Apakah trend yang akan membentuk masa depan industri hartanah?

Pada 12 Disember, di Hanoi , Persidangan Hartanah Vietnam (VRES 2023) telah menarik sejumlah besar perwakilan. Esok (14 Disember) di Ho Chi Minh City, Persidangan akan terus berlangsung dan membincangkan arah aliran pasaran, kesan daripada perubahan dalam Undang-undang, dasar dan kredit dalam industri hartanah.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn dibentangkan di Bengkel. (Sumber: VRES 2023)

Pada Persidangan itu, Encik Bach Duong, Pengarah Besar Batdongsan.com.vn berkata bahawa VRES 2023 berlangsung dalam konteks pasaran hartanah yang melalui tahun yang mencabar dan ini adalah peluang untuk melihat ke belakang dan menilai serta mencadangkan penyelesaian dari semua aspek termasuk teknologi, pembangunan projek, keperluan dan trend pembeli, dan kesan dasar.

Menurut Encik Bach Duong, keperluan untuk memiliki hartanah rakyat Vietnam sentiasa ada. Laporan mengenai psikologi dan trend pengguna hartanah (CSS) pada separuh pertama 2024 oleh Batdongsan.com.vn dengan jelas menyatakan bahawa 65% daripada responden merancang untuk membeli hartanah pada tahun hadapan. Daripada jumlah itu, 60% membeli untuk pelaburan. Tanah ialah jenis hartanah yang paling diminati oleh bakal pembeli (33%), diikuti oleh rumah persendirian (26%) dan pangsapuri (24%).

Juga pada Persidangan di Hanoi, VRES 2023 memberi tumpuan kepada laporan dan pembentangan yang berkisar tentang isu utama dalam industri hartanah. Sorotan termasuk: arah aliran utama yang sedang berlaku dan akan menerajui pasaran; dasar dan kesan baharu daripada pelarasan undang-undang; peralihan dalam segmen dan jenis hartanah; situasi semasa dan penyelesaian mengenai sumber modal dan kredit; psikologi dan cita rasa pengguna.

Berkongsi tentang arah aliran yang membentuk masa depan industri hartanah, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, mengulas: "Pasaran adalah dan akan bergantung pada anjakan tertentu. Khususnya, pembeli dan pelabur lebih menuntut dari segi kualiti dan kesahihan projek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Ini adalah data yang berkaitan dengan turun naik harga pelaburan selama bertahun-tahun. lebih banyak maklumat dan menjadi lebih bijak, pelabur dan perniagaan hartanah juga perlu lebih bergantung pada data dan penyelidikan pasaran untuk menawarkan produk berkualiti pada harga yang sesuai," En. Quoc Anh menganalisis.

Encik Nguyen Quoc Anh juga meramalkan bahawa produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri dan rumah persendirian akan diberi keutamaan dalam portfolio pelabur kerana ia boleh mencipta aliran tunai tetap dan mengekalkan paras harga yang stabil. Beliau memetik fakta bahawa pangsapuri mempunyai kadar pertumbuhan keuntungan yang cepat dan stabil (kadar pertumbuhan harga ditambah hasil sewa) sejak sepuluh tahun lalu.

Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pada suku kedua 2023, keuntungan pelaburan pangsapuri meningkat sebanyak 97% berbanding awal 2015.

Di samping itu, pakar juga percaya bahawa perkara baru dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan Undang-undang Perumahan (pindaan) akan memberi kesan kepada pasaran hartanah. Salah satu peraturan yang diminati ramai ahli pasaran ialah mengetatkan pembahagian tanah.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, menilai: "Pada masa akan datang, berkemungkinan paras harga tanah akan diselaraskan ke bawah, terutamanya untuk plot tanah yang besar. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, harga tanah mungkin terus meningkat dan urus niaga akan kembali. Kerana harga hartanah bergantung kepada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan mana-mana jenis tanah yang boleh dilaburkan oleh pasaran yang boleh dilaburkan oleh rakyat. kepelbagaian kawasan, harga, dan wilayah Dalam kawasan dengan kadar pertumbuhan ekonomi, plot tanah di tempat-tempat ini masih akan berkembang secara mampan."

Satu lagi peraturan penting ialah pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau pajakan beli daripada pelanggan apabila rumah atau projek pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata ini akan membantu projek masa depan menjadi lebih berkualiti dan memastikan hak pembeli rumah. Walau bagaimanapun, peraturan itu juga menimbulkan cabaran kepada pelabur dalam menggerakkan aliran tunai untuk membina projek. “ Kerajaan perlu mempunyai langkah untuk menyokong pelabur, terutamanya dalam prosedur seperti memohon lesen atau meminjam modal, untuk kedua-duanya memastikan bekalan mampan dan mewujudkan persekitaran selamat untuk pembeli,” sarannya.

Ramalan, analisis mendalam dan maklumat mengenai perkembangan pasaran hartanah turut dikongsi secara lebih khusus pada VRES 2023 di Hanoi kali ini dengan penyertaan penceramah: En. Bach Duong (Ketua Pengarah), En. Nguyen Quoc Anh (Timbalan Ketua Pengarah), En. Dinh Minh Tuan (Pengarah Wilayah Selatan), En. Le Bao Long dan pakar ekonomi terkemuka yang lain (Direktorat Strategy). organisasi hartanah termasuk: En. Can Van Luc (Pakar Ekonomi BIDV), En. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, En. Nguyen Quang Thuan (Pengerusi FinnGroup)... dengan itu membantu pelabur dan perniagaan menilai situasi pasaran dan membangunkan strategi perniagaan yang sesuai dalam tempoh seterusnya.

Komen (0)