Segerakkan penyelesaian untuk memerangi spekulasi hartanah

Pada suku ketiga 2018 di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri meningkat kira-kira 30%, terutamanya dalam segmen mewah, antara 60-150 juta VND/m², di beberapa tempat melebihi 230 juta VND/m². Kerajaan meminta kementerian dan cawangan mencadangkan penyelesaian untuk mengetatkan kredit untuk membeli pangsapuri kedua dan ketiga serta mengkaji cukai anti-spekulasi. Pasaran juga percaya bahawa pelan hala tuju dan penyegerakan diperlukan untuk mengelakkan "membekukan" pasaran yang semakin pulih.

Menurut peguam, cukai hartanah adalah alat untuk membantu mencegah spekulasi dan mewujudkan akses yang sama rata dan harmoni kepada tanah. Walau bagaimanapun, Kerajaan hanya mempertimbangkan untuk mengenakan cukai kepada mereka yang memiliki hartanah terbengkalai, mereka yang memiliki banyak hartanah dan mengambil kira ciri khusus pasaran Vietnam.

Peguam Truong Anh Tu - Pengerusi TAT LawFirm berkata: "Secara ringkasnya, apakah mekanisme yang kita ada untuk menghalang orang ramai daripada mengumpul terlalu banyak hartanah, sedangkan kebanyakan anak muda hari ini menghadapi kesukaran untuk mencari rumah pertama mereka?"

Menurut pakar, polisi spekulasi anti-harta, jika diluluskan, akan mengurangkan insentif untuk spekulasi.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam berkongsi: "Pilihan, masa permohonan dan kadar cukai perlu dikaji kerana setiap pasaran mempunyai ciri yang berbeza".

Menurut DKRA - unit penyelidikan dan perundingan pasaran hartanah di Vietnam, pasaran hartanah telah pulih tetapi bekalan dan penggunaan hanya 60% berbanding 2019.

Menurut CBRE Vietnam, pelabur menghadapi kesukaran menetapkan harga pangsapuri di tengah-tengah kenaikan harga. Daripada mengurangkan harga, mereka sering menggunakan dasar sokongan seperti meningkatkan diskaun, melanjutkan kadar faedah keutamaan dan mengurangkan yuran pengurusan untuk mengurangkan beban kewangan kepada pembeli.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh - Pengarah Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, CBRE Vietnam mengulas: "Dalam jangka masa panjang, mereka masih mahu komuniti kediaman dibentuk di projek mereka. Mereka sendiri tidak mahu menarik terlalu ramai pembeli hanya untuk pelaburan spekulatif, jadi pelabur sendiri juga pening kepala dengan perkara ini."

Di samping itu, meningkatkan bekalan perumahan sosial adalah keperluan segera. Sehingga kini, di Ho Chi Minh City, bekalan perumahan jenis ini masih sangat sederhana, hanya mencapai 8.6% daripada sasaran yang ditetapkan sebelum penggabungan. Oleh itu, menghapuskan kesulitan dan menjelaskan dokumen undang-undang untuk perumahan sosial perlu diutamakan untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar, atau dalam erti kata lain, supaya orang yang berpendapatan rendah tidak perlu bersaing secara langsung dengan kumpulan berpendapatan tinggi dengan keperluan pelaburan yang besar.

Sumber: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm