Menurut rekod, banyak lokasi utama di Jalan Nguyen Luong Bang, yang dianggap nadi kawasan bandar Phu My Hung, telah kosong sejak sekian lama.
Jalan-jalan lain yang pernah dianggap sebagai "kapak komersial berjuta-juta dolar" seperti Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh atau Bui Bang Doan, banyak rumah kedai ditutup dan sunyi, tanpa seorang pun. Beberapa tempat diselaputi habuk, menunjukkan tanda-tanda kemerosotan kerana kosong selama beberapa bulan.
Pada masa ini, harga sewa premis di Phu My Hung dibahagikan mengikut kawasan, antara 50 - 200 juta VND/bulan, di sesetengah tempat, dikira dalam USD, sehingga 10,000 - 60,000 USD/bulan.
Berdepan dengan banyak turun naik perniagaan negatif selepas wabak, perniagaan tidak dapat menahan tekanan kos dan sewa yang tinggi, jadi mereka terpaksa menutup dan memulangkan premis. Walaupun tuan tanah telah mengurangkan sewa sebanyak 10-20% berbanding tempoh puncak, penyewa masih teragak-agak malah enggan berunding.
Sebab utama dipercayai disebabkan oleh perubahan tingkah laku pengguna selepas wabak itu. Orang ramai mengutamakan membeli-belah dalam talian, model perniagaan F&B berskala kecil yang menjimatkan kos operasi semakin meningkat. Sementara itu, kos sewa di Phu My Hung masih dianggap tinggi berbanding hasil yang boleh dicapai.
Pemilik rangkaian teh susu yang pernah beroperasi di sini berkongsi: "Kos premis itu menyumbang hampir 50% daripada jumlah kos, tetapi bilangan pelanggan tidak mencukupi untuk membayar pampasan. Kami terpaksa tutup selepas 6 bulan mencuba."
Bukan sahaja perniagaan individu, tetapi juga jenama besar secara beransur-ansur menarik diri atau mengecilkan saiz. Mengekalkan operasi di kawasan perumahan mewah tidak lagi semudah dahulu apabila pengguna semakin berkira-kira perbelanjaan mereka.
Phu My Hung lengang, premis untuk disewa mempunyai papan tanda jangka panjang tergantung
Pakar mengatakan bahawa untuk pasaran hartanah Phu My Hung kembali rancak, perlu ada fleksibiliti daripada tuan tanah, seperti pengurangan sewa yang lebih besar, pembahagian kawasan atau penukaran fungsi kepada pejabat atau ruang kerja bersama untuk memenuhi keperluan baharu.
Bukan sahaja Phu My Hung tetapi juga beberapa siri premis perniagaan lain di Bandaraya Ho Chi Minh jatuh ke dalam keadaan kekosongan yang berpanjangan, malah di lokasi yang pernah dianggap sebagai "tanah emas".
Di sepanjang jalan yang sibuk seperti Nguyen Trai (Daerah 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Daerah 1) atau Cach Mang Thang Tam (dari Daerah 1 hingga Tan Binh), Ba Thang Hai (Daerah 10 - 11), tidak sukar untuk melihat rangkaian premis tertutup dengan papan tanda untuk disewa. Terutama, kebanyakan daripada mereka pernah menjadi ibu pejabat jenama besar.
Premis kosong di Jalan Nguyen Thi Minh Khai, Daerah 1
Jalan Nguyen Trai (Daerah 1, Daerah 5), yang pernah dikenali sebagai "jalan fesyen ", kini juga tidak terlepas daripada gelombang premis massa yang dikembalikan. Bukan sahaja jenama pakaian, tetapi juga restoran, klinik pergigian dan perkhidmatan penjagaan kesihatan telah ditutup satu demi satu, meninggalkan barisan panjang papan tanda "untuk disewa" yang kelihatan lusuh dan tidak bermaya.
Ruang kosong di Le Thanh Ton Street, Daerah 1
Encik Huu Loi, seorang pekerja di sebuah kedai fesyen di Jalan Nguyen Trai (Daerah 5), berkata bahawa keadaan ini semakin menjadi-jadi, bukan sahaja dalam industri fesyen tetapi juga dalam industri lain. Punca utama, menurutnya, adalah peralihan tabiat pengguna kepada membeli-belah dalam talian menyebabkan penurunan ketara dalam bilangan pelanggan yang datang ke kedai.
Di samping itu, Jalan Nguyen Trai bukan lagi destinasi utama untuk pembeli, kerana ramai pelanggan telah berpindah ke kawasan seperti Huynh Van Banh (Daerah Phu Nhuan) atau ke pusat membeli-belah yang besar - di mana ruang yang lebih moden dan selesa.
"Kalau nak sewa ruang di sini untuk berniaga fesyen, kena pertimbangkan dengan teliti, sebab mudah rugi dan tutup awal. Tapi kalau buka kedai makan atau kedai minuman, masih ada peluang untuk bertahan kerana persaingan semakin berkurangan" - kongsi Encik Loi.
Sumber: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm
Komen (0)