Untuk mengasingkan plot kediaman baru, mesti ada perancangan 1/500.
Mengikut draf, keluasan minimum selepas pecah bahagian di kawasan 1 ialah 36m2 , dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 3m. Kawasan 2 mempunyai keluasan minimum 50m2 , dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 4m. Kawasan 3 mempunyai keluasan minimum selepas pecah bahagian ialah 80m2 , dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 5m.
Untuk plot tanah pertanian , plot tanah yang baru dibentuk dan plot tanah yang tinggal selepas pembahagian mesti memastikan kawasan minimum berikut: 500m2 untuk tanah untuk penanaman tanaman tahunan, tanah pertanian lain dan 1,000m2 untuk tanah untuk menanam tanaman saka, tanah akuakultur dan tanah membuat garam.
Walau bagaimanapun, syarat pembahagian tanah ialah tanah itu tidak dipertikaikan, tidak disita untuk memastikan pelaksanaan penghakiman; dan tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara oleh agensi negara yang berwibawa. Sekiranya tanah tersebut tergolong dalam perancangan tanah pertanian, tanah kediaman sedia ada (penduduk semasa) atau tanah kediaman sedia ada untuk penambahbaikan, ia mestilah selaras dengan perancangan, pelan guna tanah, perancangan terperinci pada skala 1/2,000 atau pelan zon pada skala 1/2,000 atau perancangan terperinci untuk pembinaan kawasan kediaman luar bandar dibenarkan oleh agensi pembahagian tanah yang berwibawa.
Sekiranya plot dalam perancangan pembinaan tanah kediaman baru, tanah guna campuran (termasuk fungsi tanah kediaman), ia sesuai untuk perancangan, pelan guna tanah, perancangan terperinci pada skala 1/500 (atau perancangan terperinci dipendekkan pada skala 1/500), reka bentuk bandar terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, maka plot boleh dibahagikan.
Petak tanah sebelum dan selepas pembahagian mestilah bersebelahan dengan laluan trafik yang diumumkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.
Kawasan pecah bahagian di Daerah 9 lama (kini Thu Duc City)
Hanya sesuai untuk perniagaan, sukar untuk orang laksanakan?
Peguam Tran Minh Cuong (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh) berkata sebelum ini syarat pembahagian tanah ialah tanah itu mempunyai pelan skala 1/2,000, kini perlu mempunyai skala 1/500, yang menyukarkan orang yang benar-benar ingin membahagikan tanah untuk anak mereka. Peraturan ini tidak boleh dilaksanakan dalam realiti kerana hanya projek hartanah boleh melakukan pelan 1/500, dan orang yang ingin membahagikan 1 atau 2 plot tidak boleh melakukan pelan 1/500 itu sendiri.
Berkongsi pandangan yang sama, wakil Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Chanh juga berkata, kawasan perumahan sedia ada di daerah itu hampir tidak mempunyai 1/500 perancangan tetapi hanya dalam projek hartanah. Oleh itu, jika berdasarkan peraturan ini untuk membahagikan plot, kebanyakan rakyat tidak akan dapat memenuhi keperluan.
Sementara itu, mengenai peraturan itu, plot tanah sebelum dan selepas pembahagian hendaklah bersebelahan dengan laluan lalu lintas yang diumumkan oleh pihak berkuasa yang berwenang. Menurut peguam Truong Thi Hoa, ini sukar difahami kerana apakah itu jalan bersebelahan? Adakah peraturan ini bercanggah dengan Perkara 254 Kanun Sivil 2015 mengenai "Hak Laluan" apabila mengawal selia jalan di hartanah?
Banyak pendapat juga mengatakan bahawa bandar perlu menyemak peraturan kawasan minimum, ke arah yang lebih kecil untuk mewujudkan keadaan bagi orang ramai untuk memiliki perumahan.
Encik Phan Ngoc Phuc, Timbalan Pengarah Jabatan Perancangan dan Seni Bina, berkata bagi kawasan teras pusat bandar, serta daerah yang mempunyai 1/2,000 apabila membahagikan plot, pihak berkuasa akan mempertimbangkan setiap kes khusus berkaitan sambungan infrastruktur, bekalan air dan saliran, dan infrastruktur sosial.
Untuk tanah perancangan guna bercampur, tanah kediaman yang baru dibina, di mana sebidang tanah mempunyai banyak kegunaan yang berbeza. Oleh itu, jika plot tanah yang perlu diasingkan mempunyai perancangan terperinci 1/500 yang sesuai, ia akan diasingkan. Oleh itu, berbanding Keputusan 60, kandungan ini banyak membuka ruang kepada orang ramai untuk memisahkan plot.
Mengenai had pembahagian tanah, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, juga berkata bahawa pada masa lalu, daerah tidak melaporkan apa-apa tentang kandungan ini. Oleh itu, draf ini terus dilaksanakan mengikut bidang seperti dalam draf.
Walau bagaimanapun, beberapa peruntukan Keputusan 60 tidak lagi sesuai dengan realiti, jadi semangat untuk meminda. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan terus meminta komen dan maklum balas, dan menerima komen yang munasabah. Semasa proses itu, ia akan menyemak dan mengemas kini kandungan Undang-undang Tanah 2024 untuk memastikan konsistensi apabila keputusan dikeluarkan.
Sumber: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
Komen (0)