harga yang agak murah, sesuai untuk bajet ramai orang. (Gambar ilustrasi).

Di samping itu, menurut Encik Tuan, baru-baru ini, rumah dan bidang tanah yang sebahagiannya dilindungi perancangan telah dicari oleh ramai pelabur kerana harganya jauh lebih murah berbanding lot tanah di lokasi yang sama. Mereka mempunyai mentaliti hidup dan menunggu perancangan untuk menaikkan harga tanah.

Bagaimanapun, Encik Tuan memberi amaran bahawa walaupun membeli tanah rancangan menguntungkan, risikonya juga sangat tinggi.

Tuan Tuan menganalisis bahawa, pada asasnya, perancangan "digantung" adalah istilah yang digunakan untuk merujuk kepada keadaan tidak dilaksanakan atau ketinggalan jadual rancangan dengan kandungan guna tanah. Sehubungan itu, semua hartanah di kawasan yang diumumkan agensi Negeri itu untuk menuntut semula untuk tujuan tertentu tetapi tidak dilaksanakan mengikut perancangan, adalah produk hartanah tersekat dengan perancangan "digantung".

Had masa untuk menentukan sama ada sesuatu projek "digantung" atau tidak dinyatakan dengan jelas dalam Fasal 8, Perkara 49 Undang-undang Tanah 2013, dipinda dan ditambah pada tahun 2019. Khususnya, selepas pengumuman pembatalan dibuat, maksimum tiga tahun, jika tidak ada keputusan rasmi untuk membersihkan atau menukar tujuan penggunaan, pihak berkuasa perlu melaraskan kepada permohonan itu.

Namun, pada hakikatnya, proses ini tidak berlaku dalam beberapa hari atau minggu sahaja. Pembeli mungkin perlu menunggu bertahun-tahun untuk mengetahui nasib projek itu. Jika mereka memilih untuk melabur dalam tanah dengan perancangan yang digantung, ini bermakna menanam modal.

Selain itu, jika anda membeli rumah atau tanah dengan perancangan "digantung" yang mempunyai rancangan guna tanah tahunan dari peringkat daerah, pembeli akan dihadkan dalam mengeksploitasi, menggunakan, membina, mengubahsuai dan membaiki rumah.

Di samping itu, dalam kes melabur dalam produk hartanah yang berada di bawah perancangan "digantung" dan ingin melepaskan, pembeli akan menghadapi banyak kesukaran dalam mencari rakan kongsi pemindahan dan transaksi. Kerana, dalam psikologi umum, kebanyakan pelanggan masih takut hartanah dirancang.

Ngoc Vy

Sumber