Pasaran hartanah sekunder semakin meningkat.

Ramalan untuk tahun 2026 menunjukkan bahawa segmen hartanah jualan semula akan mendominasi, didorong oleh pelanggan yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen dan keperluan pengumpulan aset jangka panjang.

Di bawah tekanan daripada kadar faedah yang tinggi dan turun naik makroekonomi , kecairan pasaran telah menunjukkan tanda-tanda jelas perlambatan, menandakan kitaran baharu yang tertumpu pada nilai sebenar dan pengurusan aliran tunai yang berkesan.

Menurut data daripada Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, jumlah transaksi hartanah di Hanoi sepanjang tiga bulan pertama tahun 2026 hanya mencecah kira-kira 19,500, penurunan 7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan penurunan ketara sebanyak 48% berbanding suku keempat tahun 2025. Penurunan ini diperhatikan merentasi kebanyakan jenis hartanah, menunjukkan kelemahan kapasiti penyerapan pasaran yang ketara.

Dari perspektif pakar, Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan di One Mount Group, menyatakan bahawa persekitaran kadar faedah dan inflasi semasa memberi tekanan yang ketara ke atas kos kewangan. Kenaikan harga hartanah memaksa pelabur untuk mengubah strategi mereka daripada "beli cepat - jual cepat" kepada pendekatan defensif. Pelanggan kini cenderung untuk melanjutkan penyelidikan mereka, mengutamakan pemeliharaan aliran tunai dan dengan sabar menunggu isyarat yang lebih stabil daripada persekitaran makroekonomi sebelum membuat keputusan muktamad.

Bandar-bandar dengan ekosistem yang maju adalah dominan kerana ia didorong oleh asas pelanggan yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen.

Menurut tinjauan tersebut, peratusan pelanggan yang mengekalkan minat yang jelas terhadap hartanah telah menurun mendadak daripada 55% pada tahun 2025 kepada kira-kira 36% pada suku pertama tahun ini. Majoriti pembeli tidak lagi tergesa-gesa, dengan hanya 17% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh enam bulan akan datang, manakala lebih 40% telah memilih tempoh masa satu tahun untuk memantau perkembangan pasaran dengan lebih lanjut. Walaupun hartanah kekal menjadi keutamaan dalam portfolio pelaburan 58% pelanggan, keyakinan ini telah menurun sebanyak 13 mata peratusan berbanding pasaran yang berkembang pesat tahun lepas.

Sebab utama penurunan permintaan hartanah berpunca daripada peningkatan tekanan kewangan. Sebahagian besar pelanggan percaya bahawa harga semasa telah meningkat dengan ketara lebih cepat daripada pendapatan mereka, menjadikan perumahan lebih sukar untuk diakses. Tambahan pula, kadar faedah kekal tinggi sementara pasaran masih menghadapi pelbagai risiko daripada faktor makroekonomi dan geopolitik . Ini telah menyebabkan pelanggan yang kukuh dari segi kewangan lebih berhati-hati dalam menggunakan leveraj untuk pelaburan hartanah jangka pendek.

Menjelang tahun 2026, pasaran jualan semula diunjurkan akan mendominasi disebabkan oleh tindak balas langsungnya terhadap keperluan perumahan sebenar. Segmen pangsapuri sekunder dijangka mencapai kira-kira 33,000 transaksi, dengan pembangunan utama di kawasan bandar yang telah dibangunkan sepenuhnya seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City. Sementara itu, segmen plot tanah diunjurkan mencapai sekitar 30,500 transaksi, tetapi akan menyaksikan perbezaan yang ketara merentasi kawasan, bergantung pada tahap harga, kualiti infrastruktur dan ketelusan maklumat perancangan.

Merumuskan trend pasaran, Encik Tran Minh Tien percaya bahawa tahun 2026 tidak akan menyaksikan ledakan seperti tahun lepas, dengan penurunan mendadak dalam pelaburan jangka pendek. Sebaliknya, asas pelanggan utama adalah mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen atau pelabur aset jangka panjang. Pasaran sedang memasuki fasa yang lebih selektif, di mana produk yang memenuhi keperluan perumahan yang tulen, mempunyai status undang-undang yang jelas dan berharga berpatutan akan mengekalkan kecairan yang lebih baik berbanding pasaran lain.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm