Perancangan taman perindustrian baru diumumkan, "broker tanah" telah "meningkatkan harga" di luar bandar.

(Baohatinh.vn) - Sejurus selepas pelan pengezonan pembinaan Taman Perindustrian di Barat bandar Ha Tinh (komun Toan Luu) diumumkan, kawasan ini dan kawasan sekitarnya tiba-tiba menjadi tumpuan "pemburuan tanah" spekulator.

Dirakam di kampung Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (komune Toan Luu), aktiviti perdagangan tanah luar biasa sibuk hari ini. Ramai orang berpusu-pusu untuk "memburu" untuk membeli tanah apabila mendengar maklumat tentang perancangan taman industri, "broker tanah" dan broker hartanah muncul dan terus-menerus mengundang pelabur dengan maklumat: harga meningkat secara mendadak, plot tanah di sekeliling telah dijual, hanya tinggal 1-2 plot, tidak membeli terlepas peluang...

Ramai orang di dalam dan luar wilayah telah datang untuk bertanya tentang plot tanah di kampung Trung Tam, komune Toan Luu sejak beberapa hari kebelakangan ini.

Menyamar sebagai pelanggan yang ingin membeli tanah, kami ditawarkan oleh beberapa broker dengan harga yang sangat turun naik, bergantung pada lokasi.

Di kampung Trung Tam (komun Toan Luu), Cik Nguyen Thi Tr. - broker tempatan memperkenalkan kami kepada sebidang tanah seluas 160m² dengan harga 410 juta VND. "Plot sekitar telah melalui banyak spekulator sehingga harga telah meningkat kepada 430 - 450 juta VND, plot ini adalah F0 (tanah asal pemilik yang belum dibeli dan dijual - PV) sehingga mempunyai harga ini. Kawasan ini lebih dari 2km dari taman perindustrian yang dirancang jadi harga masih murah, membeli untuk pelaburan jangka panjang sangat baik" - Tr. M sangat bagus" berkata.

Apabila dia melihat kami ingin membeli tetapi masih ragu-ragu kerana kawasan itu jauh dari taman industri, Cik Tr. terus membuka peta pada telefonnya, memperkenalkan 3 lagi bidang tanah di kampung Ngoc Ha, terletak 500 meter dari taman perindustrian dengan harga antara 900 juta VND - 1.3 bilion VND dan bersedia untuk membawa kami melihat tapak tersebut.

Selepas pengumuman perancangan Taman Perindustrian di Barat bandar Ha Tinh , barisan kereta mengalir ke kampung-kampung di komune Toan Luu untuk bertanyakan tentang pembelian dan penjualan tanah.

Menerusi kajian, didapati maklumat mengenai perancangan taman industri menjadi punca utama "memanaskan" pasaran hartanah di sini. Menurut rekod, banyak plot tanah di beberapa kampung di komune Toan Luu telah "diubah suai" oleh beberapa pelabur individu, diturap dengan plastik untuk meningkatkan nilai plot dan dibahagikan kepada plot untuk dijual. Melalui rekod sebenar dan orang tempatan, sejak kebelakangan ini, ramai orang dari tempat lain datang ke sini untuk belajar membeli tanah, ada yang mendepositkan 2-3 plot melalui broker, walaupun mereka tidak tahu siapa pemilik tanah. Malah ada sebidang tanah yang telah "dilalui" oleh ramai orang.

Sambil menunjuk ke sebidang tanah yang dibahagikan kepada berpuluh-puluh lot, dikelilingi oleh jalan asfalt yang baru diturap, Encik Nguyen Toan - seorang penduduk kampung Trung Tam (komune Toan Luu) berkata: "Kawasan ini adalah luar bandar, dan di penghujung jalan buntu, tiada siapa yang melihat tanah itu sebelum ini, tetapi beberapa bulan lalu, seorang pelabur membeli sebidang tanah seluas 2,50 ^juta lebih daripada 2,500 sebelum ini. Membahagikan plot untuk dijual Sejak kebelakangan ini, kereta keluar masuk, terutamanya orang dari tempat lain, tetapi tidak ada orang di sini yang membeli harga tanah di sini dahulunya sangat murah, orang dijual oleh sao Beberapa bulan lalu, keluarga saya menjual satu sao (500 ^m2 ) dengan harga 280 juta VND, tetapi sekarang di sini, setiap plot tanah dengan keluasan 15000000000 ^RM .

-

Banyak bidang tanah di beberapa perkampungan komune Toan Luu telah "diubah suai" dan diturap dengan asfalt oleh beberapa pelabur individu untuk meningkatkan nilai tanah.

Di kampung Ngoc Ha, pada petang 17 September, wartawan turut merakam kereta beratur untuk membeli dan menjual tanah. Di sini, "broker" Nguyen Thi L. juga memperkenalkan kepada kami sebidang tanah kira-kira 500 - 600m dari Provincial Road 550 dengan harga 1.3 - 1.8 bilion VND, keluasan 200 ^m2 dengan komitmen "pembinaan jalan tidak lama lagi", "tanah yang indah", "berpotensi kenaikan harga"... Menurut Cik L., harga tanah telah meningkat sejak minggu lepas perancangan, sejak perancangan Perindustrian minggu lalu, harga tanah telah meningkat. di Barat Bandar Ha Tinh.

Cik L. berkata: "Sebidang tanah ini berharga 1.8 bilion VND, sebelum pengumuman perancangan ia menelan belanja kira-kira 1.3 bilion VND. Dalam beberapa hari kebelakangan ini, ramai orang telah datang untuk melihatnya, mendeposit dan "memuktamadkan" pembelian. Setiap hari saya menerima deposit untuk 13-18 bidang tanah, dengan deposit sebanyak 100 juta VND/plot malah ada orang yang datang untuk melihat transaksi melalui SMS/petak. ia.”

Petak tanah seluas 200 meter ^persegi di kampung Ngoc Ha ditawarkan dengan harga 1.8 bilion VND.

Sebagai tambahan kepada rekod sebenar, di halaman peminat hartanah di kawasan Nghe An - Ha Tinh, pada masa ini, maklumat mengenai lot tanah pelaburan di komune Toan Luu juga disiarkan agak banyak dengan tawaran menarik seperti: tanah di Jalan Provinsi 3, lokasi utama bersebelahan dengan Taman Perindustrian Tay Ha Tinh, buku yang tersedia, nama pindahan dalam tempoh hari; tanah di tengah-tengah komune Ngoc Son (lama) daripada hanya 3xx juta VND/lot - peluang keemasan untuk menetap dan melabur dengan menguntungkan...

Menurut Encik Tran Ba ​​​​Hoanh - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Toan Luu, bilangan orang yang datang untuk mengetahui tentang pembelian dan penjualan tanah di kawasan itu telah meningkat secara mendadak, menyebabkan kekacauan dalam pendapat umum sejak kebelakangan ini, tertumpu di 5 kampung: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat, Tay Son. "Demam" ini telah menaikkan harga tanah di kampung-kampung ini sebanyak kira-kira 30%. Walau bagaimanapun, ini dianggap tidak realistik dan hanya bertahan untuk masa yang singkat. Menurut Encik Hoanh, walaupun pasaran tanah kelihatan sibuk, pada hakikatnya, Jawatankuasa Rakyat komune tidak merekodkan sebarang kes orang datang untuk membuat dokumen bagi transaksi jual beli.

Encik Hoanh berkata: Dalam situasi ini, kerajaan komune Toan Luu telah secara proaktif melaksanakan penyelesaian untuk mencegah "demam maya" dan meminimumkan akibatnya. Sehubungan itu, lokaliti telah menyebarkan dan menasihati orang ramai supaya tidak mengikuti transaksi maya, untuk mengelak daripada terjerumus ke dalam situasi meminjam, mendepositkan untuk membeli tanah dan kemudian "menahan hutang" apabila pasaran "sejuk". Pada masa sama, pihak komune turut memaklumkan Tabung Kredit Rakyat Bac Thach yang terletak di kawasan itu berhati-hati dalam meminjamkan wang kepada orang ramai untuk membeli tanah ketika ini bagi mengelak risiko.

"Broker tanah" memperkenalkan peta projek pecah bahagian di kampung Trung Tam, komune Toan Luu.

Situasi "demam tanah" berikutan projek dan perancangan bukanlah cerita baru di Ha Tinh. Pada tahun 2022, situasi harga tanah yang "meningkatkan" juga berlaku di kawasan seperti komune Viet Tien (lama), Yen Hoa (lama), Cam Duong (lama)... Dengan muslihat yang canggih, sekumpulan "broker tanah" dan spekulator mencipta gelombang dengan menyebarkan berita, membeli dan menjual antara kumpulan dalaman, membuat deposit maya, kemudian dengan cepat "melayari masa yang singkat" kepada harga tanah yang lain. pasaran yang sibuk.

Jika anda tidak berwaspada dengan "demam" tanah dan membuat spekulasi mengikut psikologi orang ramai, banyak akibat dan risiko mungkin berlaku kepada pelabur apabila harga tanah melambung dalam jangka pendek. Malah, ramai orang "melompat puncak" untuk membeli tanah pada kemuncak "demam", dan kemudian apabila pasaran tenang, mereka terpaksa menjual pada harga yang lebih rendah atau menerima untuk kehilangan deposit.

Tanah kosong di komune Toan Luu dibahagikan kepada plot seluas 140 - 160 ^m2 oleh pelabur dan diiklankan untuk dijual.

Menurut pemilik perniagaan hartanah di wad Thanh Sen, perancangan dan pembinaan taman perindustrian itu akan membawa manfaat praktikal kepada penduduk tempatan dan kawasan jiran seperti menambah baik infrastruktur, meningkatkan kualiti hidup, membangunkan perkhidmatan "susulan", mewujudkan pekerjaan untuk orang ramai...

Walau bagaimanapun, maklumat mengenai pembinaan taman perindustrian juga telah mewujudkan "demam tanah" di komune Toan Luu selama hampir seminggu sekarang, tetapi ia terutamanya fenomena "mencipta ombak", mengikrarkan dan menaikkan harga. "Demam maya" dan menaikkan harga tanah boleh menyebabkan banyak akibat seperti: menjejaskan keselamatan dan ketenteraman tempatan, menjejaskan undang-undang dan tidak mencerminkan nilai sebenar hartanah.

Dalam kes deposit - melalui banyak tangan tetapi belum dipindahkan, dokumen undang-undang tidak jelas, jika pembeli mudah tertipu dan kurang pengetahuan, dia mungkin jatuh ke dalam situasi "kehilangan kedua-dua wang dan kesihatan". Di samping itu, apabila "demam" menaikkan paras harga, ia juga menjejaskan pasaran hartanah secara umum, menyebabkan kesukaran bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli tanah.

Untuk mengehadkan fenomena "demam tanah maya", pihak berkuasa perlu memperkukuh pemeriksaan dan pengendalian transaksi spekulatif, penipuan dan tidak jelas. Di pihak rakyat pula, mereka perlu berhati-hati ketika “meletakkan wang”, tidak harus mengikut orang ramai, lebih-lebih lagi apabila kesahihan tanah itu belum disahkan.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html