Perkara baharu Dekri 291/2025 semasa membayar yuran guna tanah untuk membuat buku merah

Kerajaan mengeluarkan Dekri 291/2025/ND-CP yang meminda Dekri 103/2024 mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah. Di bawah ialah beberapa perkara baharu Dekri 291/2025/ND-CP.

* Ketatkan peraturan, kurangkan kerumitan apabila orang ramai membayar yuran guna tanah

Pada 6 November 2025, Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 291/2025/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa pasal Dekri No. 103/2024/ND-CP mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah. Ini adalah dokumen penting, secara langsung berkaitan dengan hak dan kewajipan kewangan orang semasa menjalankan prosedur untuk pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (biasanya dikenali sebagai "buku merah").

Salah satu perkara baharu yang ketara ialah peraturan yang lebih jelas tentang cara mengira bayaran guna tanah bagi kes di mana Sijil diberikan tetapi tiada dokumen yang membuktikan bahawa wang telah dibayar untuk menggunakan tanah tersebut.

Menurut Keputusan 291/2025, dalam hal diberikan Sertifikat menurut ketentuan Huruf a, Huruf b, Fasal 3, Pasal 140 Undang-Undang Pertanahan 2024 tanpa dokumen pembuktian pembayaran, biaya penggunaan tanah untuk kawasan yang diberikan Sertifikat sebagai tanah tempat tinggal ditentukan menurut formula:

Yuran guna tanah = Keluasan tanah yang diberi Sijil tanah kediaman x Harga tanah kediaman dinyatakan dalam senarai harga Tanah x 70%.

Kaedah pengiraan ini membantu agensi pengurusan mempunyai asas untuk menentukan obligasi kewangan secara bersatu, pada masa yang sama, mengurangkan kelewatan atau aduan dalam proses menyemak permohonan untuk pengeluaran Sijil. Orang ramai juga boleh dengan mudah mengetahui terlebih dahulu jumlah wang yang perlu dibayar, mengelakkan situasi "terperangkap" kerana kekurangan maklumat atau aplikasi sewenang-wenangnya di setiap lokaliti.

Sekiranya orang mempunyai dokumen yang membuktikan bahawa mereka telah membayar wang yang mencukupi untuk menggunakan tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 5 Perkara ini, mereka tidak perlu membayar yuran penggunaan tanah tambahan. Sekiranya terdapat dokumen yang membuktikan bahawa mereka telah membayar tetapi jumlah yang dibayar adalah lebih rendah daripada undang-undang semasa pembayaran, jumlah yang dibayar akan ditukar kepada peratusan keluasan tanah yang telah memenuhi obligasi kewangan; kawasan selebihnya akan dikira mengikut formula di atas, pada masa orang menghantar permohonan yang lengkap dan sah untuk Sijil.

Banyak peraturan baru mengenai kewajipan kewangan dalam Dekri No. 291/2025. Gambar ilustrasi: Tran Chau

Peraturan baharu ini mempunyai kepentingan praktikal yang jelas: Memastikan hak orang yang telah memenuhi kewajipan kewangan mereka sebelum ini, pada masa yang sama, mewujudkan mekanisme yang telus untuk menentukan kewajipan tambahan, mengelakkan situasi tunggakan yuran guna tanah yang berpanjangan atau salah pengiraan obligasi.

Di samping itu, Dekri juga terus menyatakan tarikh akhir dan kaedah membayar yuran penggunaan tanah: Orang ramai boleh membayar sebahagian dalam tempoh 30 hari selepas notis, bahagian yang tinggal dalam tempoh maksimum 90 hari. Ini membantu orang ramai mempunyai masa untuk mengatur kewangan mereka, mengurangkan tekanan membayar sekali gus, terutamanya di kawasan luar bandar atau bagi mereka yang berpendapatan sederhana.

Terutamanya, Dekri tersebut memerlukan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk menghebahkan senarai harga tanah, prosedur penentuan yuran guna tanah, dan memendekkan masa untuk memproses rekod, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai menjalankan prosedur untuk mengeluarkan buku merah. Ini merupakan langkah penting ke hadapan dalam pembaharuan pentadbiran tanah, yang bertujuan untuk ketelusan, konsistensi dan mengurangkan kerumitan.

*Dana pembangunan tanah – alat untuk menyokong penciptaan tanah bersih dan menggalakkan pengeluaran sijil.

Dana Pembangunan Tanah ditakrifkan sebagai dana kewangan Negara bukan belanjawan, di bawah Jawatankuasa Rakyat Wilayah, beroperasi secara bebas daripada belanjawan Negara, bukan untuk keuntungan, memelihara dan membangunkan modal. Dana bertanggungjawab untuk menerima dan menggerakkan modal mengikut peraturan untuk memajukan modal bagi projek dan tugas yang berkaitan dengan tanah seperti pampasan, sokongan, penempatan semula, mewujudkan dana tanah untuk melelong hak guna tanah, dsb.

Sebagai contoh, Dekri 291 meminda dan menambah Perkara 9 Dekri No. 104/2024/ND-CP mengenai Dana Pembangunan Tanah, khususnya: Fasal 1, Perkara 9 dipinda seperti berikut: Dana Pembangunan Tanah ialah dana kewangan Negara bukan belanjawan yang ditubuhkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyediakan modal bagi tugas-tugas berikut: Pampasan, sokongan tanah, dan Negeri; Pewujudan dana tanah untuk lelongan hak guna tanah, bidaan memilih pelabur bagi projek menggunakan tanah; Pelaburan dalam pembinaan infrastruktur teknikal untuk kawasan penempatan semula, kawasan perumahan, taman perindustrian, dan kelompok industri mengikut perancangan yang diluluskan; Pelaksanaan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan pengurusan dan penggunaan tanah yang diberikan oleh Jawatankuasa Rakyat Provinsi.

Dekri 291/2025, berkuat kuasa dari 6 November 2025, dipinda untuk meningkatkan kecekapan dan menentukan beberapa kandungan. Sebagai contoh, Perkara c, Fasal 1, Perkara 9 Dekri 104/2024 dipinda untuk menjelaskan modal yang diberikan kepada organisasi untuk mewujudkan dana tanah penempatan semula dan hak guna tanah lelong untuk membayar kepada bajet Negeri.

Modal operasi Dana termasuk: Modal piagam yang disediakan oleh belanjawan tempatan; modal lain yang digerakkan secara sah (bantuan, penajaan, sumber undang-undang lain). Dekri 291 menambah keperluan bahawa Dana mestilah terbuka dan telus dalam aktiviti pemberian pinjamannya, tertakluk kepada audit tahunan dan melaporkan secara berkala kepada Kementerian Kewangan dan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar. Peraturan baharu itu bertujuan untuk mengatasi situasi pemulihan modal yang perlahan, kekurangan penyeliaan dan kekeliruan antara modal bajet dan modal Dana di beberapa lokaliti, pada masa yang sama, meningkatkan keupayaan untuk menggembleng sumber daripada sosialisasi untuk membangunkan dana tanah, memberi perkhidmatan kepada perancangan dan pembangunan bandar, industri, dan perkhidmatan.

Dekri 291/2025 berkuat kuasa mulai 6 November 2025, oleh itu semua aktiviti Dana dari peringkat ini mesti mematuhi kandungan yang dipinda dan ditambah.

Pengiklanan AD

Sumber: https://baonghean.vn/nhung-diem-moi-cua-nghi-dinh-291-2025-khi-nop-tien-su-dung-dat-lam-bia-do-10310742.html