Apa kata wakil Kementerian Pembinaan tentang tingkah laku harga rumah yang melambung tinggi dalam pasaran hartanah?

Berdepan dengan situasi harga rumah yang melambung terlalu tinggi, jauh melangkaui pendapatan majoriti rakyat, seorang wakil Kementerian Pembinaan berkata untuk mengawal harga jualan, harga jualan perlu dikawal di pasaran primer dan sekunder.

Cik Tong Thi Hanh, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan - Foto: B.NGOC

Mengawal selia keuntungan pelabur

Pada Forum Membina Pasaran Hartanah yang Sihat dan Mampan menjelang 2025, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, Cik Tong Thi Hanh berkata, untuk mengenal pasti sama ada terdapat fenomena inflasi harga rumah atau tidak, perkara utama adalah mengenal pasti dengan jelas faktor-faktor yang membentuk harga jualan hartanah.

Menurut Cik Hanh, struktur harga jualan terutamanya terdiri daripada dua komponen utama: harga tanah - iaitu kos hak guna tanah dan kos pelaburan dalam membina projek perumahan.

Kos ini termasuk bahan binaan, buruh, cukai dan kos infrastruktur yang diperuntukkan.

Untuk mendapatkan harga jualan akhir, perlu menambah harga kos dengan kos jualan dan kos sampingan.

Oleh itu, Cik Hanh percaya kita mesti mempunyai pandangan objektif terhadap pasaran sedangkan realitinya kenaikan bahan binaan secara langsung memberi kesan kepada harga hartanah.

“Ada dua pasaran, pasaran utama berkait langsung dengan keuntungan pelabur. Dari situ perlu ada dasar untuk mengawal selia keuntungan bagi mengharmonikan antara pelabur projek dan pembeli rumah.

Pasaran sekunder sangat dipengaruhi oleh peranan organisasi perantara. Untuk menentukan sama ada terdapat inflasi harga atau tidak, kita mesti mengawal harga jualan utama, harga kos, dan harga urus niaga di pasaran utama, dan kemudian mengawal harga di pasaran sekunder," komen Cik Hanh.

Bagi mengawal harga perumahan, Cik Hanh berkata Kementerian Pembinaan dan kementerian serta cawangan lain telah melaksanakan penyelesaian segerak untuk mengehadkan inflasi harga.

Terdapat tiga elemen teras, yang pertama ialah ketelusan maklumat. Pada masa ini, satu dekri mengenai pangkalan data negara mengenai hartanah sedang dibangunkan dengan semangat ketelusan dalam sumber bekalan, ketelusan dalam harga hartanah, terutamanya ketelusan dalam pasaran utama, dari mana pasaran sekunder boleh dikawal.

Yang kedua ialah mengawal dan membangunkan pasaran hartanah secara mampan. Untuk berbuat demikian, kita mesti melihat inventori untuk mengenal pasti segmen mana yang kurang.

Di samping itu, Kementerian Pembinaan sedang menyelaras dengan unit berkaitan ke arah mewujudkan pusat urus niaga hartanah yang diuruskan oleh kerajaan negeri dalam persekitaran elektronik, dengan penyertaan agensi berkaitan seperti tanah, cukai dan kewangan.

Ketiga, untuk peraturan pasaran sekunder, dasar kredit, kewangan dan cukai adalah amat penting dan memerlukan campur tangan yang sewajarnya.

Lebih penting lagi, apabila mengawal pasaran, kita mesti melihat struktur segmen dan inventori. Pada masa ini, kami mempunyai lebihan segmen mewah, tetapi kekurangan serius hartanah yang sesuai untuk pendapatan rakyat dan perumahan sosial. Oleh itu, kita perlu fokus membangunkan segmen yang sesuai untuk pendapatan rakyat, tegas Cik Hanh.

Kekurangan bekalan perumahan yang berpanjangan telah melonjakkan harga rumah sejak kebelakangan ini - Foto: HONG QUANG

Mengatasi kekurangan bekalan

Menurut Encik Vu Sy Kien, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar , harga tanah menyumbang kira-kira 30% daripada kos, manakala harta tanah pangsapuri menyumbang kurang daripada 10%.

Bagaimanapun, banyak projek telah lama membayar yuran guna tanah, siap pada tahun 2020 tetapi tidak akan dijual sehingga tahun 2023 - 2024, jadi impak turun naik harga tanah tidak semestinya menjadi faktor terbesar terutama bagi perumahan sosial yang dikecualikan daripada bayaran guna tanah.

Jadi menurut En. Kien, punca utama demam tanah dan spekulasi, kenaikan harga hartanah adalah kekurangan bekalan yang berpanjangan.

Bagi menangani masalah kekurangan bekalan yang berpanjangan dan masalah peruntukan tanah dalam perancangan, Kementerian Pembinaan dan kementerian serta cawangan lain telah mengambil tindakan drastik.

Kerajaan telah meluluskan Resolusi 171 untuk menghapuskan halangan yang berkaitan dengan Undang-undang Tanah dan peraturan lain, membantu meningkatkan bekalan tanah untuk projek.

Selain itu, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar turut mengemukakan kepada Resolusi Kerajaan 66.3 untuk menangani masalah undang-undang berkaitan tanah.

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm