Terdapat keperluan untuk perubahan radikal dalam pemikiran pembangunan perumahan, dengan perumahan sewa menjadi segmen strategik jangka panjang, terutamanya di kawasan yang mempunyai tenaga kerja migran yang besar.
Pada petang 1 Jun, di Hai Phong, Perdana Menteri Le Minh Hung mengadakan sesi kerja dengan Bandar Hai Phong dan wilayah Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh, dan Hung Yen untuk melaksanakan arahan Setiausaha Agung dan Presiden To Lam mengenai pembangunan perumahan sewa.
Bekalan rumah sewa adalah terhad.
Pada mesyuarat tersebut, para perwakilan memberi tumpuan kepada penilaian permintaan sebenar untuk rumah sewa di setiap lokasi mengikut segmen dan kumpulan sasaran yang berbeza; menjelaskan jurang antara permintaan semasa dan kapasiti penawaran; dan mengenal pasti punca dan kesesakan dalam mekanisme, dasar dan pelaksanaan.
Berdasarkan pengalaman praktikal membangunkan perumahan sewa di pelbagai kawasan, terutamanya pengalaman Hai Phong , para perwakilan membincangkan model dan pendekatan yang sesuai dengan ciri-ciri khusus setiap kawasan; mengenal pasti penyelesaian mengenai prosedur dan mekanisme untuk menggerakkan sumber. Pada masa yang sama, mereka menjelaskan peranan Dana Perumahan Negara, dana perumahan tempatan, dan instrumen kredit keutamaan; dan kandungan yang dicadangkan untuk dimasukkan dalam pindaan dan penambahan kepada undang-undang yang berkaitan untuk mewujudkan rangka kerja perundangan yang diselaraskan dan stabil...
Ketika mengakhiri mesyuarat, Perdana Menteri Le Minh Hung menekankan bahawa membangunkan perumahan sewa merupakan dasar utama yang ditakrifkan dengan jelas oleh Parti dan Negara. Oleh itu, kementerian, sektor dan kawasan mesti mempunyai persefahaman yang bersatu, menganggap ini sebagai tugas politik yang penting, mendesak dan jangka panjang. Perdana Menteri menekankan bahawa ini bukan sekadar soal perumahan tetapi juga soal kebajikan sosial, kualiti sumber manusia, daya saing, tarikan pelaburan dan pembangunan mampan kawasan di wilayah ekonomi utama Utara.
Perdana Menteri Le Minh Hung bekerjasama dengan pemimpin Bandar Hai Phong dan wilayah Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh, dan Hung Yen mengenai perumahan sosial dan perumahan sewa. Foto: VNA.
Perdana Menteri sangat menghargai peranan perintis Hai Phong dalam menyatukan dana perumahan tempatan dan mencapai banyak hasil cemerlang dalam pembangunan perumahan sosial; beliau juga mengiktiraf usaha proaktif Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh, dan Hung Yen dalam menyelidik dan menyediakan syarat-syarat untuk melaksanakan dasar pembangunan perumahan sewa.
Walau bagaimanapun, Perdana Menteri menilai bahawa bekalan rumah sewa semasa masih sangat terhad berbanding keperluan sebenar. Kebanyakan pekerja dan buruh masih menyewa tempat tinggal tidak formal dengan keadaan hidup, keselamatan kebakaran dan infrastruktur sosial yang terhad. Sementara itu, banyak aset perumahan awam belum digunakan dengan berkesan; insentif kewangan dan kredit tidak cukup menarik untuk menggalakkan perniagaan melabur dalam pembangunan rumah sewa; dan operasi dana perumahan tempatan adalah perlahan dan tidak konsisten.
Setiap lokaliti akan memulakan pembinaan sekurang-kurangnya satu projek pada bulan Jun.
Menekankan keperluan untuk perubahan radikal dalam pemikiran pembangunan perumahan, Perdana Menteri menyatakan bahawa walaupun sebelum ini tumpuan utamanya adalah untuk membangunkan perumahan untuk dijual, kini adalah perlu untuk membangunkan perumahan komersial dan sewa secara serentak. Perumahan sewa, khususnya, mesti menjadi segmen strategik dan jangka panjang, terutamanya di kawasan yang mempunyai banyak zon perindustrian, zon ekonomi dan tenaga kerja migran yang besar.
Ketua kerajaan menegaskan bahawa Negara tidak mensubsidi perumahan tetapi juga tidak boleh menyerahkan sepenuhnya kepada pasaran untuk mengawal selia dirinya sendiri. Negara memainkan peranan sebagai pemudah cara melalui perancangan, institusi, dasar dan alat kewangan untuk membimbing pasaran ke arah pembangunan yang sihat. Dalam hal ini, perniagaan diberi peluang untuk menyertai pelaburan dengan keuntungan yang munasabah, sementara orang ramai mempunyai akses kepada perumahan yang stabil, jangka panjang dan selamat. Tambahan pula, pembangunan perumahan sewa mesti berkait rapat dengan perancangan zon perindustrian, zon ekonomi, koridor pengangkutan dan pengurusan penduduk.
Perdana Menteri menyatakan bahawa pihak berkuasa tempatan tidak seharusnya mempunyai pemikiran untuk menunggu atau mengharapkan panduan daripada peringkat yang lebih tinggi. Bagi isu-isu dalam bidang kuasa mereka, mereka mesti secara proaktif membuat keputusan dan mengatur pelaksanaan, manakala bagi isu-isu dalam bidang kuasa kementerian dan agensi, mereka mesti menerima panduan dan penyelesaian yang tepat pada masanya.
Pihak berkuasa tempatan digesa untuk segera menyemak dan menyesuaikan perancangan pembangunan perumahan sewa di kawasan mereka; mengenal pasti secara khusus lokasi dan skala kawasan perumahan sewa yang berkaitan dengan zon perindustrian utama dan wilayah pembangunan strategik. Mereka harus menilai keperluan perumahan sewa untuk setiap zon perindustrian dan kumpulan sasaran, dan membangunkan pelan pembangunan perumahan sewa dengan matlamat, sasaran, senarai projek keutamaan, sumber pelaburan dan pelan tindakan pelaksanaan yang jelas; ini sepatutnya siap menjelang Jun 2026.
Para pemimpin Kerajaan meminta agar setiap lokaliti berusaha untuk memulakan pembinaan sekurang-kurangnya satu projek perumahan sewa pada Jun 2026 dan terus melaksanakan projek berskala besar pada suku ketiga atau keempat tahun 2026. Berdasarkan pelaksanaan praktikal, mekanisme dan dasar khusus untuk membangunkan perumahan sewa harus dicadangkan; ini harus diserahkan kepada Kementerian Pembinaan untuk penyusunan dan pelaporan kepada Perdana Menteri, dan selanjutnya dimasukkan ke dalam Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda; siap menjelang Julai 2026.
Kementerian Pembinaan, dengan kerjasama lima kawasan, akan mewujudkan peta permintaan rumah sewa mengikut segmen, terutamanya perumahan untuk pekerja zon perindustrian, sebagai asas perancangan dan peruntukan sumber; ini akan disiapkan menjelang Julai 2026. Kementerian Kewangan akan mengkaji mekanisme keutamaan mengenai kewangan, cukai dan modal untuk mewujudkan insentif yang mencukupi bagi menarik perniagaan, dana pelaburan dan modal jangka panjang untuk mengambil bahagian dalam pembangunan rumah sewa. Bank Negara Vietnam akan mengkaji dasar kredit keutamaan dan kadar faedah yang sesuai untuk projek dengan tempoh pembayaran balik jangka panjang.
Hai Phong mesti menerajui inovasi model pertumbuhannya.
Kemudian pada petang itu, Pasukan Pemeriksaan dan Penyeliaan No. 4 Politburo dan Sekretariat, yang diketuai oleh ahli Politburo dan Perdana Menteri Le Minh Hung, mempengerusikan mesyuarat untuk meluluskan draf laporan mengenai keputusan pemeriksaan dan penyeliaan (fasa kedua) Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Bandar Hai Phong.
Perdana Menteri menilai Hai Phong sebagai salah satu kawasan dengan banyak pendekatan baharu dan kreatif dalam mengatur dan melaksanakan sistem kerajaan tempatan dua peringkat. Bandar ini telah secara proaktif mengaplikasikan teknologi dalam pengurusan, penyeliaan dan operasi; membangunkan perisian untuk menjejaki kemajuan kerja; dan menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran.
Menurut Perdana Menteri, pengalaman praktikal dari Hai Phong perlu diringkaskan dan dinilai secara menyeluruh agar dapat direplikasi; model dan mekanisme yang berkesan perlu dikaji dan diinstitusikan untuk mewujudkan asas perundangan yang bersatu untuk dilaksanakan oleh kawasan lain.
Ketua kerajaan meminta Hai Phong untuk menjalankan penilaian yang lebih mendalam tentang kualiti pertumbuhan, terutamanya struktur sumber hasil belanjawan dan kemampanan sumber tersebut. Bandar ini perlu menyelidik secara proaktif dan mencadangkan model pertumbuhan baharu, menerajui inovasi model pertumbuhan berdasarkan sains dan teknologi, inovasi dan transformasi digital.
Sumber: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
Komen (0)