Kerajaan campur tangan dalam pasaran hartanah jika harga turun naik secara mendadak.

Menurut dekri yang baru dilaksanakan, apabila indeks harga urus niaga hartanah turun naik lebih daripada 20% dalam tempoh 3 bulan, kementerian dan cawangan perlu mencadangkan langkah untuk mengawal selia pasaran.

Menghalalkan peranan pengawalseliaan Negara

Kementerian Pembinaan perlu menilai keadaan pasaran hartanah sebagai asas untuk mencadangkan peraturan pasaran, ini adalah peraturan yang ditetapkan dalam Perkara 34, Dekri 96/2024/ND-CP dan telah berkuat kuasa sejak 1 Ogos.

Terutama, mengikut peruntukan Klausa 2, cadangan langkah pengawalseliaan akan dilaksanakan apabila indeks harga urus niaga hartanah turun naik lebih daripada 20% dalam 3 bulan atau pasaran mempunyai perubahan yang menjejaskan kestabilan sosio -ekonomi.

Negeri akan mengawal selia pasaran dengan melaraskan perancangan, rancangan guna tanah, rancangan pembinaan... Foto: Pexels

Sebelum ini, Perkara 78 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah dengan jelas menyatakan langkah-langkah yang diambil oleh Negara untuk mengawal selia pasaran hartanah, termasuk:

Melaraskan perancangan, rancangan guna tanah, pelan pembinaan, program, rancangan pembangunan bandar dan perumahan untuk melaksanakan projek hartanah.

Melaraskan bekalan dan struktur pasaran hartanah melalui pelarasan sasaran, skala, kemajuan dan struktur produk projek hartanah.

Pelanjutan bayaran cukai bagi entiti yang beroperasi dalam sektor perniagaan hartanah yang menghadapi kesukaran khas dalam setiap tempoh.

Menyokong pinjaman kadar faedah keutamaan untuk pelanggan dan perniagaan hartanah untuk jenis hartanah yang memerlukan sokongan dan keutamaan untuk pembangunan.

Mengurus dasar kewangan dan kredit untuk sektor perniagaan hartanah mengikut situasi pasaran dalam setiap tempoh.

Melaksanakan dasar lain untuk mengawal selia pasaran hartanah dari semasa ke semasa.

Berkenaan dengan tanggungjawab khusus agensi, Dekri 96/2024/ND-CP menetapkan bahawa Kementerian Pembinaan akan mempengerusikan dan menyelaras dengan kementerian, agensi peringkat menteri, dan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk mensintesis maklumat dan mencadangkan langkah-langkah untuk mengawal selia pasaran hartanah.

Di samping itu, Kementerian Pembinaan juga akan menjadi agensi untuk mencadangkan langkah-langkah perancangan bandar, pembinaan, perumahan, perniagaan hartanah; mengenai program dan rancangan untuk pembangunan bandar, perumahan, hartanah; dan mengenai struktur produk hartanah.

Di samping itu, Kementerian Perancangan dan Pelaburan akan berperanan mencadangkan dasar undang-undang mengenai pelaburan dan pembidaan; Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mencadangkan dasar undang-undang mengenai tanah.

Kementerian Kewangan mencadangkan peraturan mengenai cukai, kewangan, sekuriti, dan bon korporat; Bank Negara mencadangkan langkah-langkah ke atas undang-undang dan dasar kredit.

Jawatankuasa Rakyat wilayah akan mengkaji semula pelaksanaan projek hartanah di kawasan dan perusahaan dan mencadangkan langkah-langkah untuk mengawal selia pasaran hartanah di kawasan itu.

Sebelum ini, Encik Hoang Thanh Tung, Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara, meramalkan bahawa peraturan baharu itu akan membantu penilaian tanah berfungsi lebih dekat dengan pasaran. Walau bagaimanapun, ini juga bermakna harga projek hartanah mungkin meningkat.

Oleh itu, Encik Tung mencadangkan Kerajaan harus proaktif dalam mengawal selia harga hartanah, melalui pembangunan kukuh segmen perumahan sosial yang sesuai dengan kemampuan rakyat. Pada masa sama, kelulusan projek perumahan juga perlu dipercepatkan oleh agensi pengurusan, bagi meningkatkan bekalan ke pasaran.

"Kerajaan memerlukan penyelesaian dan bersedia untuk campur tangan apabila pasaran menunjukkan tanda-tanda terlalu panas dan demam maya," En. Tung menekankan.

Kisah "menyelamatkan" pasaran di China

Di China, di mana pasaran hartanah masih bergelut, kerajaan sedang giat melaksanakan langkah campur tangan pasaran untuk mengurangkan inventori hartanah.

Pada Mei 2024, kerajaan negara berbilion penduduk itu melancarkan dasar utama untuk merangsang pasaran, termasuk langkah melonggarkan peraturan gadai janji, mengurangkan kadar bayaran pendahuluan dan terutamanya menyeru kerajaan tempatan untuk membeli balik berjuta-juta rumah yang tidak terjual.

Bukan itu sahaja, People's Bank of China (PBOC) turut mengumumkan pakej kredit sehingga 300 bilion yuan (42 bilion USD) untuk menyokong kerajaan tempatan dan perusahaan milik kerajaan untuk membeli semula rumah yang tidak terjual dan menukarnya kepada rumah mampu milik.

Seiring dengan usaha kerajaan China, kerajaan dan organisasi tempatan juga telah segera menyertainya. Lebih daripada 60 bandar telah mengumumkan dasar sokongan untuk menyelesaikan lebihan perumahan, termasuk Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, dsb.

Di Zhengzhou, sebagai contoh, beberapa perusahaan milik kerajaan mempunyai rancangan untuk membeli rumah yang dibina dalam tempoh 20 tahun yang lalu atau lebih untuk ditukar kepada rumah sewa mampu milik. Bandar ini menyasarkan untuk menyelesaikan 10,000 tawaran melalui pendekatan ini dan lain-lain tahun ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html