Mengembalikan keyakinan dalam pasaran hartanah.

Beribu-ribu projek bernilai trilion dong yang terhenti di darat kini menghadapi peluang bersejarah untuk dihidupkan semula. Ini kerana pengendalian projek yang terhenti dan tidak dapat diselesaikan tidak pernah dilakukan setegas sekarang.

Pertama sekali, mekanisme khusus Resolusi 29 membolehkan pengelasan dan pengendalian pelanggaran berkaitan tanah yang berlaku sebelum 1 Ogos 2024, tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah. Dengan semangat "pembetulan dan bukannya hukuman" bagi projek yang bermanfaat dari segi ekonomi dan sosial tetapi menghadapi halangan perundangan, Resolusi tersebut telah membuka jalan bagi kementerian, sektor dan kawasan untuk menggunakan mekanisme fleksibel bagi menangani projek yang telah lama terhenti, sekali gus membuka sumber untuk menyokong ekonomi negara.

Pemerhatian menunjukkan bahawa kedua-dua kerajaan pusat dan tempatan bertindak pantas. Secara khususnya, Resolusi tersebut telah diluluskan pada akhir April, dan menjelang awal Mei, Kerajaan telah mengeluarkan dekri yang membimbing pelaksanaannya untuk memuktamadkan proses pengendalian projek tertunggak. Pihak berkuasa tempatan juga dengan cepat memulakan pelaksanaannya. Contohnya, Bandar Raya Ho Chi Minh, sejurus selepas Resolusi 29 diluluskan, telah menyusun senarai 838 projek untuk ditangani dan diselesaikan. Tambahan pula, pihak bandar telah menugaskan Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) untuk terus menyusun senarai projek yang mempunyai halangan yang tidak termasuk dalam senarai awal. HoREA juga segera menganjurkan persidangan untuk menyebarkan maklumat dan membimbing perniagaan dalam menyemak dan melaporkan. Sehingga 15 Mei, selepas empat kemas kini berturut-turut, beratus-ratus lagi projek yang mempunyai halangan telah ditambah ke dalam senarai bandar. Ini termasuk projek yang telah menyiapkan 70% infrastrukturnya tetapi telah "mati secara klinikal" selama lebih dua dekad tanpa jalan keluar, seperti Tan An Huy (Nha Be) atau projek kawasan perumahan Binh Trung Dong (Cat Lai, bekas Daerah 2), yang telah terhenti sepenuhnya selama 23 tahun disebabkan oleh perubahan perancangan antara tahun 2004 dan 2010…

Dapat ditegaskan bahawa belum pernah terjadi sebelumnya proses penyelesaian halangan bagi projek yang terhenti setegas dan sepantas sekarang. Semua orang faham bahawa membebaskan sejumlah besar sumber yang terbiar dalam projek dan pembinaan yang terhenti akan menyumbang dengan ketara kepada sasaran pertumbuhan dua digit yang ditetapkan oleh Parti dan Negara. Ini bukan sahaja mengenai sumber yang nyata; ia juga mempunyai kesan riak yang besar terhadap semua aspek kehidupan sosioekonomi, terutamanya memulihkan keyakinan orang ramai terhadap sektor tanah. Kita semua tahu bahawa di sebalik setiap projek yang terhenti terdapat ratusan, malah ribuan, pelanggan yang haknya digantung, yang modalnya terikat selama-lamanya, dan yang telah kehilangan wang tetapi tidak mempunyai tempat tinggal. Beribu-ribu projek di seluruh negara mewakili puluhan ribu, malah berjuta-juta, orang yang telah menderita ketidakadilan dan kekecewaan selama bertahun-tahun tanpa dapat berbuat apa-apa. Keyakinan pasaran telah terjejas teruk, mewujudkan kelemahan bagi broker, spekulator, dan juga perniagaan yang tidak bertanggungjawab untuk mengeksploitasi dan menyebabkan gangguan. Kemudian, ramai orang kehilangan wang secara tidak adil..., kitaran ganas itu berulang tanpa henti, tanpa jalan keluar.

Keadaan kini berbeza. Mekanisme khas ini membuka peluang keemasan untuk beribu-ribu projek di seluruh negara pulih dan meneruskan pelaksanaan, membawa kitaran pembangunan baharu untuk pasaran hartanah, serta mewujudkan lebih banyak ruang untuk pertumbuhan ekonomi dalam tempoh akan datang. Sama ada ia berlaku dengan cepat atau perlahan, dan sejauh mana keberkesanannya, kini bergantung kepada pihak berkuasa tempatan, terutamanya tanggungjawab pemimpin dalam mengatur pelaksanaannya. Dalam perkembangan lain, Kerajaan akan menetapkan KPI pertumbuhan kepada setiap wilayah/bandar, yang turut memberi tekanan kepada penduduk tempatan untuk menggunakan semua sumber dengan teliti, termasuk menyelesaikan halangan yang telah lama wujud dalam projek.

Para pelabur, perniagaan, orang ramai dan ekonomi secara keseluruhannya meletakkan jangkaan yang tinggi terhadap perkara ini.

Menurut Nguyen Minh (TNO)

Sumber: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html