Nghe Sebuah hartanah 'dimiliki': Perumahan sosial melebihi sasaran, bekalan meningkat dengan mendadak

Harta Tanah Nghe An : Perumahan sosial melebihi sasaran

Di Bengkel Membentuk Trend: Mengenalpasti Potensi Pasaran Hartanah di Nghe An Capital yang diadakan pada pagi 6 Disember, Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah (VAR) Vietnam berkata: Salah satu pasaran yang paling pesat berkembang hari ini ialah Nghe An.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam. (Foto: VAR)

Menurut Dr Nguyen Van Dinh, pada masa ini, permintaan untuk perumahan di Vietnam amnya dan Nghe An khususnya meningkat dengan pesat, hasil daripada tenaga buruh yang banyak. Di samping itu, Nghe An sedang mengalami "gelombang" infrastruktur yang sangat kukuh, dengan pelaburan segerak, perancangan bandar yang berorientasikan jelas dan semakin menarik penyertaan "gergasi" hartanah.

"Kemunculan projek besar di Nghe An bersama-sama dengan peningkatan kukuh dalam aliran modal FDI mewujudkan momentum baharu untuk pasaran," katanya.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, menilai: Nghe An, terutamanya bandar lama Vinh, memainkan peranan penting di seluruh wilayah Utara Tengah. Walaupun ia masih belum mencapai tahap pembangunan yang dijangkakan, wilayah ini memiliki kekuatan dalaman yang kukuh dan jika ia adalah kekuatan dalaman, ia lambat laun akan menembusi.

"Inilah masanya untuk Nghe An menunjukkan dengan jelas daya tahannya dan memasuki 'masanya' dengan pemacu pertumbuhan yang benar-benar baharu," Profesor Madya, Dr. Thien menegaskan.

Menganalisis dengan lebih jelas mengenai pasaran hartanah Nghe An, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam (VARs IRE) berkata: Nghe Bekalan hartanah menunjukkan tanda-tanda peningkatan dalam kedua-dua kualiti dan kuantiti, tetapi masih sederhana berbanding kedudukan dan potensi pembangunan wilayah itu.

Dari segi penawaran, hartanah di Nghe An juga mengalami perubahan yang kukuh dalam penawaran produk. Sebelum 2023, kebanyakan bekalan pasaran adalah projek kecil, plot tanah dan rumah individu.

Namun, dari 2023 hingga sekarang, banyak projek berskala besar baru dilesenkan, ramai pelabur besar telah mengambil bahagian dalam mempelbagaikan produk. Jika pada tahun 2023 hanya terdapat 1,100 produk, maka pada tahun 2024 ia meningkat kepada 2,400 produk. Dalam 11 bulan 2025, terdapat 1,900 produk dan beberapa projek berskala besar akan dibuka untuk jualan.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam. (Foto: CT)

Menurut Cik Mien, tidak seperti kebanyakan kawasan dengan status yang sama, yang kekurangan perumahan mampu milik, hartanah Nghe An kekurangan produk mewah, terutamanya di kawasan teras bekas bandar Vinh. Sebaliknya, segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial menjadi "titik terang" pasaran.

“Pada tahun 2025 sahaja, Nghe An akan hampir menggandakan sasaran perumahan sosialnya, yang merupakan faktor pembeza bagi hartanah tempatan,” kata Cik Mien.

Momentum pertumbuhan yang kuat

Timbalan Pengarah VAR IRE menilai: Nghe Hartanah mempunyai empat faktor potensi penting.

Faktor pertama terletak pada skala besar permintaan perumahan. Dalam tempoh 2025 - 2030, seluruh wilayah memerlukan kira-kira 240,000 unit rumah. Pada masa ini, terdapat 13.1 juta meter persegi ruang lantai dalam projek yang sedang dijalankan, manakala baki 10.6 juta meter persegi ruang lantai mesti menarik pelaburan baharu, bersamaan dengan kira-kira 105,000 unit rumah. Ini menunjukkan ruang pasaran masih sangat terbuka.

Gambaran Keseluruhan Bengkel. (Foto: Viet Vu)

Faktor kedua datang daripada saiz populasi yang besar dan pembandaran yang pesat. Nghe An merupakan wilayah keempat paling ramai penduduk di negara ini sebelum penggabungan. Kadar pembandaran wilayah itu, walaupun masih rendah, meningkat dengan pesat hasil pembangunan ekonomi dan pelaburan kukuh dalam infrastruktur pengangkutan.

"Trend ini menggalakkan pergerakan penduduk dari kawasan luar bandar ke pusat bandar, termasuk kawasan bekas bandar Vinh, yang membawa kepada pengembangan berterusan permintaan perumahan bandar," kata Cik Mien.

Faktor ketiga ialah pertumbuhan ekonomi yang memberangsangkan. KDNK dan pendapatan per kapita kedua-duanya telah meningkat dengan ketara. Pada 2024, KDNK Nghe An akan menduduki tempat ke-13 di negara ini; skala ekonomi akan meningkat secara mendadak daripada 144,500 bilion VND pada 2020 kepada 216,943 bilion VND pada 2024, peningkatan kira-kira 50%.

Struktur ekonomi juga berubah dengan pantas ke arah perindustrian. Perubahan ini telah meningkatkan permintaan untuk perumahan baharu dengan ketara, terutamanya di kawasan tengah.

Faktor terakhir ialah kejayaan dalam menarik FDI, terutamanya memberi tumpuan kepada taman perindustrian dan zon ekonomi. Dalam tempoh 2022 - 2024, Nghe An akan terus menjadi antara wilayah dan bandar terkemuka di negara ini dalam menarik FDI.

VSIP Nghe An di pusat wilayah sahaja telah menarik 55 projek, mencapai kadar penghunian sehingga 97% dan mewujudkan pekerjaan untuk kira-kira 23,000 pekerja. Mengikut rancangan sehingga 2030, Nghe An akan membangunkan 23 taman perindustrian dan 56 kluster industri, yang membawa kepada peningkatan mendadak dalam permintaan perumahan di sekitar taman perindustrian, kawasan perkhidmatan dan paksi penghubung utama, dengan pelbagai keperluan daripada perumahan mampu milik untuk pekerja kepada segmen mewah untuk pakar dan pasukan pengurusan.

Dengan faktor di atas, Cik Mien percaya bahawa modal pelaburan harus terlebih dahulu memberi tumpuan kepada projek berkualiti, utiliti segerak dan potensi kenaikan harga yang mampan yang terletak di kawasan yang mempunyai sambungan cepat ke lebuh raya, lapangan terbang, taman perindustrian, sekolah dan hospital.

Komen (0)