'Ramai orang tidak bersemangat'

Adakah pakej kredit keutamaan ini benar-benar berfaedah?

Baru-baru ini, Kerajaan telah meluluskan rancangan untuk melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030. Bagi memastikan pencapaian matlamat ini, Kerajaan telah mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk melaksanakan pakej kredit sebanyak VND 120,000 bilion dan pakej kredit khusus lain untuk pelabur dan pembeli rumah.

Tidak lama kemudian, Bank Negara Vietnam mengeluarkan dokumen yang melaksanakan pakej kredit seperti yang diarahkan oleh Perdana Menteri . Secara khususnya, pakej kredit ini akan menyediakan kredit pada kadar faedah 8.7% untuk pelabur dan 8.2% untuk pembeli rumah dalam projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja dan projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri.

Mengikut peraturan, kadar faedah sehingga 8.2% setahun ke atas pakej kredit 120 trilion VND adalah terlalu tinggi dan di luar kemampuan penduduk bandar berpendapatan rendah. (Foto: EC)

Walau bagaimanapun, kadar faedah ini hanya dikenakan untuk tempoh tertentu, yang dikenali sebagai "tempoh keutamaan". Dalam tempoh ini, pemaju akan menerima pinjaman keutamaan selama 3 tahun, manakala pembeli rumah akan menerima pinjaman selama 5 tahun.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), mengalu-alukan tindakan tegas yang diambil oleh Kerajaan dalam melaksanakan projek membina 1 juta unit perumahan sosial.

Encik Chau berhujah bahawa pakej kredit 120,000 bilion VND ini pada dasarnya bukanlah pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial, tetapi sekadar pakej kredit komersial dengan kadar faedah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar pinjaman biasa untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek perumahan sosial, perumahan pekerja dan projek perumahan yang melibatkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri.

"Oleh kerana arahan Bank Negara Vietnam menggunakan frasa 'tempoh keutamaan' dan 'kadar faedah semasa tempoh keutamaan', ini telah membawa kepada salah tanggapan bahawa ini adalah pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial," kata Encik Chau.

Walau bagaimanapun, Pengerusi HoREA percaya bahawa sementara menunggu Dewan Undangan Negeri meluluskan Undang-undang Perumahan baharu, yang merangkumi dasar kredit keutamaan untuk perumahan sosial, pakej kredit kira-kira 120,000 bilion VND akan memberi impak positif kepada pelabur projek perumahan sosial dan perumahan pekerja; atau pelabur dan pembeli rumah dalam projek untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri.

Pembeli rumah tidak begitu bersemangat.

Pengerusi HoREA mengakui bahawa pakej sokongan ini memberi impak positif kepada pelabur, tetapi impaknya terhadap pembeli rumah dalam projek perumahan sosial adalah sangat terhad. Ini kerana, mengikut peraturan, kadar faedah pakej kredit 120,000 bilion VND, pada 8.2% setahun, adalah terlalu tinggi dan di luar kapasiti penduduk bandar berpendapatan rendah.

"Dalam kes pangsapuri perumahan sosial berharga 1 bilion VND, dengan bayaran pendahuluan 20% sebanyak 200 juta VND dan pinjaman sebanyak 800 juta VND pada kadar faedah 8.2% setahun, peminjam perlu membayar purata 5.46 juta VND sebulan untuk faedah sahaja sepanjang tahun pertama, selain membayar balik sebahagian daripada prinsipal. Ini menjadikan pembeli rumah kurang bersemangat," kata Encik Chau.

Pada masa yang sama, Bank Negara Vietnam menetapkan bahawa kadar faedah 8.2% ke atas pinjaman hanya boleh digunakan untuk enam bulan terakhir tahun 2023, dan kadar faedah baharu akan diumumkan setiap enam bulan. Kaedah pengiraan kadar faedah ini meningkatkan lagi kebimbangan pembeli rumah.

Tambahan pula, tempoh keutamaan hanya 5 tahun untuk pakej kredit 120 trilion VND untuk pembeli rumah adalah terlalu pendek. Secara khususnya, "tempoh keutamaan" 3 tahun untuk pemaju projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja dan projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri hanya sesuai untuk projek bersaiz sederhana tetapi bukan untuk projek berskala besar.

"Dasar menyediakan kredit keutamaan untuk pembeli dan penyewa perumahan sosial dengan kadar faedah yang rendah dan tempoh pembayaran balik yang panjang merupakan dasar teras dan paling biasa dilaksanakan di banyak negara. Pinjaman dengan kadar faedah yang rendah dan tempoh pembayaran balik yang panjang ditawarkan dengan terma yang berbeza bergantung pada kumpulan sasaran, dikategorikan mengikut pendapatan, untuk menyediakan dasar kredit keutamaan yang sesuai," tegas Encik Chau.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, sehingga awal Jun, tiga bulan selepas pengumuman pakej kredit ini, hampir 100 projek telah mengemukakan permohonan untuk pinjaman perumahan sosial.

Tambahan pula, Encik Chau berhujah bahawa bagi mereka yang berpendapatan sangat rendah yang tidak dapat mengumpul sumber kewangan untuk membeli atau menyewa untuk memiliki perumahan sosial, menyewa adalah satu pilihan. Oleh itu, Negara perlu membangunkan perumahan sosial untuk disewa bagi memastikan "hak rakyat untuk mendapatkan perumahan" dan menggalakkan individu dan isi rumah untuk membina rumah dan bilik untuk disewa.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html