Rumah bandar dan pangsapuri untuk disewa masih merupakan saluran pelaburan yang baik.

Margin keuntungan yang menarik: Rumah bandar dan pangsapuri untuk disewa masih merupakan saluran pelaburan yang baik

Apabila membandingkan kadar keuntungan purata dengan kadar faedah pinjaman bank, membeli rumah bandar dan pangsapuri untuk disewa dianggap sebagai saluran pelaburan yang berpotensi untuk keuntungan yang stabil.

Pulangan pelaburan hartanah sewa meningkat selama 3 tahun berturut-turut selepas wabak

Hasil sewaan hartanah ialah margin keuntungan kasar daripada potensi peningkatan harta tanah dan pendapatan sewa tahunan.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, dari 2015 hingga 2023, harga jualan purata pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing meningkat sebanyak 56% dan 82%. Disebabkan kenaikan harga pangsapuri yang berterusan dan permintaan yang tinggi untuk membeli dan menyewa apartmen jenis ini, purata margin keuntungan apabila melabur dalam apartmen dari 2015 hingga 2023 adalah sehingga 12.5%/tahun. Khususnya, margin keuntungan berada di laluan ke pemulihan selama 3 tahun berturut-turut, dari bawah 10.1-10.3% disebabkan kesan wabak pada 2021 kepada 11.6 - 12.4% pada 2023. Margin dalam tempoh pra-pandemik ini ialah 16% - 17.9%.

Berkenaan rumah bandar, menurut Kumpulan DKRA, pada suku pertama 2024, harga tanah, rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya akan meningkat sebanyak 1-5%, jadi harga sewa hartanah jenis ini juga akan meningkat sesuai dengan nilai hartanah.

Ramai pakar meramalkan bahawa pada separuh kedua 2024 dan beberapa tahun akan datang, rumah bandar dan pangsapuri untuk disewa akan terus menarik pelabur, terutamanya apabila tiga undang-undang baharu mengenai Perniagaan Tanah, Perumahan dan Hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos.

Arah pelaburan dengan keuntungan yang tinggi dan stabil

Dengan purata margin keuntungan yang tinggi dan kadar faedah pinjaman telah mencapai tahap terendah dalam tempoh 20 tahun, melabur dalam rumah bandar dan pangsapuri untuk disewa di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City menggunakan pinjaman bank merupakan hala tuju pelaburan dengan keupayaan untuk menjana keuntungan yang stabil. Lebih-lebih lagi apabila kos modal dioptimumkan dengan pakej keutamaan dengan ciri Pinjaman Cepat, Pembayaran Mudah seperti pakej pinjaman untuk membeli rumah bandar dan pangsapuri dengan kadar faedah 5.9% - 6.9% - 7.9% / tahun tetap selama 6 bulan - 12 bulan - 24 bulan, tiada bayaran balik pokok untuk 4-5 tahun pertama diVIB

Pakej pinjaman perumahan yang paling diutamakan di pasaran daripada VIB.

Dengan pakej pinjaman rumah bandar dan apartmen VIB, pelabur boleh memilih daripada tiga kadar faedah keutamaan hanya 5.9% - 6.9% - 7.9%/tahun, tetap selama 6 bulan - 12 bulan - 24 bulan, membantu mengurangkan kos kewangan dan meningkatkan keuntungan untuk pelaburan. Bagi pelabur yang ingin memindahkan pinjaman kepada VIB, bank mengurangkan kadar faedah sebanyak 0.4% dan menyokong pra-pengeluaran untuk membayar balik pinjaman bank lain serta penilaian percuma untuk pelanggan. Selain itu, bank juga fleksibel untuk pelanggan dalam membuktikan sumber pendapatan mereka.

Oleh itu, dalam tempoh 2 tahun pertama meminjam di VIB, pelabur boleh menikmati kadar faedah keutamaan dan tidak perlu membayar balik prinsipal. Ini memberikan fleksibiliti kewangan kepada pelabur untuk memaksimumkan kadar pulangan pelaburan mereka dengan mudah apabila harga hartanah mencapai jangkaan.

Meminjam di VIB menawarkan peluang untuk memaksimumkan pulangan pelaburan apabila harga hartanah mencapai jangkaan.

Selain itu, meminjam daripada VIB, pelabur boleh menjadi proaktif dalam modal dengan kadar pinjaman sehingga 85% daripada nilai apartmen dan 80% daripada nilai rumah bandar, dengan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, tanpa perlu membayar prinsipal sehingga 5 tahun untuk pinjaman pangsapuri dan 4 tahun untuk pinjaman rumah bandar. Atau pelabur boleh memilih secara fleksibel untuk membayar prinsipal secara berkala setiap bulan, setiap suku tahun atau membayar prinsipal secara berperingkat-peringkat.

Dasar Bank Negara untuk terus mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk menyokong pertumbuhan kredit, digabungkan dengan tiga undang-undang baharu mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos, akan menjadi faktor yang menyumbang kepada menggalakkan kerancakan pasaran umum dan membuka banyak peluang kepada pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html