Peraturan baharu mengenai pembahagian tanah di Ho Chi Minh City, minimum 36-80m2

Pada 31 Oktober, Encik Bui Xuan Cuong - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City, menandatangani keputusan yang mengawal selia syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah di kawasan itu. Keputusan itu berkuat kuasa dari tarikh ditandatangani dan menggantikan Keputusan No. 60/2017/QD-UBND (bertarikh 5 Disember 2017) Jawatankuasa Rakyat Bandar yang mengawal selia kawasan minimum untuk pembahagian tanah.

Mengikut keputusan ini, Ho Chi Minh City membahagikan lokaliti kepada 3 wilayah. Wilayah 1 termasuk: Daerah 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Wilayah 2 termasuk: Daerah 7, 12, Binh Tan, Bandar Thu Duc dan bandar daerah; Wilayah 3 termasuk: daerah Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be dan Can Gio, kecuali bandar.

Di 13 daerah wilayah 1, plot tanah kediaman yang terbentuk dan plot tanah kediaman yang tinggal selepas pengasingan mestilah mempunyai keluasan minimum 36 meter persegi. (Gambar ilustrasi) — Di 13 daerah wilayah 1, plot tanah kediaman yang terbentuk dan plot tanah kediaman yang tinggal selepas diasingkan mestilah mempunyai keluasan minimum 36 meter persegi. (Gambar ilustrasi)

Bagi tanah kediaman, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menetapkan syarat pembahagian tanah di kawasan 1: plot tanah yang dibentuk dan baki tanah kediaman selepas pembahagian mestilah mempunyai keluasan minimum 36 meter persegi, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tanah tidak kurang daripada 3 meter.

Kawasan 2 adalah plot tanah yang telah dibentuk dan baki tanah kediaman selepas pembahagian dengan keluasan minimum 50m2, lebar hadapan dan kedalaman tanah tidak kurang daripada 4m.

Kawasan 2 adalah baki tanah kediaman selepas pecah bahagian dengan keluasan minimum 80 meter persegi, lebar hadapan dan kedalaman plot tanah tidak kurang daripada 5 meter.

Bagi tanah pertanian , keluasan minimum pecah bahagian ialah 500m2 untuk tanah untuk tanaman tahunan dan tanah pertanian lain; 1000m2 untuk tanah untuk tanaman saka, tanah akuakultur, tanah membuat garam, dan tanah ternakan pekat.

Subjek peraturan ini adalah organisasi, rumah tangga, dan orang perseorangan yang mempunyai kebutuhan, hak, dan kewajiban terkait pelaksanaan pembagian tanah dan tata cara konsolidasi tanah. Agensi Negara yang berwibawa hendaklah menjalankan tatacara pembahagian tanah dan penyatuan tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Peruntukan di atas mengenai syarat pembahagian tanah tidak terpakai bagi penjualan rumah milik Kerajaan; tanah yang didermakan kepada Negara, tanah yang disumbangkan kepada isi rumah dan individu untuk membina rumah kebajikan, rumah kesyukuran, dan rumah perpaduan; pembahagian tanah dan penyatuan untuk melaksanakan projek mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, pelaburan awam, dan perumahan; bagi kawasan dengan perancangan terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa; plot tanah atau sebahagian daripada plot tanah yang keputusan tebus guna tanah telah dibuat oleh agensi Negara yang berwibawa, kecuali dalam kes-kes yang telah melebihi 3 tahun sejak tarikh keputusan tebus guna tanah tetapi tiada pelaksanaan dibuat.

10 hari lalu (21 Oktober), Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh turut mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan penentuan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri di bandar itu.

Keputusan itu jelas menyatakan bahawa pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh kawasan Bandaraya Ho Chi Minh tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek itu kepada organisasi dan individu yang membina rumah mereka sendiri.

Kecuali untuk kes yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 2 Keputusan ini, pelabur mempunyai matlamat penempatan semula melalui tanah di kawasan komune, bandar dan daerah di Ho Chi Minh City, memastikan syarat mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024.

Justeru, keputusan itu menetapkan pelabur projek di seluruh kawasan Bandaraya Ho Chi Minh tidak dibenarkan membahagi dan menjual plot tanah, termasuk lima daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio.

Pelabur mesti menyiapkan pembinaan rumah, kemudian memindahkan hak guna tanah dan pemilikan rumah dan aset yang melekat pada tanah kepada individu atau organisasi mengikut peraturan.

Sebelum ini, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, pelabur boleh membahagikan dan menjual plot tanah di kawasan yang tidak terletak dalam wad bandar kelas khas dan bandar kelas pertama yang dikendalikan oleh pusat. Ini bermakna tanah di daerah dan komune (tanah luar bandar) di 5 daerah sekitar Bandaraya Ho Chi Minh dibenarkan untuk dibahagikan dan dijual.

Menurut Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, larangan pecah bahagian dan penjualan tanah di 5 daerah di pinggir bandar bertujuan untuk menyatukan pengurusan, mengelakkan situasi orang ramai yang membina secara haram tanpa kebenaran, tidak memastikan peraturan pengurusan seni bina, serta mengelakkan diskriminasi antara projek perumahan komersial di seluruh kawasan.

Komen (0)