Banyak plot tanah utama di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal kosong untuk tempoh yang lama.

Menurut laporan, banyak lokasi utama di Jalan Nguyen Luong Bang, yang dianggap sebagai laluan utama kawasan bandar Phu My Hung, telah kosong untuk tempoh yang lama.

Jalan-jalan lain yang pernah digelar "paksi komersial bernilai jutaan dolar," seperti Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh, dan Bui Bang Doan, kini mempunyai banyak rumah kedai yang ditutup dan terbiar. Ada yang diliputi habuk dan menunjukkan tanda-tanda kemerosotan akibat dibiarkan kosong selama berbulan-bulan.

Pada masa ini, harga sewa ruang komersial di Phu My Hung berbeza mengikut kawasan, antara 50 hingga 200 juta VND sebulan, dengan sesetengah kawasan berharga dalam USD mencecah 10,000 hingga 60,000 USD sebulan.

Berdepan dengan persekitaran perniagaan yang negatif dan tidak menentu susulan pandemik, banyak perniagaan yang tidak dapat menahan tekanan kos dan sewa yang tinggi terpaksa menutup dan mengembalikan premis yang dipajak mereka. Walaupun tuan tanah mengurangkan sewa sebanyak 10-20% berbanding waktu puncak, penyewa tetap teragak-agak, malah enggan berunding.

Sebab utama dipercayai adalah perubahan tingkah laku pengguna selepas pandemik. Orang ramai mengutamakan membeli-belah dalam talian, dan perniagaan makanan dan minuman (F&B) berskala kecil yang menjimatkan kos sedang berkembang maju. Sementara itu, kos sewa di Phu My Hung masih dianggap tinggi berbanding potensi pendapatan.

Pemilik rangkaian kedai teh buih yang pernah beroperasi di sini berkongsi: "Sewa menyumbang hampir 50% daripada jumlah kos, tetapi trafik pelanggan tidak mencukupi untuk mengimbanginya. Kami terpaksa menutup perniagaan selepas enam bulan mencuba."

Bukan sahaja perniagaan individu, malah jenama besar juga secara beransur-ansur menarik diri atau mengecilkan saiz. Mengekalkan operasi di kawasan perumahan mewah tidak lagi semudah sebelumnya, kerana pengguna semakin berhati-hati dalam perbelanjaan mereka.

Phu My Hung lengang, dengan papan tanda "Untuk Disewa" dipaparkan untuk jangka masa yang lama.

Pakar percaya bahawa agar pasaran hartanah di Phu My Hung kembali rancak, tuan tanah perlu lebih fleksibel, seperti menawarkan pengurangan sewa yang lebih besar, membahagikan ruang atau menukarnya menjadi pejabat atau ruang kerja bersama untuk memenuhi keperluan baharu.

Bukan sahaja Phu My Hung; pelbagai ruang komersial lain di Bandar Raya Ho Chi Minh mengalami kadar kekosongan yang berpanjangan, walaupun di lokasi yang pernah dianggap sebagai "hartanah utama".

Di sepanjang jalan-jalan yang sibuk seperti Nguyen Trai (Daerah 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Daerah 1), atau Cach Mang Thang Tam (dari Daerah 1 ke Tan Binh), dan Ba Thang Hai (Daerah 10-11), tidak sukar untuk melihat banyak premis tertutup dengan papan tanda "untuk disewa" yang ditampal di atasnya. Terutamanya, kebanyakannya pernah menjadi ibu pejabat jenama utama.

Premis kosong di Jalan Nguyen Thi Minh Khai, Daerah 1.

Jalan Nguyen Trai (Daerah 1 dan Daerah 5), yang pernah digelar "jalan fesyen ", kini juga menghadapi gelombang perniagaan yang mengembalikan premis pajakan mereka. Bukan sahaja jenama pakaian, tetapi juga restoran, klinik pergigian dan perkhidmatan penjagaan kesihatan ditutup satu demi satu, meninggalkan deretan panjang papan tanda "untuk disewa" yang tidak sedap dipandang dan tidak bermaya.

Premis kosong di Jalan Le Thanh Ton, Daerah 1.

Encik Huu Loi, seorang pekerja di sebuah kedai fesyen di Jalan Nguyen Trai (Daerah 5), berkata bahawa situasi ini semakin biasa, bukan sahaja dalam industri fesyen tetapi juga dalam sektor lain. Sebab utama, menurutnya, adalah perubahan tabiat pengguna ke arah membeli-belah dalam talian, menyebabkan penurunan ketara dalam bilangan pelanggan yang mengunjungi kedai tersebut.

Tambahan pula, Jalan Nguyen Trai bukan lagi destinasi utama pembeli, kerana ramai pelanggan telah berpindah ke kawasan seperti Huynh Van Banh (Daerah Phu Nhuan) atau mencari pusat membeli-belah besar – yang menawarkan ruang yang lebih moden dan mudah.

"Jika anda ingin menyewa ruang di sini untuk menjalankan perniagaan fesyen, anda perlu berfikir dengan teliti, kerana mudah untuk kehilangan wang dan tutup tidak lama lagi. Tetapi jika anda membuka restoran atau kafe, masih ada peluang untuk terus hidup kerana persaingan kurang," kongsi Encik Loi.

Sumber: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm