Banyak hartanah sewa di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh masih kosong.

Ledakan dalam e-dagang, tekanan kos dan perubahan tabiat pengguna menyebabkan banyak hartanah tepi jalan di lokasi utama di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal kosong untuk tempoh yang lama.

Sebelum ini, jalan-jalan utama Bandar Raya Ho Chi Minh dianggap sebagai hab bagi jenama fesyen mewah, rangkaian restoran, hotel dan perkhidmatan hiburan, mengakibatkan kadar penghunian yang hampir selalu tinggi. Walau bagaimanapun, banyak kawasan kini lengang, dengan aktiviti perniagaan yang kurang meriah berbanding sebelum ini.

Sebuah kedai fesyen di Jalan Hai Ba Trung, Wad Xuan Hoa, telah ditutup selama lebih 5 tahun dan kini menjadi "tempat yang menyejukkan" bagi penduduk tempatan semasa musim panas.

Sebuah ruang komersial untuk disewa di Jalan Phan Dinh Phung, Wad Cau Kieu, telah lama ditutup tetapi masih belum menemui penyewa.

Menurut pemerhatian wartawan dari Akhbar News and Nation pada awal Mei 2026, di sepanjang banyak jalan utama Bandar Raya Ho Chi Minh seperti Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… adalah mudah untuk melihat banyak papan tanda yang mengiklankan “untuk disewa seluruh rumah” atau “untuk disewa ruang komersial” yang ditampal di seluruh kedai rumah bandar.

Broker hartanah mengatakan bahawa harga sewa di pusat bandar kini antara 100 hingga 200 juta VND sebulan, bergantung pada saiz dan lokasi. Ini masih merupakan harga yang tinggi berbanding kapasiti operasi banyak perniagaan, memandangkan kuasa beli masih belum pulih sepenuhnya.

Di Jalan Hai Ba Trung, yang pernah dianggap sebagai "jalan fesyen" yang terkenal di Bandar Raya Ho Chi Minh, banyak kedai kini beroperasi pada kapasiti yang dikurangkan. Banyak premis kekal kosong selama berbulan-bulan, malah bertahun-tahun. Sementara itu, Jalan Nguyen Trai, yang pernah digelar "ibu kota fesyen", juga mengalami kesunyian yang belum pernah terjadi sebelumnya. Banyak kedai ditutup, dan bilangan pembeli telah menurun mendadak berbanding tempoh pra-COVID-19.

Seorang pemilik kedai fesyen di Jalan Nguyen Trai, Cho Quan Ward, berkata bahawa kawasan itu dahulunya sibuk, terutamanya pada akhir tahun atau cuti, dengan banyak kedai dibuka lewat malam untuk melayani pembeli. Walau bagaimanapun, selepas pandemik COVID-19, kuasa beli menurun dengan ketara, bilangan pelanggan berkurangan, dan pendapatan tidak mencukupi untuk menampung kos operasi, memaksa banyak kedai ditutup. "Sesetengah premis telah kosong selama 3-4 tahun dan masih belum menemui penyewa baharu," kongsi pemilik kedai itu.

Bukan sahaja di pusat bandar, malah ruang komersial yang kosong juga muncul di banyak jalan perniagaan khusus. Di Jalan Ho Van Hue di Wad Duc Nhuan, yang pernah dianggap sebagai "syurga fesyen perkahwinan" di Bandar Raya Ho Chi Minh, banyak perniagaan kini ditutup. Sepanjang kurang daripada 1 km dari jalan ini, lebih daripada 10 ruang komersial mempunyai papan tanda "untuk disewa" walaupun lokasinya yang utama. Penduduk di kawasan ini mengatakan bahawa banyak ruang ini telah kosong selama 2-3 tahun dan masih belum disewa lagi.

Jalan Ho Van Hue di Wad Duc Nhuan, yang dahulunya merupakan "syurga perkahwinan" bagi pasangan, kini lengang dan sunyi.

Menjelaskan sebab-sebab situasi ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, berkata bahawa pasaran sedang terjejas oleh banyak faktor, antaranya perubahan dalam tabiat pengguna merupakan punca penting.

Menurut Encik Tuan, jika dahulu pengguna kerap melalui jalan-jalan utama untuk membeli-belah barangan mewah, kini banyak produk boleh dipesan dengan mudah di platform e-dagang. Trend membeli-belah dalam talian yang semakin meningkat telah mengurangkan daya tarikan jalan-jalan membeli-belah tradisional dengan ketara.

"Terdapat barang-barang yang sebelum ini disangka tidak boleh dibeli dalam talian, tetapi kini pelanggan masih memesannya seperti biasa," kata Encik Tuan.

Selain platform e-dagang, perkembangan pesat pusat membeli-belah moden juga mewujudkan tekanan persaingan yang ketara terhadap rumah bandar untuk disewa. Pusat membeli-belah semakin menarik pelanggan hasil daripada model bersepadu mereka yang merangkumi pusat membeli-belah, tempat makan , hiburan dan pelbagai dasar untuk menyokong penyewa.

Di samping itu, peraturan yang berkaitan dengan kebolehkesanan produk dan invois, serta dasar cukai untuk perniagaan isi rumah, juga sedikit sebanyak mempengaruhi operasi kedai runcit kecil.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, walaupun harga sewa telah diselaraskan ke bawah, kadar penghunian kekal rendah. Sepanjang 3-4 tahun yang lalu, harga sewa untuk rumah bandar di banyak kawasan pusat hampir tidak berubah. “Segmen rumah bandar dan rumah kedai sedang mengalami pembezaan yang ketara. Khususnya, menjalankan perniagaan di jalan-jalan pusat kini jauh lebih sukar berbanding sebelum ini,” kata Encik Tuan.

Encik Tuan percaya bahawa untuk memperbaiki keadaan hartanah kosong yang berpanjangan, pasaran memerlukan penyesuaian daripada tuan tanah dan penyewa. Daripada mengenakan harga tetap yang tinggi, tuan tanah boleh menjadi lebih fleksibel dalam kaedah penyewaan mereka, berkongsi risiko dengan penyewa.

Di luar pusat bandar, situasi hartanah sewa yang ditutup atau gagal mencari penyewa semakin merebak ke kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar.

Satu siri papan tanda "Untuk Disewa" yang berselerak dengan nombor telefon mengurangkan estetika bandar di sebuah kedai fesyen di Jalan Nguyen Trai, Wad Cho Quan.

Sebuah ruang komersial tersedia untuk disewa di persimpangan jalan Huynh Man Dat dan Nguyen Trai, wad An Dong.

Sehubungan itu, perjanjian pajakan boleh menggabungkan harga tetap dengan peratusan hasil perniagaan sebenar, serupa dengan model yang kini digunakan oleh banyak pusat membeli-belah. Pendekatan ini membantu mengurangkan tekanan kos awal untuk penyewa sambil mewujudkan keadaan untuk operasi perniagaan yang stabil dalam jangka masa panjang.

Tambahan pula, pakar ekonomi juga percaya bahawa model perniagaan tradisional perlu diubah untuk menyesuaikan diri dengan trend pengguna baharu. Menggabungkan jualan langsung dengan jualan di platform e-dagang, menggunakan premis sebagai lokasi perniagaan dan gudang atau titik pengalaman produk dianggap sebagai pendekatan yang sesuai dalam konteks semasa.

Sumber: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm